Мотивированное 

решение

 составлено 17.06.2021

Дело № 2-2835/2021

УИД 66RS0006-01-2021-001848-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2021 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Тибатиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

 адрес >, оформленного протоколом 

<

 № > от 25.12.2020. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

 № > по 

<

 адрес >. В начале февраля 2021 в реестре заявлений, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области она увидела информацию о том, что в доме 25.12.2020 якобы проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>). Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию у соседей не было, о проведении каких-либо собраний по смене управляющей компании они не слышали. Изучив протокол, истец нашла нарушения: не обоснована утвержденная ставка содержания жилья и текущего ремонта; нет указания в связи с чем расторгается договор управления с АО «Орджоникидзевская УЖК», основания наделения полномочиями ООО Управляющая компания «Лазурит» на взыскание денежных средств. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получал, участия в собрании не принимал, уведомления собственников по итогам голосования, также не было. Считает, что оспариваемым решением затронуто ее право по распоряжению общим имуществом.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указали, что, копию протокола 

<

 № > от 25.12.2020, приложенного к материалам дела, истец обнаружила в своем почтовом ящике, в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направлены скан-копии документов общего собрания собственников, оригиналы документов не поступали, в связи с чем, нельзя установить подлинность указанных документов, что влечет недействительность собрания. Считает, что собрание не проводилось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и в срок по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Представитель третьего лица ООО УК «Лазурит» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не поддержал, указал, что оригиналы документов по общему собранию курьером были направлены в Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, с учетом согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 чт. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что на основании договора мены от 22.12.1995, Б.С.Г., ФИО5 являются в равных долях собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес >, договор зарегистрирован в БТИ 10.01.1996 (л.д. 46-49). 

Согласно скан - копии протокола общего собрания собственников помещений 

<

 № > в многоквартирном доме 

<

 адрес > от 25.12.2020, представленного на диске Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, инициатором собрания указан ФИО6, секретарем –Л.Д.А. В протоколе общего собрания собственников помещений 

<

 № > в многоквартирном доме 

<

 адрес > от 25.12.2020, представленном истцом, инициатором указан ФИО2, секретарем собрания – К.Н.Е. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 6 652,7 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 01.11.2020 по 23.12.2020, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 254,8 кв.м, что составило 64,0 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Приняты решения по вопросам повестки дня собрания: об избрании председателя собрания; об избрании секретаря собрания; об избрании счетной комиссии; о принятии решения о расторжении договоров управления с АО «Орджоникидзевская УЖК»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО УК «Лазурит» (ИНН 

<

***>); об утверждении и заключении договора управления с ООО УК «Лазурит» (ИНН 

<

***>); об обязании ООО УК «Лазурит» заключить договоры ресурсоснабжения с ПАО «Т Плюс», АО «Екатеринбургэнергосбыт», МУП «Водоканал», ОАО «Екатеринбурггаз» и ЕМУП «Спецавтобаза» индивидуально для многоквартирного дома; об утверждении ставки содержания жилья и текущего ремонта на 2020 в размере 25 руб. за метр квадратный; о наделении полномочиями ООО УК «Лазурит» на взыскание в судебном порядке денежных средств по капитальному ремонту, собранных АО «Орджоникидзевская УЖК» за период с 2006 по 2015, принадлежащих собственникам, с последующим размещением на расчетном счете ООО УК «Лазурит»; местом хранения протокола и решений собственников многоквартирного дома определен Департамент государственного жилищного и строительного надзора по адресу: 

<

...>. 

Согласно скриншота со страницы «поступившие заявления» на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО Управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>) направляло в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 20.01.2021 протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, от 25.12.2020, для включения в реестр лицензий данной компании (л.д.25).

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Как следует из ответа Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 01.06.2021, в адрес Департамента оригиналы документов по собранию не поступали, скан – копии документов по общему собранию поступили средствами государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в рамках заявления о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области.

Оригиналы решений собственников суду не представлены ни ООО УК «Лазурит», ни Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ни, якобы, инициатором собрания, в связи с чем, суд не может считать доказанными обстоятельства наличия кворума общего собрания собственников от 25.12.2020, подтверждаемые только копиями документов, если утрачены и не переданы суду оригиналы документов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о фальсификации протокола от 25.12.2020 указанного общего собрания, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а именно: наличие двух разных копий протоколов 

<

 № > от 25.12.2020 общего собрания собственников, непредставление суду ответчиком, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО УК «Лазурит» подлинных экземпляров протокола, листов голосования и других доказательств, что лишает суд возможности произвести подсчет кворума и позволяет прийти к выводу, что собрание, оформленное протоколом от 25.12.2020, фактически не проводилось. Соответственно, кворум на несуществующем собрании отсутствовал.

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленного протоколом 

<

 № > от 25.12.2020, в связи с отсутствием кворума, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, оформленные протоколом 

<

 № > от 25.12.2020. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хабарова О.В.