2-6560/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим права на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском с ФИО5, с учетом уточненных требований просила признать отсутствующим право ФИО5 (запись в ЕГРН № от 04.02.2010г.) на 59/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: АДРЕС, в обоснование указав следующее.

02.03.1996 г. между истицей и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома.

Согласно п.1 Договора дарения, даритель подарил, а одаряемая приняла в дар по настоящему договору земельный участок с кадастровым номером № АДРЕС, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 581 кв.м, расположенный в АДРЕС на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах Юдинского сельского округа Одинцовского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, ? (одну вторую долю) жилого дома с холодными пристройками, находящегося в АДРЕС, состоящего из щитового двойного тесового строения, общей полезной площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: сарай, навесы, уборная, забор, - расположенного на земельном участке размером 1162 кв.м – по данным последней инвентаризации.

Даримый земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного 26.02.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московская область, регистрационная запись № от 26.02.1996г.

Даримая ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 на праве частной собственности на основании свидетельства о пре на наследство по закону выданного 15.02.1994г. 6-йМосковской ГНК, реестр № зарегистрированного МР БТИ г.Одинцово Московской области 27.02.1996г. реестр №.

Собственником другой части земельного участка, площадью 581 кв.м и ? жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС являлась ФИО5 

11.06.1996 между истцом и ответчицей ФИО5, в лице ФИО1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной 14.03.1996г. Консульским отделом Посольства России во Франции № экз. (1)был заключен Договор об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом и изменении идеальных долей от 11.06.1996, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области – ФИО2

Согласно п.2 Договора о определении порядка пользования, разделу подлежит земельный участок, площадью 1162 кв.м.

Устанавливается следующий порядок пользования земельным участком.

ФИО5 пользуется частью земельного участка (синий цвет на плане) в границах: по фасадной стороне участка на север 13,00 м далее по границе раздела поворот на запад 18,50 м на север 6,40м, на запад 4,00м, до строения лит. А, затем граница участка проходит по границе раздела дома и продолжает свое направление на запад 1,55 м, далее граница раздела делает поворот на юг 8,30м и на запад к границе участка 9,00 м, затем по границе участка на юг 10,60 м, на восток к фасадной стороне участка 40,50 м. Площадь части земельного участка 581 кв.м.

ФИО4 пользуется частью земельного участка (желтый цвет на плане) в границах: по фасадной границе участка на юг 15,35м, далее по границе раздела поворот на запад 18,50 м, на север 6,40 м, на запад 4,00 м до строения лит. А, затем граница участка проходит по границе раздела дома и продолжает свое направление на запад 1,55 м, далее граница раздела делает поворот на юг 8,30 м, на восток к фасадной стороне участка 40,70 м. Площадь части земельного участка 581 кв.м.

Итого: площадь земельного участка составляет 1162 кв.м.

Согласно п.3 Договора об определении порядка пользования, домовладение состоит из: жилого дома лит. А общеполезной площадью – 32,2 кв.м; жилой пристройки лит. А1 общеполезной площадью – 6,6 кв.м (с учетом площади, занимаемой печью). Итого: 38,8 кв.м.

Остекленной веранды лит. а площадью – 5,5кв.м; остекленной веранды лит. а1 площадью – 17,0 кв.м; террасы лит. а2 площадью – 13,1кв.

Устанавливается следующий порядок пользования вышеуказанным жилым ломом:

ФИО5 переходит в пользование (синий цвет на плане) часть домовладения состоящая из: комнату №1 лит. А площадью – 7,6кв.м; комнаты №2 лит. А площадью 8,4 кв.м, итого: 16,0 кв.м. А также: остекленной веранды лит. а1 площадью – 17,0 кв.м; терраса лит. а2 площадью - 13,1 кв.м.

ФИО4 переходит в пользование (желтый цвет на плане) часть домовладения, состоящая из: комнату №1 лит.А площадью – 8,4 кв.м; комнаты №2 лит. А1 площадью – 6,6 кв.м (с учетом площади, занимаемой печью); комнаты №3 лит.А площадью – 7,8 кв.м, итого: 22,8 кв.м. А также остекленной веранды лит.А площадью 5,5 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, доли пользовании составляют: ФИО5 – 41/100, ФИО4 – 59/100.

Таким образом ФИО4 полагает, что является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, площадью 581 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается Договором дарения и Договором об определении порядка пользования.

25.05.2019 года истицей было подано заявление № о регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв.м, инв.№, лит. А, А1, А2, а, а1, адрес: АДРЕС.

Также ФИО4 было подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 581кв.м, кадастровый №, после чего была осуществлена государственная регистрация за ней права собственности на указанный земельный участок и внесена запись в ЕГРН № от 13.03.2019 (собственность).

03.06.2019 ФИО4 было получено через МФЦ Московской области уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации по её заявлению №.

В соответствии с указанным выше Уведомлением следует, что согласно представленному в орган регистрации прав заявлению истица просит зарегистрировать право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером: №. Однако, согласно данным ЕГРН, на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности ФИО5 В связи с изложенным выше провести государственную регистрацию права общей долевой собственности не представляется возможным.

Истица ФИО4 в судебном заседании настаивала на уточненных требованиях.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиц ФИО5 – адвокат Бадьян В.И., действовавший на основании ордера, в судебном заседании пояснил, что его доверитель иск не признает, поскольку право собственности зарегистрировано законно. Кроме того, ответчица и её представитель полагают, что ФИО5 ненадлежащий ответчик, поскольку она действовала добросовестно.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу сст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 02.03.1996 г. между истицей и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка и доли жилого дома (л.д.10-13).

Согласно п.1 Договора дарения, даритель подарил, а одаряемая приняла в дар по настоящему договору земельный участок с кадастровым номером № АДРЕС, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 581 кв.м, расположенный в АДРЕС на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах Юдинского сельского округа Одинцовского района Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, ? (одну вторую долю) жилого дома с холодными пристройками, находящегося в АДРЕС, состоящего из щитового двойного тесового строения, общей полезной площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: сарай, навесы, уборная, забор, - расположенного на земельном участке размером 1162 кв.м – по данным последней инвентаризации.

Даримый земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного 26.02.1996 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московская область, регистрационная запись № от 26.02.1996г.

Даримая ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 15.02.1994г. 6-й Московской ГНК, реестр №, зарегистрированного МР БТИ г.Одинцово Московской области 27.02.1996г. реестр №.

Собственником другой части земельного участка, площадью 581 кв.м и ? жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС являлась ФИО5 

11.06.1996 между истцом и ответчицей ФИО5, в лице ФИО1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной 14.03.1996г. Консульским отделом Посольства России во Франции № экз. (1) был заключен Договор об определении порядка пользования земельным участком, жилым домом и изменении идеальных долей от 11.06.1996, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области – ФИО2 (л.д.56-59).

Согласно п.2 Договора об определении порядка пользования, разделу подлежит земельный участок, площадью 1162 кв.м.

Устанавливается следующий порядок пользования земельным участком.

ФИО5 пользуется частью земельного участка (синий цвет на плане) в границах: по фасадной стороне участка на север 13,00 м далее по границе раздела поворот на запад 18,50 м на север 6,40м, на запад 4,00м, до строения лит. А, затем граница участка проходит по границе раздела дома и продолжает свое направление на запад 1,55 м, далее граница раздела делает поворот на юг 8,30м и на запад к границе участка 9,00 м, затем по границе участка на юг 10,60 м, на восток к фасадной стороне участка 40,50 м. Площадь части земельного участка 581 кв.м.

ФИО4 пользуется частью земельного участка (желтый цвет на плане) в границах: по фасадной границе участка на юг 15,35м, далее по границе раздела поворот на запад 18,50 м, на север 6,40 м, на запад 4,00 м до строения лит. А, затем граница участка проходит по границе раздела дома и продолжает свое направление на запад 1,55 м, далее граница раздела делает поворот на юг 8,30 м, на восток к фасадной стороне участка 40,70 м. Площадь части земельного участка 581 кв.м.

Итого: площадь земельного участка составляет 1162 кв.м.

Согласно п.3 Договора об определении порядка пользования, домовладение состоит из: жилого дома лит. А общеполезной площадью – 32,2 кв.м; жилой пристройки лит. А1 общеполезной площадью – 6,6 кв.м (с учетом площади, занимаемой печью). Итого: 38,8 кв.м.

Остекленной веранды лит. а площадью – 5,5кв.м; остекленной веранды лит. а1 площадью – 17,0 кв.м; террасы лит. а2 площадью – 13,1кв.

Устанавливается следующий порядок пользования вышеуказанным жилым ломом:

ФИО5 переходит в пользование (синий цвет на плане) часть домовладения состоящая из: комнату №1 лит. А площадью – 7,6кв.м; комнаты №2 лит. А площадью 8,4 кв.м, итого: 16,0 кв.м. А также: остекленной веранды лит. а1 площадью – 17,0 кв.м; терраса лит. а2 площадью - 13,1 кв.м.

ФИО4 переходит в пользование (желтый цвет на плане) часть домовладения, состоящая из: комнату №1 лит.А площадью – 8,4 кв.м; комнаты №2 лит. А1 площадью – 6,6 кв.м (с учетом площади, занимаемой печью); комнаты №3 лит.А площадью – 7,8 кв.м, итого: 22,8 кв.м. А также остекленной веранды лит.А площадью 5,5 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, доли пользовании составляют: ФИО5 – 41/100, ФИО4 – 59/100.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является собственником 59/100 доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается Договором дарения и Договором об определении порядка пользования.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником всего жилого дома с кадастровым номером: № является ФИО5 (л.д.31-34).

При этом, из расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что ФИО3, действовавшей от имени ФИО5, были поданы документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области Одинцовский отдел для регистрации ? доли (л.д.69).

03.06.2019 ФИО4 было получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации по её заявлению № (л.д.24).

В соответствии с указанным выше Уведомлением следует, что согласно представленному в орган регистрации прав заявлению истица просит зарегистрировать право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером: №. 

Однако, согласно данным ЕГРН, на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества зарегистрировано право собственности ФИО5 В связи с изложенным выше провести государственную регистрацию права общей долевой собственности не представляется возможным.

Довод представителя ответчицы о том, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком является необоснованным, поскольку как следует из разъяснений, данных в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются их стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО5 (запись в ЕГРН № от 04.02.2010г.) на 59/100 долей жилого дома с кадастровым номером № площадью 50,6 кв.м, количество этажей – 1, расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты изготовления суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2019г.

Судья: