Дело № 2-3214/2024

73RS0004-01-2024-006212-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 14 октября 2024 года 

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Русаковой И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» (далее – ООО СЗ СТК») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование иска указала, что 9 марта 2022 года между ней и ООО СЗ СТК» (застройщик) был заключен договор № ЖКА01-53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей (участнику) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей площадью 39,55 кв.м. Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 2 689 400 руб. были внесены ею в полном объеме. Срок передачи объекта – 3 квартал 2024 года.

На момент приема квартиры – 21 мая 2024 года в ней были обнаружены строительные недостатки, которые до настоящего времени не устранены, а объект строительства истице не передан, в связи с чем с 21 мая 2024 года нарушен срок передачи квартиры и подлежит взысканию с ответчика неустойка.

Истица просила взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 мая 2024 года по 2 сентября 2024 года в размере 157 060 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить, указав, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушен; срок подлежит исчислению с момента уведомления о готовности квартиры к передаче.

Представитель ООО СЗ СТК» - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на введение в действие моратория. Отметил, что срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен договором – не позднее 3 квартал 2024 года, то есть последний днем является 30 сентября 2024 года, тогда как истицей заявлен период с 21 мая 2024 года по 2 сентября 2024 года. Указал, что в заявленный период права истицы нарушены не были, иск предъявлен преждевременно. Просил в иске отказать.

Представитель ООО «СЗ СТК» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 9 марта 2022 года между ООО «СЗ СТК» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № ЖКА01-53 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей (участнику) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей площадью 39,55 кв.м. (т.1 л.д. 14-19). 

Денежные средства в счет стоимости квартиры по договору в сумме 2 689 400 руб. были внесены истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. 

Срок передачи объекта – 3 квартал 2024 года.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

21 мая 2024 года истицей с участием специалиста ООО «УлСТЭ» был произведен осмотр спорного объекта и зафиксированы строительные недостатки.

Полагая, что с 21 мая 2024 года начал течь срок не исполнения ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона), по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истицей заявлен срок нарушения ее прав по своевременной передаче ей квартиры с 21 мая 2024 года по 2 сентября 2024 года.

Между тем, согласно условиям договора срок передачи объекта – 3 квартал 2024 года (то есть последний день исполнения обязательства – 30 сентября 2024 года).

Как установлено в судебном заседании, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. Данное обстоятельство стороной истица не оспаривается.

Поскольку, суд рассматривает спор в пределах заявленных исковых требований, установив, что сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2024 года, истицей заявлены требования о взыскании неустойки за период с 21 мая 2024 года по 2 сентября 2024 года, то есть до истечения у застройщика срока для исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что в спорный период права истицы действиями ООО «СЗ СТК» нарушены не были.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 мая 2024 года по 2 сентября 2024 года удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от взыскания неустойки, то они также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление Правительства №326), вступившим в законную силу 22.03.2024, постановлено следующее: 

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно действует мораторий на взыскание с застройщика процентов, неустойки (штрафа, пени).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СТК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 мая 2024 года по 2 сентября 2024 в размере 157 060 руб. 96 коп., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024