Дело № 2-781/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«13» июня 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Дикаревой Ю.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Юргинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в Юргинский городской суд с иском к администрации Юргинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в их владении находится недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью - 80.1 кв.м., жилой пл. - 32.9 кв.м., расположенное по адресу: ***, ***

В 1981 году они вступили в зарегистрированный брак, проживали у Ш-вых, родителей ФИО3 по адресу: *** - *** А в 1983 году они купили у местной жительницы, ФИО4 принадлежавший ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***

Правоустанавливающих документов у продавца не было. Письменный договор купли-продажи жилого дома не составлялся. Денежные средства за покупку дома они передавали продавцу по расписке и вместе с продавцом обратились в Юргинскую сельскую администрацию для решения вопроса о закреплении права собственности на дом за ними как за покупателями. В администрации сельсовета им пояснили о том, что ФИО4 действительно прописана и проживает в ***, и имеет личный дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: *** *** о чем в похозяйственной книге имеются данные сведения. После приобретения в собственность дома, расположенного по адресу: *** они, ФИО3, ФИО1 со своей несовершеннолетней дочерью, ФИО5, *** г.р. вселились в указанное жилое помещения и были зарегистрированы в указанном доме. Стали проживать в спорном доме на правах собственника. Администрация не возражала прописать на этой площади их семью, ибо ими было приобретено жилое помещение на законных основаниях. Дом был поставлен на инвентаризационный учёт в БТИ.

В 1984 году у них родилась дочь, ФИО6, которая после выписки из роддома была привезена в дом, где они жили и также была зарегистрирована по адресу своего жительства: *** О чем в домовой книге сделана запись.

В 2002 году на основании решения Юргинского районного Совета *** от *** «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах района» адресация жилого дома, принадлежащегоим была изменена с первоначального адреса: *** на адрес: ***, ***.

В похозяйственных книгах их семья стала указываться проживающей в доме по адресу: ***

После продажи дома по адресу: *** *** продавец, ФИО4, стала проживать в другом доме. От жителей *** стало известно, что ФИО4 умерла. О наследниках им ничего не известно.

Считают, что у них возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ввиду отсутствия договора купли-продажи подписанного обеими сторонами. С 1983 года и по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным. Их семья проживает в доме, они поддерживают нормальное техническое состояние дома. В 1998 году ими была произведена основная пристройка общ. пол. - 56.1 кв.м., жил. пл. - 20.4 кв.м.. Все окружающие считаются с ними как с собственниками дома. Никто из организаций и физических лиц никогда не предъявляли им какие-либо претензии относительно права собственности на дом.

Факт непрерывного владения и пользования жилым домом более 15 лет подтверждается записями в домовой книге где указана дата регистрации.

Штампом регистрации в паспорте ФИО3 подтверждается время непрерывного проживания по месту регистрации с 1983 года по настоящее время.

Она же, ФИО1 была снята с регистрационного учета по адресу: *** в 1999 году, однако, вновь не смогла быть прописана по месту своего фактического проживания по адресу *** ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и была вынуждена зарегистрироваться по месту жительства своей мамы, а именно: ***

Согласно выписки из ЕГРН от *** об основных характеристиках объекта недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: *** отсутствует.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом от *** *** жилой дом, расположенный по адресу: *** *** в реестре муниципальной собственности муниципального образования не значится.

В настоящее время собственника данного жилого помещения не существует. Муниципальной собственностью спорный дом не является, Притязаний на указанный дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный дом не имеется.

Земельный участок, площадью 0,13 га, место участка***, на котором находится жилой дом передан мне, ФИО1, в собственность для ведения приусадебного хозяйства и развития огородничества.

С момента заселения в приобретенное ими жилое помещение, они прописались в нем, производят все расходы, в том числе и налоги, связанные с содержанием дома и владением домом, оплачиваем электроэнергию.

Просят суд признать за ФИО3, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: здание - индивидуальный жилой дом, общей площадью - 80.1 кв.м., жилой пл. -32,9 кв.м., расположенный по адресу *** ***, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Юргинского муниципального района, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в 

<

...> постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, в 1983 году между ФИО3, ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи принадлежавшей последней на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***

На основании решения Юргинского районного Совета *** от *** «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах района» адресация жилого дома, была изменена с первоначального адреса: *** на адрес: ***

В похозяйственных книгах Ш-вы указаны как проживающие в доме по адресу: ***

Согласно выписки из ЕГРН от *** об основных характеристиках объекта недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: *** отсутствует.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом от *** *** жилой дом, расположенный по адресу: *** в реестре муниципальной собственности муниципального образования не значится.

Земельный участок, площадью 0,13 га, по адресу: ***, кадастровый *** на котором находится жилой дом передан ФИО1, в собственность для ведения приусадебного хозяйства и развития огородничества.

На основании представленных документов, объяснениям сторон и третьих лиц суд приходит к выводу, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, владеют и пользуются жилым домом *** по *** ***.

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО1 права пользования спорным жилым домом в порядке приобретательной давности.

Однако признание права собственности за ФИО3 на спорный жилой дом приведет к нарушению принципа единства судьбы здания и земельного участка, в связи с чем требования ФИО3 не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО1 к администрации Юргинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично. 

Признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО1, *** года рождения, на жилой дом *** *** ***, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый ***.

В удовлетворении иска ФИО3 к администрации Юргинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено «18» июня 2018 года.