Дело № 2-1419/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 июля 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности 23АА7627550 от 08.11.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать за ним право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м., этажность: 1, год постройки 1962, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обосновании иска указал, что в его владении находится земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадь: 31,1 кв.м., 1962 года постройки.

Указанное имущество перешло в его владение в июне 1988 г. на основании сделки купли-продажи, заключенной между ФИО4 и ФИО1. 

Однако письменный договор купли-продажи земельного участка составлен не был, денежные средства были переданы продавцу, который в свою очередь передал истцу все подлинные документы, подтверждающие собственность на указанное имущество (технический паспорт на жилой дом с планом земельного участка, абонентская книжка по расчетам за электроэнергию).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировался в указанном жилом доме и постоянно там проживал и проживает до настоящего времени, владеет и пользуется домом как своим собственным. В период всего проживания, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи.

Кроме того, ФИО1 обрабатывает земельный участок при домовладении, посадил фруктовые деревья и выращивает урожай овощей.

С июня 1988 г. ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как ФИО1 предполагал, что владеет им, как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн.

В 2017 г. ФИО1 в силу своего возраста и состояния здоровья решил переоформить указанное имущество на дочь ФИО2 и обратился в МФЦ 

<

адрес>. Но в устной консультации ему объяснили, что его документы не оформлены в порядке действующего законодательства, в связи с чем, оформление сделки не представляется возможным.

Сотрудниками МФЦ рекомендовано обратиться в суд с требованием о признании права собственности на имущество.

Поскольку ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время (с июня 1988 г. по настоящее время - 29 лет), то фактически приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м., этажность: 1, год постройки 1962, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, путем неоднократного направления судебной повестки с уведомлением о вручении по имеющемуся в материалах дела адресу.

Исходя из содержаний нормы ст. 14 "Международного пакта о гражданских и политических правах" лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО4

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно паспорта гражданина РФ /л.д. 12/ ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/

Истец в 1988 году купил у ФИО4 данное домовладение. земельный участок с расположенным по нем домовладением, по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом составленного на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/ собственником жилого дома указан ФИО1, предыдущий собственник – ФИО4

Из архивной выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Новотитаровского сельского поселения /л.д. 14/ следует, что ФИО1 зарегистрирован в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Из квитанций по оплате коммунальных платежей ОАО «Кубаньэнергосбыт» /л.д. 43-45 также следует, что плательщиком коммунальных услуг является истец.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ. 

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,4 кв.м., этажность: 1, год постройки 1962, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2018 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк