Гражданское дело № 2 - 208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Морозовой И. С.

при секретаре судебного заседания Павловой О. П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности ? долю в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадью 48,2 кв. м, одноэтажный, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что 20 декабря 2017 года умер его отец ФИО4, который на момент смерти был зарегистрирован по адресу: ***.

Наследниками первой очереди по закону умершего ФИО4 являются: супруга - ФИО5, дети - ФИО1 и ФИО6.

На момент смерти ФИО4 на праве долевой собственности принадлежала ? доля в праве собственности на указанный индивидуальный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 02 сентября 1987 года государственным нотариусом Торжокской государственной нотариальной конторы ФИО7 

Согласно указанному свидетельству наследниками имущества ФИО8, умершей 15 июля 1979 года, являются в равных долях каждый: сын - ФИО4, проживающий по адресу: ***, и дочь - ФИО3, проживающая по адресу: ***.

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из вышеуказанного жилого дома.

Согласно завещанию, составленному 25 мая 1993 года и удостоверенному нотариально, ФИО4 завещал принадлежащую ему по праву собственности долю жилого дома ФИО1

ФИО1 принял наследство по завещанию после смерти отца ФИО4 путем подачи в установленный срок по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело № 45/2018.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 25 июня 2018 года нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО7, наследником имущества умершего ФИО4 по завещанию является ФИО1

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Право долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04 июля 2018 года.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Право собственности на оставшуюся ? долю в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Собственником оставшейся ? доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 02 сентября 1987 года, считается по настоящее время сестра умершего ФИО4 – ФИО3

ФИО3, оформив свои наследственные права, фактически своей долей на жилой дом с 1979 года (момент открытия наследства после смерти ФИО8) по настоящее время не пользовалась, расходов по содержанию и сохранению имущества не несла, не обеспечивала надлежащее содержание имущества, проживала в городе Москве, что свидетельствует о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то есть фактически отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество. Претензий по поводу того, что целым жилым домом пользуется ФИО4, а впоследствии ФИО1 не предъявляла.

Указывает, что действия ФИО3 определенно свидетельствуют о том, что она самоустранилась от владения, пользования и распоряжения долей жилого дома без намерения сохранить какие-либо права на данное имущество, то есть отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество.

После смерти своей матери, с 15 июля 1979 года по день своей смерти – 20 декабря 2017 года, то есть более 15 лет, ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался целым жилым домом единолично. Оплачивал коммунальные услуги, производил текущий ремонт жилого дома, обеспечивал сохранность жилого дома.

Универсальным правопреемником ФИО4 является его наследник ФИО1, который после смерти отца ФИО4 также непрерывно, открыто и добросовестно владел и пользовался целым жилым домом единолично.

На основании изложенного, истец полагает, что он приобрел право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, в порядке приобретательной давности, поскольку в течение более пятнадцати лет, включая давностное владение жилым домом его отцом ФИО4, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимом имуществом.

Полагает, что необходимые условия для приобретения права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, им соблюдены.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и своего представителя не направила, об уважительности причин неявки не уведомила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: муниципальное учреждение администрация Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области, ГБУ «Центр кадастровой оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допросив свидетелей: ***, *** и ***, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашена гарантия охраны законом права частной собственности.

Данная норма конституционного закона корреспондируют требования действующего гражданского законодательства, в котором законодателем предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причем особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

Для регулирования возникновения права собственности в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институт приобретательной давности. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. 

Во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, а также присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенной нормы закона, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретения права собственности, представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.

Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, по смыслу закона предполагает фактическое владение имуществом. При этом добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по адресу: ***, расположен индивидуальный жилой дом под номером ***.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 16 сентября 1988 года, собственниками указанного жилого дома по ? доле каждый являются: ФИО4 и ФИО3

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 02 сентября 1987 года, согласно которому наследниками спорного имущества ФИО8 в равных долях каждый являются: сын ФИО4 и дочь ФИО3

ФИО4 умер 20 декабря 2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 22 декабря 2017 года. 

При жизни ФИО4 завещал 25 мая 1993 года принадлежащую ему по праву собственности долю жилого дома, находящегося в ***, ФИО1

После смерти отца ФИО1 вступил в права наследства и принял во владение наследуемое имущество посредством регистрации своего права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 48,2 кв. м, с кадастровым номером объекта ***, расположенный по адресу: ***.

Регистрация права ФИО1 на ? долю жилого дома, площадью 48,2 кв. м, с кадастровым номером объекта ***, расположенного по адресу: ***, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 04 июля 2018 года.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, истец связывает с возникновением у него права на оставшуюся ? долю жилого дома в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, то есть совокупного периода времени – более 15 лет, при котором оставшейся ? долей жилого дома владел и пользовался ФИО4, а впоследствии после вступления в права наследства и он (истец) открыто пользовался этой ? долей жилого дома.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Определяя начало течения давностного срока владения ФИО4, а впоследствии ФИО1 ? долей спорного жилого дома, а также длительность непрерывного владения, установленного законом, в пределах не менее пятнадцати лет, суд учитывает следующее.

Согласно справке Грузинского Сельского Совета народных депутатов от 15 ноября 1988 года жилой дом № *** в похозяйственной книге № 12 Грузинского сельсовета записан за: ФИО4 (1/2) и ФИО3 (1/2), аналогичные сведения усматриваются из похозяйственной книги за период с 1991 года по 1995 год.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника ? доли жилого дома не препятствует признанию права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ***, *** и *** пояснили, что при жизни ФИО4 пользовался и следил за сохранностью дома, расположенного по адресу: ***, однако в декабре 2017 года он умер и за домом продолжает следить его сын – ФИО1, который при жизни отца также помогал поддерживать дом в хорошем состоянии. ФИО3, которая приходится сестрой ФИО4, уже более 15 лет не приезжала в этот дом, а ранее, приезжая, пользовалась только земельным участком, сажала огородик, дышала свежим воздухом. Споров между ФИО4 и ФИО3 относительно дома не возникало. 

Свидетель *** также пояснила, что она общалась с дочерью ФИО3 – ФИО9 по телефону, и последняя пояснила, что им с ФИО3 дом не нужен. ФИО3 перестала приезжать добровольно, каких-либо претензий к Л-вым не предъявляет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они даны ими после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, логичны, последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, а потому сомнений у суда не вызывают.

Согласно сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 18 февраля 2019 года, Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области от 08 февраля 2019 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 19 февраля 2019 года жилой дом № *** в реестрах государственного имущества Тверской области, муниципального имущества, информационной базе федерального имущества не значится.

Представленными в суд квитанциями, выпиской из лицевого счёта, счётом-извещением на оплату услуги по электроснабжению и водоснабжению подтверждается факт уплаты истцом коммунальных платежей за жилой дом и отсутствия задолженности.

На ? долю спорного объекта недвижимого имущества права не зарегистрированы.

Принимая во внимание изложенное, суд считает установленным, что ФИО4 владел, а впоследствии ФИО1 владеет всем жилым домом, открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет, в течение которых орган местного самоуправления либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность владения истцом данным имуществом.

Срок, в течение которого спорная доля жилого дома могла быть истребована в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк.

При таких обстоятельствах заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на ? долю жилого дома является основанием для государственной регистрации права на него в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 48,2 кв. м, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, за ФИО1, *** года рождения. 

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 48,2 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И. С. Морозова

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2019 года.

Председательствующий И. С. Морозова