29RS0024-01-2019-000130-88

 

Дело № 2-769/2019

21 мая 2019 года

г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Долгиревой Т.С., 

при секретаре Мажура Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. Ответчик ФИО2 являлась собственником всего дома и проживала в нем до момента отчуждения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 23.08.1948. После совершения сделки ФИО2 переехала в другую местность, права владения, пользования и распоряжения числящейся за ней 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не осуществляла, в доме не проживала, его судьбой не интересовалась, не ремонтировала, земельным участком не пользовалась.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО3, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пунктом 15 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопреемниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, основанием является свидетельство о праве на наследство по закону от 23.06.2015.

По информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** является ФИО2, которая до 23.08.1948 являлась собственником всего домовладения по указанному адресу.

Согласно пояснениям истца, ФИО2 после совершения сделки купли-продажи переехала в другую местность, права владения, пользования и распоряжения числящейся за ней долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не осуществляла, в доме не проживала, его судьбой не интересовалась, не ремонтировала, земельным участком не пользовалась.

Указанные обстоятельства подтвердила ТВ судебном заседании свидетель ФИО4, пояснила, что в течение более чем 30 лет всем домом пользовались и владели ее мать ФИО1 и дядя, от которого доля в праве на дом перешла к матери.

Проанализировав вышеуказанные положения закона в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1, не являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом ***, принадлежавшей ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной долей наравне с принадлежащей ей долей как своей собственной в течение более 30 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владела ФИО5, ФИО6, чьим правопреемником истец является, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной доли жилого дома и не проявляли к ней интереса.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, принадлежащую ранее ФИО2.

Решение является основанием для регистрации права собственности на имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца. 

Судья Т.С.Долгирева