Дело №2-7048/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старый город» (далее по тексту – ООО «Управляющая компания Старый город») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный дом находится в управлении ООО Управляющая компания «Старый город» с 01.03.2014г. 04.04.2014г. между ООО УК «Старый город» и ООО «УК Вахитовского района» был заключен договор уступки права требования №... на основании которого ООО УК «Старый город» принимает право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, о переводе долговых обязательств с ООО «УК Вахитовского района» на ООО УК «Старый город» по долгам собственников и нанимателей помещений в МКД за коммунальные услуги. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 331 567,74 рублей, в том числе пени 54 727,38 рублей, в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6 516 рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, заявив о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2014г. по 31.05.2014г.

Заслушав участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ... Данный дом, находится в управлении ООО Управляющая компания «Старый город» с 01.03.2014г. 04.04.2014г. между ООО УК «Старый город» и ООО «УК Вахитовского района» был заключен договор уступки права требования ... на основании которого ООО УК «Старый город» принимает право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, о переводе долговых обязательств с ООО «УК Вахитовского района» на ООО УК «Старый город» по долгам собственников и нанимателей помещений в МКД за коммунальные услуги.

У ответчиков имеется задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с января 2014г. по апрель 2017г. в размере 331 567,74 рублей, в том числе пени 54 727,38 рублей, при этом задолженность на июнь 2014г. – 179 638,16 руб., на май 2017г. – 276 836 руб. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом также установлен, что истец обратился с иском к ФИО1 22.06.2017г., а потому суд считает, что требования о взыскании с ответчика задолженности за период по июнь 2014г. удовлетворению не подлежит, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Поскольку ответчики проживают в указанной квартире, потребляют коммунальные услуги, в силу положений ЖК РФ они обязаны оплачивать соответствующие услуги. Так как ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили каких-либо доказательств (платежных документов, квитанций и т.д.), подтверждающих оплату своей задолженности за период с июня 2014г. по апрель 2017г., суд, проверив представленный истцом расчет, который ответчиками не оспорен, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 97 198 рубля 20 копеек.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку, подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых пени до 5 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1081 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» задолженность по платежам за коммунальные и жилищные услуги в размере 97 198 рубля 20 копеек, а также пени в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Казань» в размере 1081 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Казань» в размере 1081 рублей 32 копейки.

Взыскать ФИО1 ФИО19 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Казань» в размере 1081 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахиитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова