Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Территория комфорта» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние короба вентиляционной системы, демонтаже самовольного ограждения вокруг парковочных мест,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Территория комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика привести в первоначальное состояние короба вентиляционной системы в районе парковочных мест №, демонтировать самовольные ограждения вокруг парковочных мест № многоквартирного 

<

адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре, а также предоставить истцу право в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 20 дней с момента вступления в законную силу самостоятельно провести данные работы с возложением на ФИО1 всех понесённых расходов, взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Территория комфорта» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В ходе осмотра помещений подземной парковки 

<

адрес> по ул. б-р им. Клары Лучко в г. Краснодаре, сотрудниками ООО «Территория комфорта» были выявлены: самовольные демонтаж и реконструкции вентиляционных коробов общеобменной вентиляции, установка ограждения (перегородок) и роллет вокруг парковочных мест № и 288. Парковочные места № и 288 в 

<

адрес> по б-ру им. Клары Лучко принадлежат ФИО1 Парковочные места №, принадлежащие ответчику, не выделены из долевой собственности паркинга, а представляют собой по 1/294 доли нежилых помещений автостоянки №№,13,14,16,17,40-42,50-53,64,65,68,75-77,79,81,82,94,95 здания литер под/А, кадастровый №. Поскольку парковочные места №, принадлежащие ответчику, не выделены из общей долевой собственности паркинга, осуществлять его реконструкцию ответчик не имеет права без разрешения всех собственников. В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия, которая осталась без ответа. Реконструкции несут угрозу здоровью граждан, находящихся на паркинге дома, что привело к необходимости подачи данного иска. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, в котором он просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. В ее адрес направлялась судебная повестка, которая вернусь в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления №, что является надлежащим извещением.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с подп. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Судом установлено, ООО «Территория комфорта» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений разд. 8 ЖК РФ, а также пп. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. ч. 1,4 ст.162 ЖК РФ).

Истец в рамках договора управления принял на себя обязательство по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, в том числе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

В силу договора управления многоквартирным домом истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ходе осмотра помещений подземной парковки 

<

адрес> по ул. б-р им. Клары Лучко в г. Краснодаре, сотрудниками ООО «Территория комфорта» были выявлены: самовольные демонтаж и реконструкции вентиляционных коробов общеобменной вентиляции, установка ограждения (перегородок) и роллет вокруг парковочных мест № и 288. 

Парковочные места № и 288 в 

<

адрес> по б-ру им. Клары Лучко принадлежат ФИО1, что подтверждается актами приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести демонтаж смонтированного оборудования (перегородок парковочного места, роллет и т. п.), а также произвести восстановление вентиляционных коробов, привести всю систему вентиляции в пределах и приграничных областях своего парковочного места в исходный вид.

До настоящего времени ответчик не исполнил предписание.

Судом установлено, что парковочные места №, принадлежащие ответчику, не выделены из долевой собственности паркинга, а представляют собой по 1/294 доли нежилых помещений автостоянки №№,13,14,16,17,40-42,50-53,64,65,68,75-77,79,81,82,94,95 здания литер под/А, кадастровый №. 

Поскольку парковочные места №, принадлежащие ответчику, не выделены из общей долевой собственности паркинга, осуществлять его реконструкцию ответчик не имеет права без разрешения всех собственников.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 разрешения от собственников помещений на реконструкцию не получала.

В соответствии с пп. 6.2.2 п. 6.2. свода правил СП506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утверждённых Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, в подземных стоянках автомобилей не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. Для выделения машиномест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Парковочные места № закрыты ролл-ставнями, а также металлическими профилированными листами, что нарушает требование правил пожарной безопасности.

Таким образом, реконструкции несут угрозу здоровью граждан, находящихся на паркинге дома, по причине их возможного отравления угарным газом из-за нерабочей системы вентиляции и отсутствия притока свежего воздуха.

В целях досудебного урегулирования спора, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая осталась без ответа. 

Исходя из п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Территория комфорта» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние короба вентиляционной системы, демонтаже самовольного ограждения вокруг парковочных мест - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние короб вентиляционной системы в районе парковочных мест №, а также демонтировать самовольное ограждение вокруг парковочных мест № многоквартирного 

<

адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре. 

В случае неисполнения ФИО1 решения суда о возврате в первоначальное состоянии вентиляции и демонтаже ограждения парковочных мест № многоквартирного 

<

адрес> по б-ру им. Клары Лучко в г. Краснодаре, в течение 20 дней с момента вступления в законную силу, наделить ООО «Территория комфорта» правом самостоятельно провести данные работы с возложением на ФИО1 всех понесённых ООО «Территория комфорта» расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Территория комфорта» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.