Дело № 2-813/2019 74RS0030-01-2019-000639-28 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 апреля 2019 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Керопян Л.Д.

с участием прокурора Уфимцевой А.К.

адвоката Кондратьева В.В.

при секретаре Бородаенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры "адрес" на основании Договора купли - продажи от "дата". 

В указанной квартире зарегистрирован её предыдущий собственник - ответчик, который выехал из квартиры, вывез принадлежащие ему вещи. Ответчик членом его семьи никогда не являлся, коммунальные услуги он не оплачивает, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры не снялся.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

При неизвестности местонахождения ответчика ФИО2 судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Кондратьев В.В.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от "дата" является ФИО1

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости по Челябинской области.

Из справки 23-КХ от 26.02.2019 следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит - ФИО2 с 12.10.2015.

Согласно акту о не проживании следует, что в квартире, расположенной по адресу "адрес" ответчик ФИО2 не проживает.

Истец в судебном заседании показал, что ответчик не проживает в спорной квартире, своих личных вещей в квартире не хранит, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, совместного хозяйства с семьей истца не ведет, соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Л.А.А. который подтвердил, что в вышеуказанной квартире ответчик ФИО2 не проживает, личных вещей в квартире не хранит, добровольно выехал из жилого помещения, членом семьи собственника не является. 

Таким образом, разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из квартиры, не является членом либо бывшим семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о сохранении за ответчиком право пользования имуществом не заключалось.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира является собственностью истца, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, стороны членами одной семьи не являются, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования имуществом не заключалось, в то же время, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует намерениям истца распорядиться своей собственностью в личных интересах и по своему усмотрению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании ответчика о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес"

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: