Дело № 2-1088/2018

решение

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств

и по встречному иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании обязательств по оплате по договору прекращенными,

установил:

НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан с учетом уточненных требований обратилось с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, где просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 821 руб. 48 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 29044 руб. 04 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 293 821 руб.48 коп.; государственную пошлину в возврат в сумме 6373 руб. 04 коп.

Не согласившись с исковыми требованиями НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан, ФИО1, ФИО3, ФИО4 предъявили в суд встречные исковые требования в которых просили суд признать обязательство по оплате по договору № от 24.08.2005г. за период с 2010 год прекращенными в связи с истечением срока исковой давности.

В судебное заседание представитель НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в своем письменном отзыве на иск требования встречного иска не признал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан не признал, требования встречного искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 13000 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 168 месяцев.

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,29267399 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м., на 7% годовых и размер ежемесячно окупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 64,66117216 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 55,0594941 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 9,60167806 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 293505,35 рублей (9,60167806 кв м. из расчета текущей цены х 30568,13 рублей). 

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 316,13 руб.

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без исполнения со стороны ответчиков. 

Как следует из расчета истца, задолженность ответчиков перед истцом по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 293505,35 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составили 29044,04 руб. Кроме того, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 316,13 руб. Общая сумма задолженности 293821,48 руб.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики на протяжении длительного времени не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ – среднюю ставку банковского процента, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в ответствующие периоды.

Исходя из расчета процентов, предоставленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29044,04 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору,повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно заявленным исковым требованиям, истец просил суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 293821,48 руб., имевшегося у ответчиков на момент предъявления иска. 

В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета суммы задолженности в размере 293821,48 рублей. 

Суд приходит к выводу, что НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчиков суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая требования встречного иска, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, начальная стоимость 1 кв.метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличиваемся из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения (пункты 3-5).

Как следует из имеющейся в материалах дела справки о внесенных денежных средствах по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ежемесячно вносили денежные средства в качестве задатков на право оформления квартиры в собственность с 2005, а затем после подачи иска в суд, от ответчиков в счет погашения долга поступили денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 9170 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 9225 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 9275 руб.

Исходя из условий договора социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7).

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО ГЖФ при Президенте Республики Татарстан договора социальной ипотеки, обязательства ответчиков предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае не полного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям не повлечет изменение правоотношений сторон, не освобождает ответчиков от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчиков выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене.

При таком положении, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требований о применении срока исковой давности и признания обязательств по оплате по договору прекращенными не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

НО ГЖФ при Президенте РТ для подачи иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6373,04 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 293821,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29044,04 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6373,04 руб.

Взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с ФИО1, ФИО4, действующих также в интересах ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 293821,48 руб.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании обязательств по оплате по договору прекращенными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2018г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1088/2018 г., хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.