№... Дело № 2-78/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2020 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Приваловой М.А.,

при секретаре Лузан С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление» (далее ООО «УК «Домоуправление» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что в соответствии с Договором управления многоквартирным домом №... от 21.05.2015 Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО2. занимают 

<

адрес> указанном доме, что на основании договора найма на жилое помещение №... от 05.04.2007 

Ответчики не надлежащим образом выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с июня 2015 года по август 2018 года в сумме 113114 рублей 33 копейки. 

ООО «УК «Доомуправление» просит взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2015 года по август 2018 года в сумме 113114 рублей 33 копейки. 

Истец ООО «УК «Домоуправление» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

Согласно адресно-справочным сведениям МП ОП по обслуживанию г. Полярный ОМВД России по ЗАТО Александровск ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу, указанному в иске.

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что ответчики уклонились от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела. 

Таким образом, в силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 этой же нормы закона обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 и части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК Домоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №... от 21.05.2015 (л.д. 13-17)

Кроме того, ООО «УК Домоуправление» заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» агентский договор №... от 01.06.2015 (л.д. 23-28) и с ресурсоснабжающей организацией договор №... от 10.06.2015 на отпуск холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 18-23)

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальном жилищном фонде.

ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения №... от 05.04.2007 предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение в качестве членов семьи вселены муж ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО7,

<

дата> г.р., ФИО8, 

<

дата> г.р. (л.д. 11-12)

В настоящее время в указанной квартире по месту жительства с 19.06.2007 зарегистрированы наниматель ФИО3, ФИО8, 

<

дата> г.р., ФИО7, 

<

дата> г.р., по настоящее время (л.д. 43)

Материалами дела подтверждено, что в период с июня 2015 года по август 2018 года ответчики свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 113 114 рублей 33 коп.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, возражения по расчету ответчиками не представлены и не оспорены, в связи с чем, указанная сумма задолженности принимается судом.

Каких-либо доказательств того, что ответчики в настоящее время оплатили указанную в иске задолженность, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В связи с неуплатой ответчиками задолженности ООО «УК Домоуправление» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Александровского судебного района Мурманской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО1, ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг.

19.07.2019 мировым судьей судебного участка № 1 Александровского судебного района Мурманской области выдан судебный приказ № 2-2476/2019 о взыскании с ФИО3, ФИО1, ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг, который отменен 08.08.2019 в связи с подачей должниками ФИО3, ФИО7, ФИО8 возражений относительно его исполнения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, требования ООО «УК «Домоуправление» суд признает законными и обоснованными.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 указанного кодекса относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то с ответчиков в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3462 рубля 29 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с июня 2015 года по август 2018 года в размере 113 114 рублей 33 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 3462 рубля 29 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Привалова