Дело № 2-2014/2024 (2-9955/2023;)

УИД 23RS0047-01-2023-010435-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Краснодар 06 марта 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.

при секретаре: Сагайдак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве задатка в соответствии с распиской от 04.03.2022 в сумме 900 000 рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей.

В обоснование указывая, 04.03.2022 ФИО1 (истец) передала ФИО2 (ответчик) денежную сумму в размере 450 000 рублей в качестве задатка на покупку квартиры. Ответчик предложила истцу купить у нее квартиру по адресу: 

<

адрес> за 2 000 000 рублей. Ответчик заверила истца о том, что квартира является муниципальной, и ответчик является единственным владельцем (ответственным нанимателем), иные члены семьи, претендовавшие на квартиру, отсутствуют. 04.03.2022 между сторонами была достигнута договоренность, что истец передает денежную сумму в размере 450 000 рублей в качестве задатка путем перевода на карту Сбербанка. Эти денежные средства ответчик планировала использовать на подготовку документов к продаже квартиры, после чего обязуется продать истцу данную квартиру за 2 000 000 рублей. Вместе с тем, квартиру ответчик до настоящего времени не приватизировала, и не предприняла к этому попыток. Как оказалось, в квартире зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика – ФИО5, и брат – ФИО3, который возражает против продажи квартиры. Данный факт на момент договоренности с ответчиком о покупке квартиры, намеренно скрыли от истца, действуя крайне недобросовестно. Денежные средства ФИО2 возвращать отказывается, ссылаясь на их отсутствие. В тоже время ответчик отказывается предпринять какие-то меры для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Третье лицо ФИО3 настаивает на выселении истца и членов ее семьи из спорной квартиры (в производстве Советского районного суда г. Краснодара имеется дело №). В настоящее время квартира принадлежит муниципальному образованию город Краснодар. Требование (претензию) истца о заключении основного договора, предоставлении документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета прописанных в квартире лиц и возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил. Кроме того, 24.04.2023 истцом было подано заявление в отношении ФИО2 по факту мошенничества. 04.05.2023 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое в последующем было отменено прокуратурой Карасунского округа, дело направлено на дополнительную проверку. В рамках проверки 09.08.2023 ФИО2 дала объяснения, где не отрицает факт вселения истца в квартиру, а также факт получения денежной суммы в размере 450 000 рублей в качестве задатка за спорную квартиру. Решение по материалам проверки ещё не вынесено. Денежные средства были переданы в качестве задатка в счет будущей покупки объекта недвижимости, что следует из расписки, составленной и подписанной ответчиком собственноручно. Считает, поскольку сделка не состоялась по причине уклонения и неисполнения обязательств продавцом (ответчиком), то в силу закона ответчик обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявлением, в котором представитель ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик, - ФИО2, в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В приобщенном в материалы возражении на исковое заявление представитель по доверенности ФИО6 просит в удовлетворении исковых требований отказать. В возражении указывает, квартира не принадлежала ответчику на праве собственности, о чем истцу было известно. Ответчик получила от истца сумму в размере 450 000 рублей в качестве предоплаты с целью оформления документов на квартиру. Ни соглашение о задатке, ни предварительный либо основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключались. В связи с чем, переданная сумма по расписке от 04.03.2022 не является задатком, а является авансом. Расписка не может расцениваться как предварительный договор. Существенные условия договора не согласованы, поскольку в расписке отсутствуют полные и достоверные данные о предмете сделки –квартире, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество, а именно: его точная общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж. Отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на отчуждаемый объект недвижимости, а также не определены дата заключения договора купли-продажи, порядок, сроки и условия оплаты.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, -администрацией муниципального образования город Краснодар, в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -ФИО3, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно расписке, датированной 04.03.2022, ФИО2 продает квартиру по адресу: 

<

адрес> за два миллиона рублей ФИО1 В счет покупки квартиры получила задаток в размере 450 000 рублей на карту Сбербанка (№). За эти деньги обязуется подготовить документы к продаже данной квартиры. Обязуется не препятствовать оформлять документы третьему лицу, а именно юристу по жилищным вопросам и своевременно передавать ему нужную информацию. Остаток по оплате за покупку квартиры составляет один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей.

Указанная расписка содержит подписи ФИО2 и ФИО1

Содержание приведенной расписки стороной ответчика не опровергалось, получение денежных средств в указанной в расписке сумме также дополнительно подтверждается приобщенной в материалы распечаткой чека по операции мобильного приложения ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

По условиям предварительного договора, стороны обязуются в срок до 04.09.2023 (включительно) заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества (объект недвижимого имущества): помещение (квартира, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м., этаж 4, адрес: 

<

адрес> кадастровый № (п. 1.1 Предварительного договора).

Указанный в п.1.1 объект недвижимости на день подписания настоящего договора принадлежит продавцам на праве социального найма, что подтверждается приказом администрации МО город Краснодар от 28.12.2009 № 250-10) –п. 1.2 Предварительного договора.

Продавцы обязуются оформить (приватизировать) объект недвижимости в общую долевую собственность (п. 1.3 Предварительного договора).

Покупатель использует объект недвижимости на правах аренды (поднайма) до заключения основного договора купли-продажи (п. 1.5 Предварительного договора).

Действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 04.03.2022 (п. 1.6 Предварительного договора).

По взаимному соглашению сторон стоимость Объекта составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей. Стоимость Объекта установлена Сторонами с учетом стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных Продавцами за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора, а также мебели и предметов интерьера, которые передаются Покупателю вместе с Объектом. Стоимость Объекта составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, стоимость неотделимых улучшений составляет 1 000 000 (один миллион) рублей (п. 2.1 Предварительного договора).

Пунктом 2.3 Предварительного договора определено, объект недвижимости приобретается покупателем за счёт собственных денежных средств. Расчет производится следующим образом:

-450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - Покупатель передал Продавцам в качестве аванса до подписания настоящего Договора безналичным способом путем перевода на карту ФИО2, что подтверждается распиской от 04.03.2022 г.

-1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек - Покупатель передаёт Продавцам в день подписания основного договора купли-продажи наличным или безналичным способом по дополнительной договоренности сторон.

-500 000 (пятьсот тысяч) рублей - Покупатель оплачивает Продавцам в рассрочку на 25 (двадцать пять) месяцев по 20 000 (двадцать тысяч) рублей ежемесячно.

-оставшиеся денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей являются расходами, указанными в п. 2.4, и включаются в цену Объекта недвижимости.

Продавцы обязуются к моменту заключения основного договора оформить право общей долевой собственности на Объект недвижимости (п. 3.1 Предварительного договора).

Продавец ФИО2 обязуется получить предварительное согласие органов опеки и попечительства г. Краснодара на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО5 (п. 3.2 Предварительного договора).

Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя, либо не позднее 10 (десяти) календарных дней после подачи документов в регистрирующий орган (п. 3.3 Предварительного договора).

Продавцы гарантируют, что в Объекте недвижимости отсутствуют иные лица (кроме Продавцов), состоящие на регистрационном учете по месту жительства, а также отсутствуют лица, сохраняющие право бессрочного пользования жилым помещением (п. 3.5 Предварительного договора).

Пунктом 4.1 Предварительного договора предусмотрено, в случае не заключения основного договора купли-продажи по вине любой из сторон: отказа Покупателя и (или) Продавцов от заключения договора, а также не заключения договора по причинам, не зависящим от сторон (форс-мажор), Продавцы возвращают Покупателю сумму аванса в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в течение 7 (семи) банковских дней с момента предъявления требования.

В случае неисполнения настоящего предварительного договора продавцами (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи на условиях установленных предварительным договором купли-продажи), в т.ч. неисполнения п. 3.1, 3.2, продавцы обязуются оплатить покупателю штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. (п. 4.2 Предварительного договора).

В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением (п. 4.4 Предварительного договора).

Также, абзацем 6 п. 5.8 Предварительного договора предусмотрено, что сканированный образ документа с подписями сторон будет приравниваться к подлиннику.

Суд отмечает, копия предварительного договора предоставлена стороной истца.

Предварительный договор содержит подписи лишь ФИО2 (продавец) и ФИО9 (продавец, действующий с согласия матери ФИО2).

Указанный предварительный договор не подписан ни ФИО3 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, продавец), ни истцом по делу (покупатель).

Исходя из копии выписки из лицевого счета в жилом помещении, -

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 (брат), ФИО2 (наниматель), ФИО9 (сын).

Приказом управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар от 28.12.2009 изменен договор найма на 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес>; переоформлен лицевой счет 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес> на ФИО9

По сведениям выписки из ЕГРН, предоставленной на основании запроса от 18.10.2023, правообладателем жилого помещения, -

<

адрес> в г. Краснодаре, является муниципальное образование город Краснодар.

Исходя из ответа за подписью начальника управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодара, датированного 09.11.2023, в период с 14.07.2012 по настоящее время договор передаче в собственность граждан жилого помещения муниципального жилищного фонда, в отношении жилого помещения –

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не заключался. 

Исходя из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.05.2023, по материалам проверки КУСП № от 24.03.2023 по заявлению ФИО1 по факту возможных мошеннических действий со стороны ФИО2, в рамках проверки не представилось возможным установить местонахождение ФИО2 и опросить ее, а равно установить ее умысел на совершение деяний, так как номер ее мобильного телефона недоступен, а согласно сведений ИБД МВД России по Краснодарскому краю, связи с адресами в г. Краснодаре, кроме указанного выше (

<

адрес>) не имеется. Также было установлено, что ФИО2 фактически проживает в 

<

адрес>. С целью опроса ФИО2 в адрес отдел МВД России по Приморско-Ахтарскому району был направлен запрос на установление местонахождения ФИО2 и ее опрос по указанному факту, однако до окончания срока проверки ответ на него не поступил. 

Постановлением зам. прокурора Карасунского административного округа г. Краснодара от 26.05.2023 указанное постановление отменено.

Иные сведения по материалам проверки КУСП №15551 от 24.03.2023 по заявлению ФИО1 по факту возможных мошеннических действий со стороны ФИО2, не предоставлены.

Из п. 3 ст. 380 ГК РФ следует, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной выше статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание содержание расписки, условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, не содержащего подпись ни ФИО3, ни ФИО1, содержание письменного возражения, положение п. 3 ст. 380 ГК РФ, то перечисленные истцом ответчику денежные средства не являются задатком, а являются авансом, поскольку использование в расписке слова "задаток" само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны подразумевали, что переданная сумма является конкретно задатком, указанную сумму, по мнению суда следует квалифицировать в качестве аванса.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Требуемые к возмещению расходы по уплате государственной пошлины подтверждены чеком по операции ПАО Сбербанк, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 450 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей, а всего 457 700 (четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот) рублей.

В остальной части требований отказать.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 14 марта 2024 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук