ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа (адрес) к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец городской округ (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту жилого помещения (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

В обоснование иска указано, что ответчики на основании ордера занимают указанное выше жилое помещение, в котором помимо ответчиков зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО1- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 2008года рождения и ФИО3 2011года рождения, в отношении которых ФИО1 лишена родительских прав. Согласно акту управляющей компании от (дата) спорное жилое помещение находится в антисанитарийном состоянии, после пожара, требуется проведение ремонтных работ. Ответчики в квартире не проживают. Несовершеннолетние дети также в жилом помещении не проживают, а проживаю с опекунами. Квартира захламлена бытовым мусором, отключено ХВС,ГВС, электроснабжение, оконные блоки и остекление в квартире отсутствует, полностью отсутствует сантехническое и электрооборудование, стены покрыты копотью после пожара. Ответчикам по месту регистрации направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, которые ответчиками исполнены не были. Кроме того, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на (дата) задолженность за найм жилого помещения составила 59 500 рублей. Администрация (адрес) регулярно обращается в суд о исками о взыскании задолженности с ответчиков. В ст. 67 ЖК РФ отражены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Поскольку ответчиком указанные обязанности не соблюдаются, истец просит суд возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 в течение 2х месяцев с момента вынесения решения суда произвести работы по текущему ремонту (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, а именно: установить входную дверь в квартире ; убрать бытовой мусор в квартире; установить оконный блок и стеклопакет в комнате размером 10,5 кв.м.; установить радиаторы отопления в квартире; отремонтировать сантехническое оборудование и электропроводку с установкой розеток и выключателей в квартире ; произвести устройство пола (напольное покрытие) в квартире ; помыть и покрасить стены и потолок в квартире. 

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей. 

В судебном заседании представитель истца –ФИО6, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире длительное время никто не проживает, квартира закрыта, она после пожара, в квартире проживать без производства ремонта невозможно. Просила удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, судебные извещения направились по месту регистрации ответчиков, однако судебные повестки ответчиками получены не были, в материалах дела имеются конверты с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчиков судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание 3-е лицо- ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании обменного ордера № (дата) нанимателем (адрес).21 по (адрес) являлась ФИО7 После ее смерти (дата) смена нанимателя в установленном законом порядке произведена не была. Право пользования указанной квартиры имеют : ФИО2, ФИО1 и ее несовершеннолетние лдети –ФИО3 (дата) года рождения, ФИО4 (дата) года рождения, ФИО3 12.06.2011года рождения, в отношении которых ФИО1 лишена родительских прав. 

Несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО3, ФИО4, ФИО3 находятся под опекой ФИО8

Постановлениями отдела и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки (адрес) от (дата) за указанными выше несовершеннолетними детьми сохранено право пользования квартирой 62 (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

(дата) специалистами ООО «Стройдом» (подрядной организацией управляющей компании АО «Компания Дельта») проведено обследование (адрес).21 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно акту обследования, жилое помещение после пожара, (дата) на тушение пожара выезжала бригада МЧС. Зал: балконный блок деревянный, рама целая, стекла целые. На потолке, стенах, полу, мебели имеются следы закопчения. Слева от входа диван, справа от входа шкаф. Комната (маленькая): оконный блок металлопластик, стеклопакет разбит, На потолке, стенах, полу, мебели имеются следы закопчения. Слева от входа стол, справа от окна шкаф, пол деревянный выгорел по центру комнаты. Кухня : оконный блок деревянный, стекла целые, рама целая, на потолке, стенах, полу, мебели имеются следы закопчения. Справа от входа кухонный гарнитур. (дата) работниками жилищного участка были проведены работы по восстановлению теплового контура, закрытием окна пленкой. 

(дата) сотрудниками администрации г.Комсомольска-на-Амуре проведено обследование спорной квартиры. (дата) в квартире произошел пожар, квартира выгорела и непригодна для проживания. В подъезде также имеются последствия пожара.

(дата) администрацией (адрес) в адрес ФИО1 и ФИО2 вынесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которым ответчикам предложено принять исчерпывающие меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и устранению допущенных нарушений, а именно обеспечить соблюдение санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства, а также устранить нарушения правил пользования жилым помещением в (адрес).21 по (адрес), в срок до (дата). 

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от (дата) N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Приказом Минстроя России от (дата) N 292/пр утверждены «Правила пользования жилыми помещениями».

Так, в силу п. 6 раздела 2 данных правил Наниматель в качестве пользователя жилого помещения обязан, в частности (ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 1, 6, 10 Правил):

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2)пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, соседей;

3)обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в МКД;

4)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в МКД, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать иные установленные требования;

5)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

6)производить текущий ремонт жилого помещения;

7)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

9)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

10)при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не проведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ; п. п. 7, 13 Правил).

Таким образом, обращаясь с иском в суд, истец указывает, что действиями ответчиков ФИО1 и ФИО2 по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушаются права, как наймодателя, так и несовершеннолетних детей ФИО1 на благоприятные условия проживания.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, изучив предоставленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт ненадлежащего содержания жилого помещения- (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные действия ответчиков не соответствуют требованиям закона и влекут нарушение прав как наймодателя и членов семьи нанимателя, так и интересов жителей данного многоквартирного дома. 

В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, суд определяет срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования городского округа (адрес)– удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) и ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) произвести работы по текущему ремонту (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а именно:

-установить входную дверь в квартире ; 

-убрать бытовой мусор в квартире; 

-установить оконный блок и стеклопакет в комнате размером 10,5 кв.м.; 

-установить радиаторы отопления в квартире; 

-отремонтировать сантехническое оборудование и электропроводку с установкой розеток и выключателей в квартире ; 

-произвести устройство пола (напольное покрытие) в квартире ; 

-помыть и покрасить стены и потолок в квартире, 

в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)), ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская

Мотивированный текст решения изготовлен (дата)