Дело № 2-345/2025

УИД: 91RS0001-01-2024-004734-90

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Подгаецкой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора Государственный комитет по государственной регистраций и кадастру Республики Крым, Администрация г. Симферополя Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к ФИО4 в котором с учетом уточнений просили:

- признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части площади – 110,9 кв.м.

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 в целом, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу входит:

- земельный участок, общей площадью 509+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший наследодателю на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 10.05.2007 № 2-810/2017, право собственности на земельный участок ща наследодателем зарегистрировано в ЕГРН 06.08.2018 под №.ДД.ММ.ГГГГ по реестрам за № вышеуказанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

- 1/2 доля объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- 1/2 доля жилого дома, кадастровый №, общей площадью 110,9 кв.м.,

- 1/2 доля нежилого здания – летняя кухня, общей площадью 17,0 кв.м., кадастровый №;

- 1/2 доля нежилого здания – сарая, общей площадь 26,0 кв.м., кадастровый №, принадлежавших наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № государственным нотариусом ФИО18

Регистрация права собственности за наследодателем на 1/2 долю вышеуказанных объектов недвижимого имущества в ЕГРН не проводилась.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 17.01.2023 по состоянию на 01.01.2013 собственниками вышеуказанного жилого дома с надворными постройками являются ФИО2 на 1/2 долю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом ФИО11 и ФИО4 на ? долю на основании договора дарения части домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-80503353 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-124611714 за ФИО4 ошибочно зарегистрировано право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное право собственности зарегистрировано на основании решения суда, которое вынесено только в отношении земельного участка. Данное обстоятельство препятствует истцам реализовать свои наследственные права в отношении недвижимого имущества. 

Определением 22.10.2024 гражданское дело принято к производству и назначено к разбирательству в судебном заседании на 25.11.2024.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, судебно заседание отложено на 20.01.2025. 

В связи с назначением судебной экспертизы производство по делу приостанавливалось. 

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 10.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Симферополя Республики Крым, судебное заседание было отложено на 04.08.2025. 

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. 

От представителя истцов, действующего на основании доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает и просит устранить реестровую ошибку по второму предложенному экспертом варианту. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и усматривается из свидетельства о смерти серии №, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Истец ФИО1 приходилась супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке серии №.

Истцы ФИО3 и ФИО5 приходятся сыновьями ФИО2, что следует из свидетельства о рождении серии № и свидетельства о рождении №

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО14, ФИО1, ФИО3, ФИО19 приняли наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственную массу входит:

- земельный участок, общей площадью 509+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший наследодателю на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 10.05.2007 № 2-810/2017, право собственности на земельный участок ща наследодателем зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №.ДД.ММ.ГГГГ по реестрам за № вышеуказанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

- 1/2 доля объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- 1/2 доля жилого дома, кадастровый №, общей площадью 110,9 кв.м.,

- 1/2 доля нежилого здания – летняя кухня, общей площадью 17,0 кв.м., кадастровый №;

- 1/2 доля нежилого здания – сарая, общей площадь 26,0 кв.м., кадастровый №, принадлежавших наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1-882 государственным нотариусом ФИО20

Регистрация права собственности за наследодателем на 1/2 долю вышеуказанных объектов недвижимого имущества в ЕГРН не проводилась.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе от 17.01.2023 по состоянию на 01.01.2013 собственниками вышеуказанного жилого дома с надворными постройками являются ФИО2 на ? долю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1-882 нотариусом ФИО11 и ФИО4 на ? долю на основании договора дарения части домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № нотариусом ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2023 № КУВИ-001/2023-80503353 и от 31.05.2023 № КУВИ-001/2023-124611714 за ФИО4,П. ошибочно зарегистрировано право собственности на целый жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером: № ФИО1 обратилась за разъяснениями в Госкомрегистр Республики Крым.

Как следует из текста сообщения № И-40/6453/1 от 24.01.2024, сведения о ранее учтенном объекте недвижимого имущества с кадастровым номером: № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного заинтересованным лицом заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» ранее возникшее право собственности на жилой дом было зарегистрировано в равных долях за ФИО2 и ФИО4

По решению Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 03.09.2021 дело № 2-1337/221 право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: № было прекращено.

В результате проведения кадастровых работ по выделу доли исходного земельного участка с кадастровым номером: № был образован земельный участок с кадастровым номером: №. Исходный земельный участок с кадастровым номером: № уменьшен в размерах.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № после смерти ФИО2 зарегистрировано в равных долях за ФИО3, ФИО1, ФИО5

Связь земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером № установлена кадастровым инженером ФИО15 при проведении кадастровых работ, дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано в целом за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения документов, поданных с заявлением о изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, подготовленного и заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ произведен учет изменений в сведениях объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: №. Основанием подготовки технического плана послужила декларация об объекте недвижимости, подписанная правообладателем земельного участка – ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом 1963 года строительства с кадастровым номером: № был поставлен на кадастровый учет с площадью 110,9 кв.м. В результате выполненных кадастровых работ площадь здания составила 73,7 кв.м. Площадь здания изменилась в результате того, что старый жилой дом был перестроен и проведена реконструкция.

Исходя из проведенного анализа следует, что 73,7 кв.м. составляют реконструированную часть здания с кадастровым номером: №, которая ранее принадлежала ФИО4

В связи с тем, что согласно публичной карте, жилой дом с кадастровым номером № расположен только в границах земельного участка с кадастровым номером: №, в порядке корректировки сведений ЕГРН связь земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером № аннулирована ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный регистратор, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом с кадастровым номером: № в настоящее время уволен, провести служебную проверку в отношении него не представляется возможным.

Срок для привлечения к дисциплинарной ответственности кадастрового инженера, подготовившего техническую документацию, также истек.

В настоящее время инициирован вопрос о направлении материалов в СРО кадастровых инженеров в целях привлечения кадастрового инженера к ответственности в соответствии с законодательством. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является исполнительным органом Республики Крым, осуществляющим полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции федерального государственного земельного контроля (надзора), федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Пунктом 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ закреплены основания для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом (ч. 5 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.12.2024 КУВИ-001/2024-315286033 на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом по 

<

адрес> с кадастровым номером: № площадью 73,7 кв.м., право собственности в целом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО4 (т. 1 л.д.114-117).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.01.2017 № 90/ИСХ/2017-3818 жилой дом по 

<

адрес> с кадастровым номером: № имел площадью 110,9 кв.м., что согласуется с площадью, указанной в техническом паспорте на домовладение.

Как следует из сообщения ФГУП «Крым БТИ» от 27.04.2022 №7660/25, направленного в адрес Госкомрегистра, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес> зарегистрировано:

- ? доля за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Второй Симферопольской государственно нотариальной конторой; 

- ? доля за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12 Общая площадь жилого дома литер «А» составляет – 110,9 кв.м.

Согласно материалам инвентаризационного дела самовольно построены: пристройка литер «А3» (т. 2 л.д. 100). 

Как усматривается из сообщения ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 17.06.2025 № 47949/01-12/1 согласно материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по 

<

адрес> заинвентаризирован жилой дом литер «А» с хозяйственно-бытовыми постройками. Общая площадь жилого дома литер «А» составляет 115,8 кв.м., самовольно построены тамбур литре «а1», пристройка литер «А3». Право собственности по состоянию на 01.01.2013 зарегистрировано: 

-1/2 доля за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12

-1/2 доля за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Второй Симферопольской государственно нотариальной конторой (т.2 л.д. 40).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 592 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (собственность, № от 14.12.2021г.)

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.12.2024 земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (общая долевая собственность, ?, № от 17.05.2023г.), ФИО3 (общая долевая собственность, ?, № от 17.05.2023г.), ФИО1 (общая долевая собственность, ?, № от 17.05.2023г.)

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.12.2024 жилой дом площадью 73,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 2012, принадлежит на праве собственности ФИО4 (собственность, № от 06.05.2022г.)

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 10.01.2017, жилой дом площадью 110,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, количество этажей: 1, особые отметки: литер А, А1, А2, А3. Литер А3 самовольно выстроена.

На основании Решения Железнодорожного районного суда г. Симферополь от 17.11.2005, ФИО6 на его ? долю выделен в пользование земельный участок площадью 508,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО4 на его ? долю выделен в пользование земельный участок площадью 625,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Доли совладельцев из общедолевого имущества не выделялись. 

С целью определения юридически значимых обстоятельств, судом по делу было назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, которая поручена ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт».

Как следует из выводов, изложенных в заключении № 20/02/25-Э от 22.04.2025 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес> составляет 623 кв.м., что больше площади в соответствии с ЕГРН – 592 кв.м., а именно на 31 кв.м. 

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно которых площадь земельного участка составляет 623 кв.м.

Номер точки 

Координаты, м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес> составляет 478 кв.м., что меньше площади в соответствии с ЕГРН – 509 кв.м., а именно на 31 кв.м. 

Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно которых площадь земельного участка составляет 478 кв.м.

Номер точки 

Координаты, м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно натурному осмотру установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 115,8 кв.м., жилую площадь 41,7 кв.м.

Описание основных конструктивных характеристик жилого дома:

Количество этажей – 1. 

Несущие стены – калыб, камень-ракушечник;

Перекрытие – деревянное по балкам подшив под штукатурку;

Фундамент – бутовый, бутобетонный;

Крыша – асбестоцементные листы;

Коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, канализация – выгребная яма, автономное отопление (газовый котел).

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от 16.03.2012, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 110,9 кв.м., что соответствует данным Выписки из ЕГРН на жилой дом от 10.01.2017.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № уменьшен в размерах, площадь составила 73,7 кв.м., право собственности на указанную площадь зарегистрирована в целом за ФИО4 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО16 – «… жилой дом 1963 года строительства с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с площадью 110,9 кв.м. В результате выполненных кадастровых работ площадь здания составила 73,7 кв.м. Площадь здания изменилась в результате того, что старый жилой дом был перестроен и проведена реконструкция».

Натурным осмотром установлено, что реконструкция здания проводилась в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 на ? долю жилого дома, а именно, пристройка литер «А2» увеличена в размерах, в результате чего образованно новое помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась с 110,9 кв.м. на 115,8 кв.м. Часть жилого дома общей площадью 69,9 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании ФИО4 на ? долю жилого дома, на момент натурного осмотра соответствовала данным Технического паспорта на жилой дом от 16.03.2012г., работы по реконструкции не проводились. 

Таким образом, установлено, что фактические технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, не соответствуют данным ЕГРН, а также данным правоустанавливающих документов (технической документации), а также фактические границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют границам указанного жилого дома согласно данным ЕГРН. 

Проведенным исследованием установлено, что фактические границы жилого дома с кадастровым номером № расположены в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, а именно:

- часть жилого дома общей площадью 45,9 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО1 (наследователи ФИО2), расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (общая долевая собственность, ?, № от 17.05.2023г.), ФИО3 (общая долевая собственность, ?, № от 17.05.2023г.), ФИО1 (общая долевая собственность, ?, № от 17.05.2023г.);

- часть жилого дома общей площадью 69,9 кв.м., кадастровой площадью 73,7 кв.м. (площадь определенная согласно требований Приказа № П/0393 от 23 октября 2020 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»), находящаяся в фактическом пользовании ФИО4, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании требований п.1. и п.3 ст.41 ФЗ-218, следует, что при разработке технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, кадастровым инженером не были учтены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в том числе не была учтена техническая документация на домовладение (данные Технического паспорта на жилой дом от 16.03.2012), а также дано неверное заключение относительно сведений об изменении площади объекта недвижимости, так в заключении кадастровым инженером указанно «…жилой дом 1963 года строительства с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет с площадью 110,9 кв.м. В результате выполненных кадастровых работ площадь здания составила 73,7 кв.м. Площадь здания изменилась в результате того, что старый жилой дом был перестроен и проведена реконструкция…», что не соответствует действительности, так как выполненная реконструкция ФИО2 привела к увеличению площади здания в целом. Таким образом имеется реестровая ошибка.

Для устранения реестровой ошибки, требуется исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью 73,7 кв.м. Выполнить кадастровые работы по уточнению границ жилого дома с кадастровым номером № с учетом всех частей (помещений) указанного жилого здания и сведений о правах собственности согласно правоустанавливающих документов сторон. 

Поскольку фактическая общая площадь жилого дома не соответствует данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН, экспертом предложены два варианта установления границ объекта исследования – жилого дома. 

Первый вариант

Экспертом предлагается установить границы жилого дома по фактическому их расположению, с учетом произведенной реконструкции, общая площадь жилого дома составит 115,8 кв.м., в том числе: помещения общей площадью 45,9 кв.м., которые находятся в фактическом пользовании на ? долю жилого дома ФИО1, ФИО5 и ФИО3, и расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО3; помещения общей площадью 69,9 кв.м., которые находятся в фактическом пользовании ФИО4 на ? долю жилого дома и распложены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, по следующим координатам:

Номер точки 

Координаты, м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Второй вариант

Экспертом предлагается установить границы жилого дома без учета произведённой реконструкции, по координатам, согласно которых общая площадь жилого дома составит 110,9 кв.м., что соответствует данным правоустанавливающих документов (Выписки из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) и данным Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки 

Координаты, м. 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о площади жилого дома лит. «А» в 

<

адрес> - 73,7 кв.м., нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истцов, как наследников ФИО2, с учётом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. Поскольку судом не исследовался вопрос о соответствии домовладения в существующем виде строительным нормам и правилам, а также поскольку судом не решается вопрос о праве в отношении спорного объекта недвижимого имущества, но установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что она подлежит исправлению по второму, предложенному экспертом варианту. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части площади – 110,9 кв.м.

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 в целом, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Н.Г. Плиева 

Мотивированное решение составлено 14.08.2025.

Судья Н.Г. Плиева