УИД: 78RS0020-01-2024-008756-49

Дело № 2-2332/2025г. Санкт-Петербург 

16 июня 2025 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гармония» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

с участием представителей истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Гармония» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывает, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., строение 4, ..., ООО «Гармония» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу; ответчик производит оплату жилищно-коммунальных услуг нерегулярно и не в полном размере, в связи с чем за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность. 

В судебном заседании представители ответчика заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ранее пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, данных в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., строение 4, ....

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ООО «Гармония», что подтверждается в том числе информацией, размещенной в открытом доступе на сайте www.reformagkh.ru.

00.00.0000 между ООО «Гармония» и ФИО3 заключен договор № 0 управления многоквартирным домом. 

Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику открыт лицевой счет № 0, истцом ответчику производится начисления платы за коммунальные услуги: отопление, вывоз ТКО, ХВС и водоотведение ХВС, ХВС для ГВС, водоотведение СОИ, ХВС СОИ, электроэнергия СОИ, а также плата за содержание АППЗ, содержание ОДПУ, содержание и ремонт ПЗУ, содержание и ремонт лифтового оборудования, содержание и ремонт ИТП, крышной и газового оборудования, содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, уборка придомовой территории, управление МКД.

Их представленного истцом расчета следует, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчику по лицевому счету № 0 начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115 716 рублей 06 копеек, из них ответчиком оплачено 7 922 рублей 65 копеек, по состоянию на 00.00.0000 входящее сальдо по лицевому счету составляло 2 916 рублей 65 копеек, следовательно, задолженность за указанный период составила 110 710 рублей 66 копеек (115716,06+2916,65-7922,65).

Представленный истцом расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, доказательств погашения задолженности полностью либо частично, ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в то время как ответчиком доказательств погашения задолженности за указанный период представлено не было.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд не может принять во внимание ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из изложенного следует, что при взыскании периодических платежей днем нарушения права кредитора или днем, когда он должен был узнать своего права, является следующий день, после дня, когда заемщик должен совершить очередной платеж.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что мировым судьей судебного участка № 0 Санкт-Петербурга 00.00.0000 был вынесен судебный приказ № 0, которым в пользу ООО «Гармония» с ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 110710 рублей 66 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 0 Санкт-Петербурга от 00.00.0000 указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 указанного Постановления Пленума от 00.00.0000 № 0, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание дату обращения ООО «Гармония» с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье, дату отмены судебного приказа, а также дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требования – 00.00.0000, то обстоятельство, что при обращении за вынесением судебного приказа срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 истцом пропущен не был, а после отмены судебного приказа истец в течение шести месяцев обратился с данными требованиями в суд, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4 321 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (паспорт № 0) в пользу ООО «Гармония» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 110 710 рублей 66 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4 321 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 8 сентября 2025 года.

Судья