31RS0003-01-2024-000730-13 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Борисовка 10 февраля 2025г. 

Борисовский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Куприченко С.Н., 

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Борисовский сад плюс» к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий его недействительности,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Борисовский сад плюс» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным выдела земельного участка и применении последствий его недействительности.

В обоснование сослался на то, что на основании договора аренды от 15.09.2017 и договора перенайма от 28.12.2019 истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В период действия договора аренды ФИО3 без согласия ООО «Борисовский сад плюс» из арендованного земельного участка произвела выдел земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей. 

Это повлекло изменение уникальных характеристик исходного земельного участка, изменение предмета договор аренды и нарушило права арендатора.

Истец просит признать недействительным выдел ФИО3 земельного участка сельскохозяйственного назначения из состава земельного участка с кадастровым номером № исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих выделу сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права ответчика на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сформированный в результате выдела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования искового заявления.

ФИО3 иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что сведения о выделении земельного участка были опубликованы в газете. Возражений кто-либо не подал, процедура выдела соблюдена. Земельный участок выделила для самостоятельного использования. На общем собрании дольщиков, когда решался вопрос о заключении договора аренды, не присутствовала.

Выслушав доводы представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 15.09.2017, заключенному между представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения) ФИО5, действовавшим на основании решения общего собрания участников долевой собственности от 15.09.20107, и ООО «Сады в залесье», последнему перешло право пользования арендованным земельным участком площадью № кв.м. с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-15). Данный земельный участок предоставлен арендатору сроком на 49 лет.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что договор зарегистрирован 27.10.2017 (л.д.59-134).

По соглашению об отступном от 16.04.2018 ООО «Сады в залесье» уступило ООО «Донкой сад» (в последующем переименован в ООО «Борисовский сад») право аренды этого земельного участка (л.д. 176-186).

ООО «Борисовский сад» по договору перенайма от 28.12.2019 передал право аренды земельного участка ООО «Борисовский сад плюс», договор зарегистрирован 17.01.2020 (л.д. 19-20). 

В указанном земельном участке сельскохозяйственного назначения ФИО3 принадлежит три доли по № кв.м. каждая (л.д. 141-142).

Являясь участниками долевой собственности, ответчик 22.12.2023 приняла решение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и выделе доли в натуре (л.д.155).

Воспользовавшись услугами кадастрового инженера, ФИО1 произвела выдел земельного участка площадью № кв.м., 16.01.2024 выделенному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.135-140, 143-145).

После выдела земельного участка ФИО3 12.03.2024 обратилась с заявлением в ООО «Борисовский сад плюс» о прекращении договора аренды земельного участка, с целью самостоятельной обработки выделенного земельного участка (л.д.156).

Вместе с тем доказательств того, что на общем собрании участников долевой собственности ответчик выражала несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, ФИО3 не представила.

Доводы представителя ФИО4 ответчика том, что ФИО3 не участвовала на общем собрании и была против заключения договора аренды, суд признает неубедительными. 

Из объяснений ФИО3 в судебном заседании, подтвержденных платежными ведомостями следует, что за переданный в аренду земельный участок она ежегодно получала арендные платежи в виде зерна пшеницы. Договор аренды земельного участка, а также последующие договоры перенайма в установленном законом порядке не оспорены, и недействительными не признавались. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 не вправе была без согласия арендатора производить выдел земельного участка в счет своих земельных долей. 

Такой выдел, безусловно нарушает права истца, поскольку повлек уменьшение площади арендованного земельного участка. 

Доводы представителя ответчика об обратном опровергаются заявлением ФИО3 о прекращении договора аренды и самостоятельном использования выделенного земельного участка.

Поэтому суд приходи к выводу о недействительности выдела указанного земельного участка и наличии правовых основания для удовлетворения требований ООО "Борисовский сад плюс".

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Борисовский сад плюс» удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведенный из земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> с восстановлением первоначальных, предшествующих выделу сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Борисовский сад плюс» судебные расходы в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.02.2025.

Судья С.Н. Куприченко