№ 2-3949/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Автомобилист» о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Автомобилист» о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 806 кв. м с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 18.02.2004 года. По утверждению истца, сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2004 году. В 2017 году проведены геодезические работы по определению границ земельного участка общего пользования в СНТ «Автомобилист». В 2011 году проведены работы по корректировке Генерального плана СНТ «Автомобилист», в соответствии с которой площадь земельного участка истца составляет 1798 кв.м. По результатам кадастровой съемки границ земельного участка ФИО1 и земельного участка общего пользованиябыли выявлены недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению, что выражается в запользовании 75 кв.м. земельного участка общего пользования. 

На основании норм земельного законодательства о предельных максимальных размерах земельных участков для садоводства и документов, определяющих границы земельных участков в СНТ «Автомобилист», кадастровым инженером подготовлен чертеж границ земельного участка № площадью 1500 кв.м. 

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2, который на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик СНТ «Автомобилист», своего представителя в судебное заседание не направило, в своем заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, своего представителя в судебное заседание не направила. О дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № для садоводства № в СНТ «Автомобилист» Одинцовского района Московской области на основании Постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 11.05.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2004 года.

Сведения о местоположении границ земельного участкаФИО1 с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, внесены в единый государственный реестр недвижимости. Уточнение границ земельного участка истца осуществлялось в 2004 году в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве».

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от 11 декабря 2017 года по вопросам землепользования земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС В выводах кадастрового инженера указано, что по результатам кадастровой съемки границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка общего пользования и нанесения её данных на кадастровую основу было установлено несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН, выражающееся в недостоверных сведениях о местоположении установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению и запользованию земельного участка общего пользования на площади 75 кв.м. Таким образом, координаты характерных точек границ учтённого земельного участка с кадастровым номером №, определённые при межевании и воспроизведённые в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением таких границ.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что на основании постановления администрации СП Успенское Одинцовского района № от 28.11.2011 года утверждена корректировка Генерального плана СНТ «Автомобилист» по фактическому землепользованию.

Таким образом, в СНТ «Автомобилист» разработан и утвержден Генеральный план садоводческого товарищества и определены границы земельного участка общего пользования, его границы согласованы Управлением архитектуры и градостроительства и Главой СП Успенское Одинцовского района. По сведениям генерального плана площадь земельного участка № в СНТ «Автомобилист» Одинцовского района Московской области, подготовленного на геодезической подоснове, составляет 1798 кв.м.

Кадастровым инженером установлено, что земельный участок № в СНТ «Автомобилист» площадью 1798 кв.м. полностью входит в границы земельного участка общей площадью 27606 кв.м. СНТ «Автомобилист», утвержденного Постановлением № от 28.11.2011 года по фактическому землепользованию. Обстоятельства о фактических границах земельного участка также подтверждаются материалами кадастрового дела, поступившего в материалы гражданского дела.

На основании норм земельного законодательства о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства» кадастровым инженером разработан проект границ земельного участка № площадью 1500 кв.м., входящего в общей массив земельного участка СНТ «Автомобилист» площадью 27606 кв.м., утвержденного Постановлением администрации СП Успенское Одинцовского района № от 28.11.2011 года.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном кадастровым инженером технического заключения, суд обоснованно счел его относимым, допустимым и достоверным, доказательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

В связи с чем суд счел подлежащими удовлетворению требования истца в исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключению из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Кадастровым инженером предложен вариант установления границы земельного участка истица на основании норм земельного законодательства о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков с видом разрешенного использования «для садоводства». В соответствии указанным вариантом, площадь земельного участка истца составляет 1500 кв. м. Из скорректированного генерального плана СНТ «Автомобилист» следует, что земельный участок полностью входит в границы садоводческого товарищества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Автомобилист» о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

S, м 

1 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: