Дело № 2-2124/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Волгоград 

Советский районный суд города Волгограда в составе 

председательствующего судьи Шамариной И.С.,

при секретаре судебного заседания Пехтелевой Г.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представители ответчика ООО «ВолжскИнвест» - ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолжскИнвест» и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренные Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему Договору передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира (по проекту №) проектной площадью 53,71 (пятьдесят три целых семьдесят одна сотых) квадратных метров (в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно Жилищному кодексу РФ 1,2 квадратных метров), на 12 (двенадцатом) этаже, секция 3 (три).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (номер регистрации №).

В соответствии с п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиками в равных долях по настоящему договору составляет 3221500 рублей.

В соответствии с и.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцами была осуществлена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере 966500 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ); 753000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), 751000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), 751000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, Дольщикам составляет IV квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВолжскИнвест» направило в наш адрес письмо о переносе срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на 2 квартал 2017 (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ВолжскИнвест» была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в добровольном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВолжскИнвест» не произвело оплату вышеназванной неустойки.

С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу истцов неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 176 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 108 088 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ВолжскИнвест» - ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВолжскИнвест» и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренные Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему Договору передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира (по проекту №) проектной площадью 53,71 (пятьдесят три целых семьдесят одна сотых) квадратных метров (в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно Жилищному кодексу РФ 1,2 квадратных метров), на 12 (двенадцатом) этаже, секция 3 (три).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством РФ порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (номер регистрации №

В соответствии с п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиками в равных долях по настоящему договору составляет 3 221 500 рублей.

В соответствии с и.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ нами была осуществлена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере 966500 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ); 753000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), 751000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), 751000 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п.1.1 настоящего Договора, Дольщикам составляет IV квартал 2016 года.

До настоящего времени квартира истцом не передана, обязательства Застройщика не исполнены.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

Просрочка исполнения обязательства составляет 53 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата рассмотрения дела).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки исчисляется исходя из следующего:

3 221 500 рублей (цена договора) * 53 (дней просрочки) (9 % годовых) / 300 (дней)*2= 206 176 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение сроков исполнения договора, законным и обоснованным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, о несоразмерности последствиям нарушенных обязательств ответчиком перед истцом, и считает необходимым взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 90 000 рублей, по 45 000 рублей в пользу каждого.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «ВолжскИнвест» услуг.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, но при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Компенсация морального вреда является мерой ответственности исполнителя услуги за нарушение прав потребителя. Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение прав потребителя ФИО2, ФИО1 с ответчика ООО «ВолжскИнвест» взыскана компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, по 1000 рублей в пользу каждого. Следовательно, в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей истцу надлежит отказать.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Расчет штрафа складывается следующим образом 90 000/2 = 45 000 рублей, по 22 500 в пользу каждого.

Оснований для снижения штрафа суд также не усматривает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 45 000 рублей, штраф в размере 22 500 рублей.

Взыскать с ООО «ВолжскИнвест» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 45000 рублей, штраф в размере 22 500 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО1 к ООО «ВолжскИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа свыше взысканных сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Шамарина