Дело № 2-956/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Тутовой М.А. , с участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) в лице ОО «Нальчикский» Филиала № 2351 Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л :

Банк ВТБ (ПАО в лице ОО «Нальчикский» Филиала № 2351 Банка ВТБ (ПАО) обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора хх от хх, заключенного между Банк ВТБ 24 и ФИО2, взыскании с неё долга в размере 503875 рублей 12 копеек из которых:

-задолженность по основному долгу-458210 рублей 33 копейки;

-задолженность по плановым процентам -40638 рублей 41 копейка;

-задолженность по пени -3823 рубля 34 копейки;

-задолженность по пени по просроченному долгу -1203 рубля 04 копейки

и обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру расположенную по адресу хх, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки в размере 649600 рублей.

Также истец просит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 14238 рублей 75 копеек.

Основанием обращения с исковыми требованиями истец обосновал тем, ФИО2 был предоставлен кредит Банком ВТБ 24 в размере 520000 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: хх стоимостью 1000000 рублей.

Решением внеочередного Общего собрания акционером Банка ВТБ 24 (ПАО) от хх, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) отхх Банк ВТБ (ПАО) реорганизовано в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

С хх ответчиком ФИО2 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в нарушении условий кредитного договора производятся ненадлежащим образом. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по уплате процентов заемщик произвела хх в сумме 10821 рубля 19 копеек.

Вышеуказанная задолженность по кредитному договору у ФИО2 образовалась по состоянию на хх

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: хх которая согласно отчета № хх от хх ООО «Центр независимой экспертизы собственности» составляет 812000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности хх-хх выданной хх сроком до хх просил суд удовлетворить заявление требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. От неё в Баксанский районный суд хх поступило письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без её участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора хх от хх, заключенного между Банк ВТБ 24 и ФИО2, последней был предоставлен кредит в сумме 520000 рублей на 182 месяца под 14,05 процентов (полная стоимость кредита 15,96%) годовых с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 6942 рублей 53 копеек.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга установлен п. 3.8 Договора в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов установлен п. 3.9 Договора в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Кредит, согласно раздела 4 Договора, предоставлен был для приобретения квартиры расположенной по адресу: хх стоимостью 1000000 рублей, с использованием кредитных средств. Данная квартира находится в залоге (ипотеки).

Пунктом хх вышеуказанного Договора предусмотрен порядок погашения требований кредитора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств.

В силу 7.4.1 Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в случае, в том числе при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. (п.7.4.1.9).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзаца 2 ч.2 ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от хх следует, что Р.Д.Т. продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: хх за 1000000 рублей, из которых 520000 рублей денежные средства предоставленные ФИО2 Банком ВТБ 24 по кредитному договору хх от хх, а 480000 оплачены ею Р.Д.Т. наличными за счет собственных средств.

Из закладной Банка ВТБ 24, зарегистрированной хх следует, что квартира, расположенная по адресу: хх находится в ипотеке (залоге) у Банка ВТБ 24 в связи с предоставлением кредита в сумме 520 0000 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права хх, выданного хх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР собственником 1-ой квартиры, общей жилой площадью хх кв. м., расположенной по адресу: хх является ФИО2. На данный объект недвижимости существует ограничение права: ипотека в силу закона.

В силу с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом направлялось хх исх. хх требование ФИО2 о нарушении условий договора и образовании задолженности, и о возврате всей оставшейся суммы кредита не позднее хх с предложением расторгнуть кредитный договор с хх

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании не представлено каких-либо доказательств в возражение на исковые требования.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 не выплачивался кредит Банк ВТБ (ПАО) по неуважительной причине, и поэтому имеются основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и заключенным вышеуказанным договором для его расторжения и досрочного взыскания образовавшейся на момент рассмотрения дела по нему задолженности.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.

Таким образом, размер задолженности по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на хх составляет:

-задолженность по основному долгу-458210 рублей 33 копейки;

-задолженность по плановым процентам -40638 рублей 41 копейка;

-задолженность по пени -3823 рубля 34 копейки;

-задолженность по пени по просроченному долгу -1203 рубля 04 копейки.

В соответствии с ч.1.ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абзаца 1 ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке» следует, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из отчета № хх от хх ООО «Центр независимой экспертизы собственности» следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: хх на дату оценки составляет 812000 рублей.

Также полежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и требование о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 14 238 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Банк ВТБ (ПАО) в лице ОО «Нальчикский» Филиала хх Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор хх от хх, заключенный между Банк ВТБ 24 и ФИО2.

Взыскать досрочно с ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО):

-задолженность по основному долгу в размере 458210 (четыреста пятьдесят восемь тысяч двести десять) рублей 33 (тридцать три) копеек;

-задолженность по плановым процентам в размере 40638 (сорок тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 41 (сорок одна) копейки;

-задолженность по пени в размере 3823 (три тысячи восемьсот двадцать три) рублей 34 (тридцать четыре) копеек;

-задолженность по пени по просроченному долгу в размере 1203 (одна тысяча двести три) рублей 04 (четыре) копеек;

-государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 14238 (четырнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 75 (семьдесят пять) копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество на предмет ипотеки: 1-ую квартиру, общей жилой площадью хх кв. м., расположенную по адресу: хх определив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги в размере 649600 (шестьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей, то есть в размере 80 процентов от стоимости, определенной в экспертном заключении.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 г.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 г.

хх

хх