Дело № 2-4094/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар 8 июня 2017 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Цыкалова Д.А.

при секретаре Величковска Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23АА5900786 от 10.10.2016,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 27/17 от 07.09.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственность «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки по договору долевого участия. В обоснование заявленных требований указала, что 17 ноября 2015 года между ней и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> Предметом настоящего договора является однокомнатная 

<

адрес> на 8 этаже жилого дома, общей проектной площадью 39 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила надлежащим образом.

Согласно п. 5.1 договора, застройщик передаёт участнику долевого строительства квартиру в первом полугодии 2016 года, то есть до 30 июня 2016 года. Однако, ООО «АльфаСтройКомплекс» не выполнило взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства.

08 декабря 2016 года ей в адрес общества была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, однако, данные требования были оставлены без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда сумму в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной суммы, расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «АльфаСтройКомплекс» в судебном заседании пояснила, что строительство дома является сложным техническим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, а также действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, в связи с чем, установленный договором срок передачи квартиры может быть нарушен. Нарушение сроков строительства многоквартирного жилого дома было вызвано рядом объективных причин, связанных с ненадлежащим исполнением договоров подряда. 11 апреля 2016 года исх. № 325/1, истцу было направлено от застройщика письмо об изменении срока передачи объекта долевого строительства на второе полугодие 2016 года, предложено заключить дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия об изменении срока с приложенным дополнительным соглашением. 30 ноября 2016 года, исх. №1661 от 11 ноября 2016 года, застройщик направил в адрес истца письмо о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное письмо было получено истцом, что подтверждается ее личной подписью на почтовом уведомлении. В декабре 2016 года строительство многоквартирного жилого дома по улице Автолюбителей, 1/10, литер 2, было завершено и департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал застройщику разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2016 от 29.12.2016. На данный момент дом введен в эксплуатацию, а спорная квартира была передана истцу 02.03.2017 в одностороннем порядке согласно уведомлению об односторонней передаче исх. № 374 от 14.03.2017. Просила в иске отказать, а вслучае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2015 года между ФИО3 и ООО «АльфаСтройКомплекс» был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> Предметом настоящего договора является однокомнатная 

<

адрес> на 8 этаже жилого дома, общей проектной площадью 39 кв.м.

Пунктом 4.1. договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате квартиры ФИО3 исполнила надлежащим образом.

Согласно п. 5.1 договора, застройщик передаёт участнику долевого строительства квартиру в первом полугодии 2016 года, то есть до 30 июня 2016 года.

Однако, спорная квартира не была передана истцу в указанный срок.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений жилищные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 08 декабря 2016 года в адрес общества была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в срок до 20 декабря 2016 года, за период с 01 июля 2016 года по 20 декабря 2016 года, в размере 

<

данные изъяты>, однако, требования ФИО3 были оставлены без удовлетворения.

Нормой статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 01 июля 2016 года по 27 декабря 2016, то есть за 180 дней составляет 

<

данные изъяты>

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд отмечает, что представитель ответчика в судебном заседании заявила ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Так же суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 – положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой: «осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц». Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд полагает, что в исковых требованиях по данному делу заявлена неустойка в связи с возможной, а не действительной суммой ущерба. Суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки и учитывает, что неустойка не является способом обогащения, а является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателя. Истцом не представлены суду доказательства причинения действительного размера ущерба.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что строительство дома является сложным техническим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, а также действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, в связи с чем, установленный договором срок передачи квартиры может быть нарушен. Нарушение сроков строительства многоквартирного жилого дома было вызвано рядом объективных причин, связанных с ненадлежащим исполнением договоров подряда. 11 апреля 2016 года исх. № 325/1, истцу было направлено от застройщика письмо об изменении срока передачи объекта долевого строительства на второе полугодие 2016 года, предложено заключить дополнительное соглашение №1 к договору долевого участия об изменении срока с приложенным дополнительным соглашением. 30 ноября 2016 года, исх. №1661 от 11 ноября 2016 года, застройщик направил в адрес истца письмо о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное письмо было получено истцом, что подтверждается ее личной подписью на почтовом уведомлении. В декабре 2016 года строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, было завершено и департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал застройщику разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №в-2016 от 29.12.2016. На данный момент дом введен в эксплуатацию, а спорная квартира была передана истцу 02.03.2017 в одностороннем порядке согласно уведомлению об односторонней передаче исх. № 374 от 14.03.2017.

Таким образом, суд находит доводы представителя ответчика состоятельными, считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО3 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу ФИО3 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО3 взыскана сумма в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>), суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2).

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования и возмещении расходов на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, истцом суду не предоставлен договор об оказании юридических услуг, а также квитанция на их оплату, в связи с чем суд полагает возможным отказать в удовлетворении данных требований.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных судом в связи с рассмотрением настоящего дела, суд исходит из следующего.

Требования истца были удовлетворены на сумму 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) из них: 

<

данные изъяты> – требования имущественного характера, а 

<

данные изъяты> – неимущественного характера.

Таким образом, государственная пошлина по требованиям имущественного характера составляет 

<

данные изъяты>, а по требованиям неимущественного характера – 

<

данные изъяты>.

С учётом того, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд, на основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственность «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО3 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда сумму в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Д.А. Цыкалов