Дело № 2-1868/2025

УИД 24RS0024-01-2025-002126-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ г.Канска к Шлегель К. А., ФИО1, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Красноярскому краю, Республике Хакассия и Республике Тыва о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за счет наследственного имущества ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Канска обратилось в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым заявлением к ФИО12 (ФИО13) К.А., ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за счет наследственного имущества ФИО4 Свои требования истец мотивирует тем, что между КУМИ г.Канска и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-172-13 от 22.05.2013г., в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1040 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно до 22 марта путем перечисления на счет арендодателя. Ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359900, 18 рублей. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчику направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №СУ-137, в котором предлагалось в 3-дневный срок погасить имеющуюся по договору задолженность. Претензионное письмо ответчик не получил, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор уступки между ФИО7 и ФИО8 признан недействительным, стороной договора уступки прав аренды признан ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков - наследников ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 107902,40 руб. и пени в размере 12461,88 руб.

Определением суда от 11.11.2025 по денному делу в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества по Красноярскому краю, р.Хакассия и р.Тыва.

Представитель истца КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о времени рассмотрения дела надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО12 (ФИО13) К.А. в судебном заседании участия не принимала, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Красноярскому краю, р.Хакассия и р.Тыва в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, по общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 607, 608 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

При этом в соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (ст.418, абзац второй ст.1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входит право на алименты и алиментные обязательства (раздел V СК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 27 марта 2015 года между МКУ «КУМИ г.Канска» и ФИО6 заключен договор аренды №АЗ-67-15 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, КН № площадью 1040 кв.м для строительства индивидуального жилого дома на срок с 27.03.2015г. по 26.03.2025г. (п. 2.1. договора). На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, от 27.03.2015г. ФИО6 на праве аренды предоставлен указанный земельный участок. В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно до 22 марта, путем перечисления на счет арендодателя. Арендная плата установлена в размере 61731 руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила ФИО8 право аренды вышеуказанного земельного участка на основании договора об уступке прав аренды земельного участка, в счет уступаемых прав ФИО8 уплатила ФИО6 80 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уступила ФИО7 право аренды вышеуказанного земельного участка на основании договора об уступке прав аренды земельного участка, уплатив в счет уступаемых прав ФИО8 90 000 руб.

Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО7 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска», ФИО8 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, а также встречные исковые требования ФИО8 к ФИО7, администрации города Канска о признании недействительной сделки, признан недействительным договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО7, прекращено право аренды ФИО7 в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый №, предоставленного по договору аренды №АЗ-67-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, включено в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды вышеуказанного земельного участка. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО9 обязательства по договору аренду в части своевременного внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ФИО7 направлялось претензионное письмо от 11.02.2025 №СУ-137, в котором предлагалось в 3-дневный срок погасить имеющуюся по договору задолженность однако, до настоящего времени ответчик задолженность не уплатил.

Задолженность по арендной плате за период с 28.05.2019 по 24.02.2021 составила 107902,40 руб. В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, начислена пеня за период с 24.03.2020 по 24.02.2021 (согласно расчету пени) в размере 12461,88 руб.

Согласно записи акта о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 был заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО12.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО4 являются ответчики ФИО2 и ФИО1, ответчик ФИО12 (ФИО13) К.А. являлась сестрой умершего, что подтверждается актовыми записями о рождении. Супруги и детей у ФИО4 не имелось, что подтверждается сведениями ЗАГС.

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.

Сведениями, представленными службой по надзору за ТС самоходных машин и других видов техники Красноярского края, ОГИБДД МО МВД России «Канский», Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ППК «Роскадастр», ответами банков и кредитных организаций об отсутствии денежных средств на счетах ФИО4 подтверждается, что недвижимое имущество, транспортные средства, денежные средства на счетах и иное движимое имущество, зарегистрированные на имя ФИО4, отсутствуют.

В соответствии с действующим законодательством, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового кредитное обязательство в силу п. 1 ст. 416 ГК РФ прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследника и наследственного имущества возможно взыскание задолженности по договору аренды земельного участка с наследников в пределах стоимости наследственного имущества, для удовлетворения исковых требований КУМИ г.Канска необходимо принятие наследниками наследства после смерти заемщика, и необходимо наличие и размер наследственного имущества.

Учитывая, что в материалах дела сведения о наличии наследственного имущества после смерти ФИО4 отсутствуют, доказательства, свидетельствующие о том, что наследники умершего ФИО2 (мать), ФИО1 (отец), МТУ Росимущество по Красноярскому краю (выморочное имущество отсутствует) приняли какое-либо имущество, оставшееся после смерти наследодателя, также отсутствуют, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУМИ г.Канска к Шлегель К. А., ФИО1, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Красноярскому краю, Республике Хакассия и Республике Тыва о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №А3-67-15 от 27.03.2015 за счет наследственного имущества ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года.