Дело № 2-293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Данилкиной А.Л.,

при секретаре Шестериной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по 

<

адрес> у ФИО2 за 15 000 рублей по письменному договору купли-продажи. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ввиду того, что согласно справки БТИ г. Пласта от ДД.ММ.ГГГГ № дом числится за собственником дома С.А.Е. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Договор не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ С.А.Е.. умерла. После ее смерти наследство наследники не оформляли. Со слов соседей указанный дом продавался неоднократно разным владельцам без оформления документов. Последним собственником дома была ФИО2, которая в указанном доме прожила около двух лет до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом по 

<

адрес>. Купленный дом по 

<

адрес>, он использует как дачу в летнее время. В течение 17 лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом, поэтому в силу приобретательной давности приобрел право собственности на дом. 

Определением Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена администрация Пластовского городского поселения Челябинской области, администрация Пластовского муниципального района Челябинской области исключена из числа третьих лиц (л.д. 32).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика – администрации Пластовского городского поселения Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился (л.д. 38). 

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное мнение на иск (л.д. 28, 35, 36).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Пласт, реестровый №, зарегистрированный в Пластовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реестровый №, владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась С.А.Е. (справка Пластовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 40).

С.А.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС Пластовского района (л.д. 14).

Согласно сведениям нотариусов нотариального округа Пластовского муниципального района наследственное дело после смерти С.А.Е. не заводилось (л.д. 24, 25). 

Согласно справки администрации Пластовского городского поселения Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 39).

Из представленного в материалы дела подлинника договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом ФИО2 получены деньги в сумме 15000 рублей от покупателя дома ФИО3 за проданный дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Указанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый № (кадастровый паспорт л.д. 7-8).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 9-10).

Истец ФИО1 представил в суд справку о начислении платы за электроэнергию, которая выдана на его имя (л.д. 41). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом у К.А. без заключения письменного договора, из документов на дом была только домовая книга. Она пользовалась домом около года, произвела в доме ремонт и в последующем в ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО1 Она С.А.Е. и ее родственников не знала. За весь период времени ее владения домом и проживания в нем, никто не заявлял свои права на дом.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, произвел ремонт в доме, несет бремя его содержания, за время пользования истцом домом никто не заявлял о своих правах на него, с учетом представленных в дело доказательств, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по указанному адресу подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: