Дело №2-1-448/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В., 

при секретаре Семянищевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области 

04 октября 2018 года, 

дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Фоминичи», ФИО2 об изменении статуса жилых помещений и признании права собственности на жилое помещение дома, 

у с т а н о в и л :

07 сентября 2018 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, Администрации СП «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области в котором указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2011г. ей, ФИО1, в порядке наследования перешла в собственность квартира общей площадью 69,60 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,80 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Квартира №2 в доме № по 

<

адрес> в настоящее время принадлежит ФИО2. Принадлежащие им с ответчиком квартиры фактически всегда были изолированы друг от друга и разделены между собой стеной: принадлежащая ее, ФИО1, матери часть жилого дома располагалась с правой по фасаду стороне жилого дома, а часть, принадлежащая ФИО2, располагалась с левой по фасаду стороне. После приобретения в порядке наследования квартиры она, ФИО1, осуществила в ней реконструкцию, после выполнения которой принадлежащая ей квартира стала иметь общую площадь 84,4 кв.м., в том числе жилую площадь-33,0 кв.м., и стала состоять из: части строения под Лит.А с кухней под №1, площадью 14,6 кв.м., с жилой комнатой под №2, площадью 6,1 кв.м., с жилой комнатой под №3, площадью 10,2 кв.м., с жилой комнатой под №4. Площадью 16,7 кв.м.; из строения под №4, площадью 16,7 кв.м.; из строения под Лит.а1 с туалетом под №5, площадью 2,7 кв.м., с помещением под №6, площадью 11,1 кв.м., с помещением под №7, площадью 19,1 кв.м., с коридором под №8, площадью 3,9 кв.м. Увеличение площадей принадлежащей ей, ФИО1, квартиры произошло за счет уточнения при инвентаризации, а также за счет реконструкции помещений под №5, площадью 8,5 кв.м., и под №6, площадью 13,7 кв.м., при которой их тесовые стены были сломаны и на месте старого фундамента и частично подлитого нового фундамента были установлены новые кирпичные стены и пристроены к строению под Лит.а1 коридор под №8, площадью 3,9 кв.м. и туалет под №5, площадью 2,7 кв.м. Выполняя данную реконструкцию никаких разрешительных документов, в том числе, разрешение на строительство и градостроительный план ею, ФИО3, в органе местного самоуправления не получались, т.к. в силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и ( или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принадлежащая ей, ФИО1, часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственника другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена, какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании в жилом доме № по 

<

адрес> отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество их многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома и жилых помещений они с ФИО2 осуществляли самостоятельно. Поставка коммунальных ресурсов на жилые помещения осуществляется ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключенных с каждым из них в индивидуальном порядке. В связи с чем, истец просит суд изменить статус принадлежащего ей, ФИО1, жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав ее частью жилого дома- помещением №1. Признать многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратившим статус многоквартирного жилого дома. Признать за ней, ФИО1, право собственности на часть жилого дома-помещение №1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.1, в состоянии после реконструкции. Исключить путем погашений записи регистрации № от 28.11.2011г., произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности ФИО1 на кв.№1 жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м. ( л.д.3-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать квартиры №1 и №2 в жилом доме № по 

<

адрес> частями жилого дома, изменив их статус, изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом и признать право собственности за собой на часть жилого дома – помещение №2 с учетом изменения площади принадлежащей ей части дома до 84,4 кв.м. Исковые требования с учетом их уточнения поддержала полностью, просила их удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал. 

Ответчик ФИО2 подтвердил все доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, указав, что между ним, ФИО2, и истцом ФИО1 не имеется спора о порядке пользования помещениями №1 и №2 жилого дома № по 

<

адрес>. Ему принадлежит Помещение №2, а истцу принадлежит Помещение №1. Помещения имеют отдельные входы, отдельные системы коммуникаций и мест общего пользования не имеют. 

Ответчику ФИО2 разъяснены положения пункта 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик - Администрация сельского поселения «Село Фоминичи» Кировского района Калужской области в лице главы сельского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что у ФИО1 возникли проблемы с оформлением земельного участка около дома, поскольку дом имеет статус многоквартирного жилого дома, а помещения в нем статус квартир, а не частей жилого дома. 

Определением судьи от 12.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Кировская районная администрация МР «Город Киров и Кировский район» ( л.д. 1-2). 

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №1 жилого дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.11.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2011г., выпиской из ЕГРН ( л.д.8,9, 43-45).

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №2 жилого дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2012г., выпиской из ЕГРН ( л.д.10, 65).

При этом в свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.11.2011года года и в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.11.2011 года общеполезная площадь жилого дома № по 

<

адрес> указана 69,60 кв.м.

Между тем из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09 июля 2018 года и технического паспорта на квартиру №1 дома № по состоянию на 9 июля 2018 года усматривается, что общая площадь квартиры №1 многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> составляет 84,4 кв.м. ( л.д. 11-15, 23-32). 

Как установлено в судебном заседании увеличение общей площади квартиры №1 жилого многоквартирного дома № по 

<

адрес> произошло в результате его перестройки истцом ФИО1, а также уточнений при инвентаризации и за счет присоединения площади пристройки «а1» согласно ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ, что подтверждается техническими документами на жилой дом, в том числе записью в примечании технического паспорта на жилой дом и пояснениями истца (л.д. 34). 

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» от 24.08.2018 года следует, что изменения, выполненные в реконструкции жилого дома № по 

<

адрес> со стороны квартиры №1 в 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм. Действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 46). 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее время общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 153,2 кв.м., а жилая площадь – 65,5 кв.м., из которых истцу ФИО1 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как помещение Квартира №1 общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 33,0 кв.м. и состоящее из: кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., помещения площадью 11,1 кв.м., помещения площадью 19,1 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., а ответчику ФИО2 принадлежит часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как помещение Квартира №2 общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,5 кв.м. и состоящее из: двух жилых комнат площадью 12,4 кв.м. и 20,1 кв.м.. прихожей площадью 6,3 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 21,5 кв.м. (л.д.23-32). 

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что споров между ними относительно порядка пользования жилым домом не возникает.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.07.2018 года усматривается, что указанный жилой дом имеет два изолированных друг от друга помещения. Стена, разделяющая жилое помещение №1 и жилое помещение №2, является капитальной. Коммуникации в жилых помещениях изолированы друг от друга, входы в жилые помещения разные. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями сторон и квитанциями об оплате коммунальных услуг, справками администрации СП «село Фоминичи»( л.д. 35-40).

Стороны подтвердили в судебном заседании, что общих коммуникаций у них не имеется, мест общего пользования также не имеется. 

Требование истца ФИО1 об изменении статуса принадлежащей ей квартиры №1 в жилом доме № по 

<

адрес> на часть жилого дома – помещение №1 и об изменении статуса принадлежащей ответчику ФИО2 квартиры №2 этого же многоквартирного жилого дома на часть жилого дома – помещение №2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Технические паспорта на жилой дом и квартиру №1 и №2, а также выписки из ЕГРН на жилой дом и квартиры свидетельствуют о том, что жилой дом № по 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). 

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме. 

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома». 

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> со статусом «многоквартирный жилой дом» и объектов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, кв. №1 и кв. №2 со статусом «квартира» препятствуют истцу, являющемуся собственником квартиры №1, в оформлении права собственности с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка.. 

Принимая во внимание вышеприведенные положения правовых норм и установленные судом обстоятельства, а именно, что дом № по 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственником одной части дома истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, занимающим другую часть дома, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир №2 и №1 жилого дома № по 

<

адрес> частями жилого дома – помещением №2 и помещением №1 с изменением статуса «многоквартирного жилого дома» № на «жилой дом» № и признанием права собственности за истцом и ответчиком на части жилого дома – помещения №1 и помещение №2 соответственно. 

Руководствуясь статьями 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащего истцу ФИО1 жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 84,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, квартира №1 кадастровый номер №, признав квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома – помещением №1, общей площадью 84,4 кв.м. 

Изменить статус принадлежащего ответчику ФИО2 жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 68,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, квартира №2 кадастровый номер №, признав квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома – помещением №2, общей площадью 68,8 кв.м. 

Признать многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, кадастровый № утратившим статус многоквартирного жилого дома. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещение №1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - помещение №2, общей площадью 68,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Изменение статуса жилых помещений – квартир и многоквартирного жилого дома является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома – помещением №1 и помещением №2 и для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 09 октября 2018 года.