Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 01 июня 2017г. 

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Байбаковой А.Н., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истцов ФИО6, представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО10 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка по задней стенке комплекса строений,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность комплекс строений – нежилые помещения, расположенные в 

<

адрес> по ул. им. Шопена, а также земельный участок, общей площадью 4442 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу. В ходе организации землеустроительных работ установлено, что часть объектов недвижимого имущества находится на смежном земельном участке с кадастровым номером 34:34:030005:14, собственниками которого являются ответчики. В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Все входные двери данного нежилого комплекса выходят на земельный участок истцов, при этом ответчиками не представлено документов, подтверждающих право собственности на данные помещения. Комплекс строений возведен в 60-70 годах, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Считают, что межевая граница на сегодняшний день не соответствует действующему законодательству, и как следствие, подлежит изменению. Из имеющихся документов не представляется возможным установить, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:14 поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:14 по задней стенке комплекса строений.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО6 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные объяснения по заявленным исковым требованиям.

Судом установлено. 

ФИО2, ФИО1 (далее истцы) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками недвижимого имущества:

нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 311,4 кв.м., этаж:1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Шопена, 

<

адрес>, пом.2;

нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 15,2 кв.м., номер на поэтажном плане:I, этаж:1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Шопена, 

<

адрес>;

нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 26,7 кв.м., номер на поэтажном плане:I, этаж:1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Шопена, 

<

адрес>;

нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 36,9 кв.м., номер на поэтажном плане:II, этаж:1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Шопена, 

<

адрес>;

нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 51,6 кв.м., номер на поэтажном плане:I, этаж:1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Шопена, 

<

адрес>;

земельного участка, общей площадью 4442,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание нежилое, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, ул. им. Шопена.

Указанный земельный участок образован в результате раздела (решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером 34:34030005:18, право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 8051 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.8, л.д. 21-34).

Из сообщения ООО ГЦ «Кадастр и Топография» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества находятся на земельном участке с кадастровым номером 34/070/003/2016-6942, который им не принадлежит (л.д.10).

Судом истребовано межевое дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно пояснительной записки по состоянию на июнь 2002 года фактическая площадь земельного участка составила 8051 кв.м., выполнены землеустроительные работы по межеванию границ земельного участка, занимаемого комплексом зданий и сооружений. В результате выполненных работ составлены акт установления и согласования границ земельного участка, чертеж границ, сформировано межевое дело.

Земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:14 является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:174 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы обосновывают заявленные требования неверным определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:14.

Как следует из письменного отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно информации из ЕГРН пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:030005:14 и 34:34:030005:174 отсутствует.

В исковом заявлении истцы ссылаются на ст. 273 ГК РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует приобретение истцами объектов недвижимости у собственников земельного участка 34:34:030005:14.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Внесение в ЕГРН сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (ч. 3 ст. 43 Закона о регистрации).

Таким образом, как местоположение границ земельного участка истцов с кадастровым номером 34:346030005:174, так и местоположение границ земельного ответчиков с кадастровым номером 34:34:030005:14, после постановки на кадастровый учет и установления границ в соответствии с требованиями законодательства, в порядке Законов N 78-ФЗ и 221-ФЗ не уточнялись; земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:14 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; постановка на кадастровый учет этого земельного участка не оспорена; из содержания искового заявления следует вывод, что истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:34:030005:14 по фактически существующим границам- по задней стенке строений; истцы не представили доказательств, обосновывающих правомерность увеличения площади используемого ими земельного участка; фактически истцы оспаривают зарегистрированное право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030005:14, что предполагает проверку законности оснований его возникновения, однако спор об установлении границ земельного участка не ведет к разрешению спора о праве собственности на него.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцами не представлены доказательства нарушения их прав ответчиками, а также достаточные доказательства нахождения принадлежащих им объектов недвижимости на земельном участке ответчиков.

В связи с изложенным требования истцов об установлении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) по задней стенке комплекса строений, не обоснованы. 

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка по задней стенке комплекса строений, – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Байбакова