Дело № 2-1715/2019 14 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

Судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Башиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На данной жилой площади зарегистрированы: ФИО3, бывший собственник, и ФИО2 – мать бывшего собственника - ответчики по иску. 

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит: признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником указанной квартиры. Право собственности перешло к нему в результате передачи нереализованного с торгов имущества должника ФИО3, что подтверждается записью в выписке из Единого государственного реестра прав. Однако в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы бывший собственник – ФИО3 и его мать ФИО6 Вместе с тем, ответчики не являются членами семьи нового собственника, какого-либо соглашения между ним и ответчиками о порядке проживания в квартире не имеется. Ответчики в добровольном порядке выехали из спорной квартиры, однако с регистрационного учета не снялись. Считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Регистрацией ответчиков на спорной жилой площади нарушаются его права как собственника, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться жилой площадью (л.д.6-7).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что истец является собственником спорной квартиры на основании передачи истцу нереализованного имущества. Ответчики в добровольном порядке выехали из квартиры, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчики членами семьи нового собственника не являются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника. Считает, что основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета является признание их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения (л.д.57-58), не оспаривала, что она не является собственником квартиры, однако считала, что она должна быть зарегистрирована в ней, поскольку данная квартира является единственным жильем для нее. Также пояснила, что ее вынудили выехать из квартиры, поскольку новый собственник отключил все коммунальные услуги. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считала, что ответчица ФИО2 не утратила право пользования спорной квартирой, поскольку она вынужденно выехала из квартиры. Также не оспаривала, что оплату коммунальных платежей ответчик не осуществляет, поскольку не имеет возможности, является пенсионером, и в настоящее время проживает у родственников. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

3-е лицо – отдел по Кировскому району Санкт-Петербурга УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру перешло в результате нереализованного с торгов имущества должника ФИО3, что подтверждается записью в Выписке из Единого государственного реестра прав (л.д.10-11,63,64,65). 

На данной жилой площади зарегистрированы: ФИО3 - бывший собственник, и ФИО2 – мать бывшего собственника - ответчики по иску. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец в обоснование заявленных требований, ссылается на то, что ответчики являются бывшим собственником квартиры и членом семьи бывшего собственника, членами семьи нового собственника ответчики не являются. Регистрация ответчиков в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку он не имеет возможности пользоваться квартирой и распорядится по своему усмотрению. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства не ведут, собственниками спорного жилого помещения не являются.

Суд учитывает то обстоятельство, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками нарушает охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

Кроме того, переход права собственности на спорную квартиру к истцу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчиков.

Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика и его представителя о том, что ответчица занимала спорное жилое помещение на законных основаниях и, что иного жилого помещения для проживания ответчик не имеет, в связи с чем, по их мнению, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку в настоящее время ответчица и ее сын не являются собственниками спорного жилого помещения, а их регистрацией нарушаются права нового собственника. 

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что ответчики являются бывшим собственником спорной квартиры и членом семьи бывшего собственника, регистрация является административно-правовым актом и права на жилую площадь не порождает, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков ущемляет права истца как собственника, указанная квартира необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования о признании ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева