2-2146/2021

56RS0018-01-2021-001419-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 9 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ... между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... По условиям договора найма совместно с нанимателем в жилом помещении проживала ФИО3 Плата за пользование жилым помещением установлена в размере .... Ответчик совместно с ФИО3 фактически пользовались жилым помещением с ... по ....

... состоялась передача квартиры представителю истца от ответчика и её сожительницы по акту передачи квартиры. Ответчик отказалась подписывать составленный акт, в силу чего он был подписан представителем истца – ФИО4 и соседом по квартире ФИО5, приглашенным в качестве понятого.

За период проживания с .... по .... у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере ..., задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Согласно акту сверки с ООО «ЕРЦ» задолженность истца на момент заселения ответчика в квартиру составляла ... рублей. На момент выезда ответчика из квартиры задолженность за ... г. составила ... рублей. За .... начислено ... рублей. Учитывая, что ответчик прожил в квартире по ... включительно, его долг составил ... рублей, из расчета .... В период проживания ответчика в квартире истцом в счет оплаты коммунальных услуг было заплачено ... рублей (...), ... рублей (...). Таким образом, задолженность ответчика по ООО «ЕРЦ» составляет ... рублей. (...

Согласно акту сверки с ПАО «Т Плюс» задолженность истца на момент заселения ответчика в квартиру составляла ... рублей. На момент выезда ответчика из квартиры задолженность за .... составила ... рублей. За .... начислено .... Учитывая, что ответчик прожил к квартире по ... включительно, его долг за декабрь составил ... рублей, из расчета .... Таким образом, задолженность ответчика по ПАО «Т Плюс» составляет ... рублей. (... 

Согласно акту сверки с АО «Екатеринбургэнергосбыт» за период с ... по ... начислено за потребление электроэнергии .... За последний месяц начислений с ... по ... ответчик прожил в квартире 13 дней, за этот период начислено .... Таким образом, задолженность ответчика по АО «Екатеринбургэнергосбыт» составляет ..., из расчета ... 

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг составляет ... 

При выселении из квартиры и передаче её по акту ответчик пришел к решению, что сумма залога в размере 10000 рублей, оплаченная при заключении договора найма жилого помещения, остается у истца в качестве частичного погашения задолженности перед ним. Указанную сумму истец вычел из задолженности по арендной плате, таким образом, задолженность по аренной плате составит ... 

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 42000 рублей, а также предусмотренные договором найма жилого помещения коммунальные платежи в размере 46617 рублей. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, проживавшая в указанной квартире совместно с нанимателем. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва ... поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании до перерыва ... возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, представила контррасчет.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. 

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, в силу части 1 статьи 671 ГК РФ право сдачи имущества в найм принадлежит его собственнику либо управомоченному им лицу. 

Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет в аренду нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: .... 

Согласно п. 1.2 договора наймодатель является дочерью собственника .... 

По условиям п. 2.2, 2.3 договора за пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере 21500 рублей. При подписании договора нанимателем вносится страховой депозит в размере 10000 рублей.

На основании п. 3.2 договора наниматель оплачивает потребление воды и электроэнергии по счетчикам. 

Актом передачи квартиры наймодателю от ... подтверждается, что наниматель возвратил, а наймодатель принял жилое помещение по адресу: .... На момент составления указанного акта наниматель не признает долг по квитанции ЕРЦ за ... г., с учетом корректировок долг нанимателя составляет 6 766,77 рублей; долг по квитанции за отопление за декабрь 2020 г. составляет 11950,31 рублей, за вычетом долга наймодателя 5150,16 рублей долг нанимателя составляет 6800,15 рублей; долг по квитанции за электроэнергию за ... составляет 8814,28 рублей, за вычетом долга наймодателя 686,40 рублей, долг нанимателя составляет 8 127,88 рублей. Долг по аренде за период с ... составляет 52000 рублей. С учетом имеющихся задолженностей сумма залога 10000 рублей остается у наймодателя. Наниматель, в свою очередь, считает, что задолженность по арендной плате отсутствует, арендная плата снижена в период с ... по ... Наниматель ФИО2 отказалась подписывать акт в присутствии понятого .... Акт подписан представителем наймодателя ФИО4, действующим на основании доверенности. 

Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что на момент заключения договора найма жилого помещения, квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности ....

В период с ... по ... указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности .... (доля в праве 3/5), ... (доля в праве 2/5). С ... на основании договора купли-продажи квартиры правообладателем указанной квартиры является ... 

Таким образом, истец ФИО1 на момент заключения договоар найма правом собственности на указанный объект недвижимости не обладала, доказательств, подтверждающих наличие у нее соответствующих полномочий на заключение договора найма от имени собственника, в материалы дела не представила. Между тем, договор найма от ... заключен ФИО1 от своего имени и в своих интересах. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора найма жилого помещения и на момент предъявления иска ФИО1, не являясь собственником жилого помещения, предоставленного внаем, не правомочна заявлять требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам в отношении ФИО2

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2021 года.

Судья А.С. Астафьева