Производство №2-599/2020

УИД 57RS0027-01-2020-000915-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 октября 2020 г. г. Орел 

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием представителей истца ООО «Домсервис» по доверенности ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» к ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее ООО «Домсервис») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В обоснование иска указали, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в течение длительного периода времени не исполняют обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В результате за период с 01 марта 2015 г. по 01 июня 2019 г. за ответчиками числится задолженность в размере 147771 рубль 14 копеек.

Несмотря на ежемесячное направление в адрес ответчиков квитанций об оплате, до настоящего времени задолженность не погашена.

09 июля 2019 г. мировым судьей судебного участка №3 Северного района г.Орла был вынесен судебный приказ по взысканию указанной суммы задолженности, однако, 03 июня 2020 г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков. 

По указанным доводам просили суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2015 г. по 01 июня 2019 г. в размере 147771 рубль 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4155 рублей 42 копейки.

Протокольными определениями от 06 августа 2020 г. и от 21 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г.Орла, Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее - МКУ «УКХ г.Орла») и общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» (далее ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт»). 

В судебном заседании представитель истца ООО «Домсервис» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила суду, что договор найма с ответчиками не расторгался, и до настоящего времени задолженность не погашена. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 иск не признали, представили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. По доводам возражений просили применить к спорным правоотношениям срок исковой давности и отказать в иске в полном объеме. Кроме того, поясняли, что договор социального найма ими был расторгнут. 

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц администрации г.Орла и ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица МКУ «УКХ г.Орла» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, по поводу решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему: 

На основании статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015) (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.) если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера от 13 ноября 1981 г. ФИО11 на состав семьи: ФИО12 – жена, ФИО8 - дочь, ФИО14 – сын, предоставлена квартира 

<

адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации г.Орла от 15 октября 2010 г. квартира 

<

адрес> признана непригодной для проживания.

В соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо было произвести переселение граждан из жилого помещения квартиры 

<

адрес> в благоустроенное жилое помещение и расторгнуть договоры социального найма жилого помещения, однако, доказательств, свидетельствующих об исполнении данного постановления, суду не предоставлено и материалы дела не содержат. 

По информации Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла от 20 августа 2020 г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за МКУ «УКХ г.Орла». 

Справкой ООО «Домсервис» подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 04 сентября 1986 г. по настоящее время ФИО3, с 17 июня 1988 г. по 23 октября 2019 г. ФИО7; с 22 апреля 1993 г. по 11 июня 2019 ФИО5, с 13 апреля 1995 г. по настоящее время ФИО6 (л.д.11).

ФИО3 и ФИО5 являются супругами, а ФИО7 и ФИО6 приходятся им детьми. 

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что с 2012 года ответчики перестали вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги по электроснабжению, в связи с чем, возникла задолженность.

Действующее жилищное законодательство не содержит норм, согласно которых признание жилого помещения не пригодным для проживания является для управляющей организации основанием для прекращения оказания услуг по содержанию жилого дома и обеспечению жильцов жилищно – коммунальными услугами, а также освобождает нанимателей жилого помещения от внесения платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В рассматриваемом случае следует принять во внимание, что факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома со стороны управляющей организации не установлен в ходе рассмотрения дела.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 марта 2015 г. по 01 июня 2019 г. составляет 147771 рубль 14 копеек (л.д.9).

Исходя из данного расчета в сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества входит задолженность по уплате за потребленную электрическую энергию в размере 50180 рублей 22 копейки, которая учтена в апреле 2018 года. 

Задолженность по услуге электроснабжения отражена в представленном расчете в апреле 2018 г., поскольку, согласно пояснений представителя ООО «Домсервис» решением Арбитражного Суда Орловской области от 27 апреля 2018 г. с управляющей компании взыскана задолженность за потребленную энергию, в которую входит сумма задолженности ФИО3, однако, представленная копия решения не содержит таких доказательств и соответственно указанных фактов не подтверждает.

Ответчиками данный расчет не оспаривался, и иного расчета суду не предоставлено. 

Между тем, проверяя данный расчет, суд установил, что 01 июля 2016 г. между ООО «Орловский энергосбыт» и ООО «Домсервис» заключен договор уступки права требования, согласно которому к истцу перешло право требования задолженности ФИО3 за потребленную энергию в сумме 41362 рубля 03 копейки.

На основании карточки учета по лицевому счету № абонента ФИО3, сумма задолженности в размере 50180 рублей 22 копейки сложилась за период с января 2012 года по январь 2018 года, ввиду того, что абонент не имел прибора учета, в связи с чем начисления за электроэнергию производились по нормативу потребления.

19 октября 2016 г. ФИО3 обращалась в ООО «Орловский энергосбыт» с заявлением о перерасчете задолженности и приостановлении начисления, однако, каких – либо соглашений по решению данного вопроса достигнуто не было.

На основании решения общего собрания собственников квартир (помещений) многоквартирного дома от 27 декабря 2014 г. ООО «Домсервис» выбрано управляющей компанией многоквартирного дома 

<

адрес>.

Из договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2015 г. следует, что управляющая компания ООО «Домсервис» оказывает, в том числе услуги электроснабжения.

01 июля 2016 г. ООО «Домсервис» заключило договор электроснабжения с ООО «ИНТЕР – РАО – Орловский энергосбыт», который соглашением от 01 января 2018 г. был расторгнут.

При этом, в материалах дела имеется акт ООО «Домсервис» от 06 февраля 2017 г. согласно которому произведено отключение электроэнергии по адресу потребителя: 

<

адрес>.

Таким образом, начисление платы за потребленную электроэнергию после составления акта об отключении потребителя фактически в течение последующего года со стороны управляющей компании или ресурсоснабжающей организации является неправомерным.

Проверяя расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества установлено, что до ООО «Домсервис» управляющей компанией указанного многоквартирного дома являлось ООО «Обслуживание жилья».

Поскольку с июня 2014 года по февраль 2015 года за ФИО3 числилась задолженность в размере 23736 рублей 88 копеек, то данная задолженность перешла от управляющей компании ООО «Обслуживание жилья» к ООО «Домсервис» на основании договора уступки права требования от 26 февраля 2015 г.

Сумма задолженности в размере 23736 рублей 88 копеек отражена в расчете, предоставленном истцом на начало периода просрочки.

При таких обстоятельствах, отказ от исполнения обязательств по внесению платы за оказанные услуги со стороны ответчиков, является неправомерным.

При этом, заслуживают внимания доводы ответчика ФИО3 относительно применения к данным правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, задолженность у ответчиков возникла за период с 01 марта 2015 г. по 01 июня 2019 г. 

08 июля 2019 г. ООО «Домсервис» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Северного района г.Орла о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 147771 рубль 14 копеек за данный период (л.д.5).

09 июля 2019 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ответчиков (л.д.6).

03 июня 2020 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков (л.д.7).

После отмены судебного приказа, истец обратился с данным исковым заявлением в Северный районный суд г.Орла, которое поступило на рассмотрение 15 июля 2020 г.

До момента подачи иска в районный суд срок исковой давности должен составлять три года, т.е. начало течения данного срока приходится на 15 июля 2017 г.

В связи с тем, что в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-коммунальные платежи должны осуществляться ежемесячно, то срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу должен исчисляться отдельно.

С учетом перерыва течения срока в связи с осуществлением права истца на судебную защиту в рамках приказного производства (с 08 июля 2019 г. по 03 июня 2020 г.), срок исковой давности по периодическим платежам должен исчисляться с 10 августа 2016 г.

Соответственно, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества должна быть рассчитана исходя из платежей за период с 01 июля 2016 г. по 31 мая 2019 г., что составляет 60353 рубля 87 копеек.

Задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию должна рассчитываться с учетом акта об отключении абонента ФИО3 от 06 февраля 2017 г., т.е. с 01 июля 2016 г. по 31 января 2017 г., что составляет 8396 рулей 03 копейки, исходя из расчета, представленного истцом.

Ввиду того, что истцом не предоставлено доказательств, достоверно подтверждающих невозможность своевременного обращения в суд с данным иском, то причины пропуска срока исковой давности суд находит неуважительными.

По изложенным основаниям, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к данным правоотношениям подлежит удовлетворению частично.

Исходя из того, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации, которая осуществляет управление домом, то суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Домсервис» являются законными и обоснованными.

При этом, с учетом пропуска срока исковой давности по периодическим платежам, иск подлежит удовлетворению частично. 

В силу того, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, то образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно требований истца, к взысканию с ответчиков заявлена государственная пошлина в размере 4155 рублей 42 копейки, однако, доказательства уплаты указанной суммы в материалах дела отсутствуют.

К материалам дела приложено платежное поручение от 13 июля 2020 г. №600 об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления на сумму 2077 рулей 10 копеек (л.д.16).

Государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям на общую сумму 68749 рублей 90 копеек составляет 2262 рублей 50 копеек.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчиков в пользу ООО «Домсервис» в долевом порядке подлежат взысканию судебные расходы в размере 2077 рублей 10 копеек, а оставшаяся сумма государственной пошлины в размере 185 рублей 40 копеек подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования г.Орел.

Руководствуясь статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2016 года по май 2019 года в размере 60353 рубля 87 копеек и задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию за период с июля 2016 года по январь 2017 года в размере 8396 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 2077 рублей 10 копеек в равных долях по 519 рублей 28 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в доход бюджета муниципального образования г.Орел государственную пошлину в сумме 185 рублей 40 копеек в равных долях по 46 рублей 35 копеек с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 октября 2020 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина