Дело №2-250/2025

74RS0043-01-2024-002730-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 24 февраля 2025 года 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В.,

при секретаре Устьянцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес> с оценкой 267,12 баллогектаров, указанную в свидетельстве на право собственности на землю серии №, выданном Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись №.

В обоснование иска указано, что у ответчика имелось право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10,6 га. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому ответчик был обязан в течение 3-х месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га из земель сельскохозяйственного назначения. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении. При заключении предварительного договора ответчик получил денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи. Во исполнение предварительного договора ответчик передал, а истец принял оригинал свидетельства на право собственности на землю. Ответчик оформил у нотариуса доверенность на представителя истца по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве. Представитель истца не смог осуществить действия по выделению земельного участка в счет земельной доли. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением завершить сделку, однако его требования ответчиком оставлены без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику. Истец полагает, что его нарушенное право подлежит восстановлению путем признания права собственности на земельную долю (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.62,66).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в переданной суду телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.59). 

Представители третьих лиц Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.55-57).

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения. 

Как указано в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания АО Шахматовское (протокол №) Чебаркульского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ответчик ФИО2 приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 10,6 га, земельная доля с оценкой 267,12 баллогектаров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, пунктом 1 которого на ответчика была возложена обязанность в течение 3-х месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 2 договора стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении (л.д. 9). 

ФИО2 получила денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи, что подтверждено соответствующей распиской (л.д. 10). 

Во исполнение предварительного договора ответчик ФИО2 передала, а истец ФИО1 принял оригинал свидетельства на право собственности на землю. Ответчик ФИО2 оформила у нотариуса нотариального округа Чебаркульского района ФИО3 доверенность, которой уполномочила ФИО6 быть ее представителем по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве (л.д.11).

Обязательства, принятые ФИО2 по выделению земельных участков в счет земельной доли, исполнены не были.

Объект не выделен в натуре, не поставлен на кадастровый учет, не имеет границ. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на земельную долю не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия с предложением сотрудничества по вопросу выдела земельной доли для последующего заключения договора купли-продажи, оставленная ФИО2 без ответа (л.д.12-13).

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что фактически предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2, обладает признаками договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га из земель сельхозназначения с условием о предварительной оплате, истец ФИО1 во исполнение договора, поименованного стороной как предварительный, фактически оплатил полную стоимость земельной доли ответчику ФИО2, при этом на протяжении более 15 лет фактически пользуется и распоряжается землей, принимая во внимание обстоятельства, связанные с исполнением сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи земельной доли, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В данном случае указание сторонами договора как предварительный, не имеет существенного значения, поскольку существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО13 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> с оценкой 267,2 баллогектаров, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии №, выданном Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года

Судья Е.В. Новикова