61RS0048-01-2023-000721-90

Дело №2- 511\23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и 1\2 (одной второй) доли жилого дома от 22 апреля 2022 года истцом была приобретена в общую долевую собственность 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составила 146,2 кв.м. Однако фактически истец приобрел в собственность земельный участок и квартиру № по указанному адресу.

В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться своими правами собственника в полном объеме, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без согласия сособственника, а также зарегистрировать проживающих в его квартире лиц.

Оформить соглашение о разделе жилого дома и выделении долей в изолированные квартиры между истцом и ответчиком не представляется возможным, ввиду отказа ответчика.

Земельные участки истца и ответчика оформлены надлежащим образом, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.

Прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 25.04.2022 г.

В судебное заседание стороны не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В обоснование иска представлены следующие документы: паспорт истца, договор купли-продажи земельного участка и 1\2 (одной второй) доли жилого дома выписка из ЕГРН от 25.04.2022 г на 1\2 долю жилого дома, выписка из ЕГРН от 25.04.2022 г. на земельный участок, технический паспорт на квартиру от 03.03.2023 г., технический паспорт на жилой дом от 15.02.2012 г., справка Публично-правовой компании «Роскадастр» от 13.03.2023 г.,

постановление об уточнении адреса № 41 от 27.02.2023 г. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и 1\2 (одной второй) доли жилого дома от 22 апреля 2022 года истцом приобретена в общую долевую собственность 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Фактически истец приобрел в собственность земельный участок и квартиру № по указанному адресу, поскольку согласно техническим паспортам на квартиру и на жилой дом 1\2 доля представляет структурно обособленное помещение в двухквартирном доме. В соответствии со справкой Публично-правовой компании «Роскадастр» от 13.03.2023 г. площадь квартиры № по указанному адресу составляет 70, 8 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств в опровержение иска ФИО1, в связи с чем, на основании ст. 68 ч.1 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2023года