Дело № 2-180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Фронтовик» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Фронтовик» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Фронтовик». В обоснование заявленных требований указал, что с 1990 года он является членом ГСК и владельцем данного гаража. Гараж возведен им для личных целей и используется для хранения автомобиля, овощной ямы и вещей. Документы на владение гаражом №... не оформлялись. В настоящее время оформить право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку в период, когда производилось строительство гаража, оформлялись только списки. Документы о вводе гаражей ГСК в эксплуатацию утрачены. 

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Фронтовик», будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Третье лицо ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске, дополнительно указал, что спорный гараж приобрел у Т., вступил в члены кооператива, по настоящее время является владельцем данного гаража, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов №... от **.**.** Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок для строительства комплекса гаражей на 20 мест по адресу ....

**.**.** составлен акт выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей на 20 автомашин по адресу .... Согласно акту выбора земельного участка под строительство гаражей застройщиком объекта является ГСК «Фронтовик».

Управлением по делам строительства и архитектуры Сыктывкарского горисполкома выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта: комплекса гаражей на 20 автомашин по адресу ....

Решением Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара №... от **.**.** на основании решения Сыктывкарского горисполкома №... от **.**.** за гаражно-строительным кооперативом «Фронтовик» закреплен земельный участок по адресу ... для строительства комплекса гаражей на 20 мест. 

**.**.** между ГСК «Фронтовик» и СУ-10 треста «Бумпромстрой» заключен договор на строительство гаражей в количестве 20 штук.

ГСК «Фронтовик» зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской от **.**.**.

Согласно акту установления адреса №... комплексу гаражей ГСК «Фронтовик» присвоен адрес: .... 

В представленных в материалы дела списках членов кооператива владельцем гаража №... значится Т., который, продал ФИО1 данный гараж. В связи с приобретением гаража на имя ФИО1 выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом №... в ГЭК «Фронтовик» по адресу ....

Согласно карточке члена гаражно-эксплуатационного кооператива ФИО1 вступил в кооператив **.**.**, в связи с приобретением спорного гаража у Т. 

Кроме того в материалы дела представлены заявления ФИО1 от **.**.** об исключении его из членов кооператива, в связи с переоформлением гаража на ФИО2, а также заявление ФИО2 от **.**.** о принятии ее в члены кооператива «Фронтовик».

Из пояснений истца следует, что в 2008 году владение спорным гаражом и членство в кооперативе переоформлено на его супругу ФИО2, однако в связи с тем, что в настоящее время их брак расторгнут, она проживает в г. Москве и не заинтересована в использовании гаража, они пришли к соглашению о том, что спорный гараж подлежит передаче в собственность истцу.

Согласно представленному в адрес суда заявлению ФИО2 от **.**.** последняя не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №... ГСК «Фронтовик».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ..., ГСК «Фронтовик». Истец является членом ГСК «Фронтовик», паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме. Право ФИО1 на владение данным имуществом не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием разрешительной документации. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018. 

Судья Е.В. Баудер