№2-793/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 24 августа 2017 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО5, представителя администрации Шебекинского района, третьего лица администрации Первоцепляевского сельского поселения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО5 ФИО10, ФИО3 ФИО11, администрации Шебекинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать квартиру, площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой 37,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома; признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома. В обоснование ссылаются на то, что 2 апреля 1992 г. на основании договора купли-продажи он, приобрел часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Однако на кадастровом учете стоит квартира, что не позволяет ему зарегистрировать право в досудебном порядке. Указывает на то, что фактически квартира является обособленным помещением с отдельным входом. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 не возражала против удовлетворения требований. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, представитель администрации Шебекинского района, представитель третьего лица администрации Первоцепляевского сельского поселения в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От администрации Первоцепляевского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя. ФИО5 на подготовке дела к судебному разбирательству возражала против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от 10 октября 2013 г. 

<

адрес> в 

<

адрес> является трехквартирным. В одной квартире проживают истец, в других ответчики ФИО5 и ФИО3 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В этой связи, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным, в связи с чем, доводы представителя истца об отсутствии в многоквартирном доме имущества общего пользования (при наличии самостоятельного отопления, энергоснабжения, газоснабжения, канализации в каждой из квартир), основаны на неверном толковании норм права.

Таким образом, данная квартира не может быть признана частью жилого дома.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на кадастровом учете стоит жилое помещение, квартира, площадью 47,8 кв.м. Соседние жилые помещения, принадлежащие ответчикам также имеют статус квартир.

В случае признания права собственности на часть жилого дома в ЕГРН будут содержаться противоречия относительно объектов недвижимости, находящихся по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Кроме того, хотя в договоре купли-продажи от 2 апреля 1992 г. указана часть жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию 12 января 1990 г. данный жилой дом состоял из 3 квартир, в связи с чем указание в договоре на часть жилого дома суд считает не имеет существенного значения.

Наличие в собственности истца земельного участка прилегающего к дому, а также наличие отдельных входов в квартиры сами по себе не влекут изменение существующего статуса жилого дома как многоквартирного и не могут являться критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Также следует отметить, что по сведениям технического паспорта в жилом доме была произведена реконструкция и внутренняя перепланировка.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для реконструкции квартиры в многоквартирном доме необходимо получить разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В ином случае, образованная в результате реконструкции часть жилого дома является самовольной постройкой в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ. 

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако истцом не представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации реконструкции жилого дома, в соответствии с ГрК РФ.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушения его прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 ФИО12 к ФИО5 ФИО13, ФИО3 ФИО14, администрации Шебекинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 г.