Дело № 2-1713/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Щербово» об уточнении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к СНТ «Щербово» об уточнении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в сведения о местоположении границ участка в ЕГРН ( л.д.3-6, л.д.34-37, л.д.167-176).

В исковых требованиях истец просит установить несоответствие фактического местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно заключениям судебной землеустроительной и дополнительной экспертизы относительно фактического землепользования и данных правоустанавливающих документов.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, координатах и площади земельного участка площадью 660 кв.м. земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно заключениям судебной землеустроительной и дополнительной экспертиз.

Уточнить границы земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию, согласно Приложению № каталогу координат № заключения судебной землеустроительной и дополнительной экспертиз.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Щербово», третье лицо ФИО2 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность л.д.7) настаивала на исковом заявлении. Доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений и дополнений, полностью поддержала и подтвердила. Пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№. Границы его земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просила установить несоответствие фактического местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с К№, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключениям судебной землеустроительной и дополнительной экспертиз. Исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка площадью 660 кв.м., с К№. Уточнить границы земельного участка с К№, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию, согласно Приложению № каталогу координат №, заключения судебной землеустроительной и дополнительной экспертиз.

От представителя ответчика – председателя СНТ «Щербово» ФИО4 (выписка из протокола общего собраний СНТ «Щербово» л.д.185) поступило возражение на исковое заявление от 05.10.2018 года, согласно которого просила в иске в части уточнения границ земельного участка, составляющих земли общего пользования отказать, так как в настоящее время границы земель общего пользования СНТ «Щербово» не зарегистрированы в Росреестре, из-за споров между собственниками индивидуальных земельных участков. В связи с чем, вопросы о выделении земель общего пользования членами СНТ «Щербово» на общем собрании не решались. ФИО1 за спорный земельный участок, а именно, за земли общего пользования, налога за землю не платил, а также не платил членские взносы за земельные сотки общего пользования, тогда как общим собранием товарищества ранее было принято решение об оплате членских взносов, исходя из количества соток у члена товарищества. Пунктом 6.3.10 Устава СНТ «Щербово» также определено, что вопросы выделения земель общего пользования определяются решением общего собрания товарищества (л.д.184).

От третьего лица ФИО2 поступило заявление об удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений. Пояснила, что у ее отца ФИО1 имеются земельные участки № и №, которые находятся в одном заборе. Она является его соседкой с участком №. В фактических границах земельные участки ее отца № и №, огороженные забором существуют давно – с того момента, как он их купил. Споров между ними нет. (л.д.188).

В судебном заседании 05.10.2018 года была допрошена Свидетель №1 в качестве свидетеля, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Пояснила, что истца знает с 2000 года. Она купила участок № в СНТ «Щербово» в 1998 г. Председателем данного СНТ она была с 2013 года по 2018 г. Участок истца стоит в границах уже длительное время, более 20 лет. На тот период заборов не было, а границы определялись дренажными канавами по внешним границам и столбиками. Участок истца угловой и возможно его площадь увеличена, так как все угловые участки в СНТ увеличены. В СНТ есть дороги между участками внешние и подъездная дорога. Расположение дорог, расположенных в СНТ таково, что по факту ориентирует месторасположение границ участков СНТ. Ее участок расположен на улице с истцом. Свидетель подтвердила, что истец земли общего пользования не нарушал.

В судебном заседании был опрошен эксперт ЭКСПЕРТ, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представленное заключение и дополнительное заключение судебной землеустроительной экспертизы полностью поддержал. Пояснил, что он выезжал на место расположения земельных участков истца. 

В результате сопоставления данных натурных измерений с данными ЕГРН было установлено, что имеется несоответствие фактического местоположения границ земельного участка истца с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с реестровыми границами, что является нарушением. 

В целях последующего уточнения местоположения границ земельного участка истца, целесообразно исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка с К№.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключение эксперта, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений и дополнений, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14), копией выписки из ЕГРН (л.д.94-102).

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м.+/- 18 кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.103-111).

Третье лицо ФИО2 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 617 кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.112-120).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29200 кв.м., является землями общего пользования членов данного СНТ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.121-125).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе: признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением Воскресенского городского суда Московской области от 31 июля 2018 года по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в целях установления факта наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков сторон. (л.д.46-48).

Из заключения эксперта кадастрового инженера ЭКСПЕРТ следует, что им был обследован земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> Был составлен план заявленного к исследованию земельного участка по фактическому пользованию, а также каталог координат характерных точек его границ, соответствующий фактическому землепользованию. Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 865 кв.м.

Выявлено несоответствие (увеличение на 205 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоудостоверяющих документов. Сопоставив результаты полевых геодезических измерений с фрагментом проекта планировки и застройки СНТ «Щербово», согласно которому площадь земельного участка сопоставляет 600 кв.м., экспертом сделан вывод о том, что выявленное увеличение произошло за счет земель общего пользования СНТ «Щербово». Графический материал, отражающий измерение границ земельного участка по отношению к данным проекта планировки и застройки СНТ «Щербово», представлен в Приложении №.

Также экспертом было выявлено частичное несоответствие сведениям ЕГРН местоположения характерных точек и конфигурации в отношении фактической границы исследуемого земельного участка, проходящей по точкам натурных измерений №. Местоположение границы земельного участка, проходящей по точкам натурных измерений 11-12-13 соответствует сведениям ЕГРН.

На земельном участке истца с К№ имеется садовый дом и вспомогательные хозяйственные постройки. Все имеющиеся постройки располагаются в фактических границах земельного участка, но при этом, одна из хозяйственных построек и садовый дом располагаются в реестровых границах данного земельного участка.

В отношении исследуемого земельного участка выявлено частичное несоответствие фактического местоположения характерных точек и частичное несоответствие фактической конфигурации границ сведениям ЕГРН, обусловленное тем, что в 2016 году при уточнении местоположения границы и площади данного земельного участка кадастровый инженер верно определил фактические характеристики земельного участка с К№, но при подготовке межевого плана уменьшил его фактическую площадь, путем смещения границ со стороны улицы вглубь участка до 660 кв.м., т.е. увеличил ее на 60 кв.м., что не превышает величины десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН. Уменьшение площади было выполнено для того, чтобы избежать выдачи приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменения характеристик объекта недвижимости. 

Исходя из положений действующего законодательства, выявленные несоответствия не могут быть квалифицированы, как реестровая ошибка (л.д.53-81).

В ходе рассмотрения данного дела по существу определением Воскресенского городского суда Московской области по данному делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза (л.д.135-137).

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы эксперта ЭКСПЕРТ следует, что реестровые и фактические границы земельного участка с К№ не нарушают красные линии земель общего пользования СНТ «Щербово» (л.д.153-164).

Согласно фрагменту проекта планировки и застройки СНТ «Щербово» площадь земельного участка с К№ составляет 600 кв.м. Сопоставив фактическое местоположение исследуемого земельного участка в целом относительно его местоположения и местоположения смежных земельных участков, увеличение фактически используемой площади земельного участка с К№ по отношению к данным проекта планировки и застройки СНТ «Щербово» произошло за счет земель общего пользования СНТ «Щербово».

Фактические границы земельного участка с К№ не нарушают права третьих лиц, не нарушают требований СНиП 30-02-97 в отношении проездов, не включают в себя столбы ЛЭП.

Исходя из положений ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а также Закона МО от 17.06.2003 года №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО», граница земельного участка с К№ может быть уточнена из фактического землепользования.

На земельном участке истца с К№ имеется садовый дом и вспомогательные хозяйственные постройки. Все имеющиеся постройки располагаются в фактических границах земельного участка, но при этом, одна из хозяйственных построек пересекается реестровой границей данного земельного участка, вторая хозяйственная постройка и садовый дом располагаются в реестровых границах данного земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить несоответствие фактического местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с К№, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1

В связи с чем, суд считает возможным устранить данные несоответствия в сведениях о местоположении границ и площади участка с К№, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка. 

В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права сторон. 

Из требований действующего законодательства следует, что уточнение местоположения границ земельных участков относительно смежных участков должно согласовываться в установленном порядке путем подписания акта согласования границ.

На момент рассмотрения данного дела следует, что со стороны Председателя СНТ «Щербово» ФИО5, действующей на основании решения общего собрания членов данного СНТ(л.д. 185 выписка из протокола от 16.06.2018года), поступили в суд возражения(л.д. 184), в которых представитель ответчика указывает, что вопросы о выделении земель общего пользования членами СНТ «Щербово» на общем собрании не решались. ФИО1 за спорный земельный участок, а именно, за земли общего пользования, налог на землю не платил, а также не платил членские взносы за земельные сотки общего пользования, тогда как общим собранием товарищества ранее было принято решение об оплате членских взносов, исходя из количества соток у члена товарищества. В связи с чем, представитель ответчика просит отказать истцу в иске в части уточнения границ земельного участка, составляющих земли общего пользования.(л.д. 184).

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что в соответствии с пунктом 6.3.10 Устава СНТ «Щербово» вопросы выделения земель общего пользования определяются решением общего собрания товарищества, а такого решения в отношении земельного участка с К№ решением общего собрания членов СНТ «Щербово» не принималось, что следует из материалов данного дела, возражений представителя ответчика и не опровергнуто 

истцом и его представителем. Кроме того, имеющаяся в материалах дела рукописная выписка из протокола общего собрания СНТ от 30.06.2013года, составленная предыдущим председателем СНТ ФИО6, не может являться объективным доказательством принятия такового решения общим собранием, т.к. представленная выписка(л.д. 29) не заверена надлежащим образом печатью СНТ, в суд не представлен подлинный протокол данного собрания и суд не может проверить достоверность изложенных в данной выписке фактов. В связи с чем, суд отклоняет данную выписку, как объективное доказательство по делу и не может принять во внимание пояснения свидетеля ФИО6, допрошенной в суде, т.к. в ее компетенцию в настоящее время не входит представление интересов СНТ и в силу требований Устава СНТ «Щербово» высшим органом товарищества для принятия такого решения в отношении земель общего пользования принимается только на общем собрании членов товарищества.

Истец ФИО1 в целях защиты своего права, являясь членом СНТ «Щербово», вправе вынести на разрешение общего собрания данного товарищества своего вопроса о выделении ему в собственность части земельного участка общего пользования. 

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части уточнения границ земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию, согласно Приложению № каталогу координат № заключения судебной землеустроительной и дополнительной экспертиз, так границы земель общего пользования СНТ «Щербово» до настоящего времени не установлены в соответствии с требования действующего законодательства и отсутствует согласование местоположения границ участка истца с СНТ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить частично.

Установить несоответствие фактического местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 фактическому землепользованию. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, координатах и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части уточнения границ земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию, согласно Приложению № каталогу координат № заключения судебной землеустроительной и дополнительной экспертиз.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2018 года.

Судья Шиканова З.В.