Дело № 2-224/2018 11 сентября 2018 года

29RS0004-01-2018-000348-90 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и администрации МО «Виноградовский муниципальный район» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и администрации МО «Виноградовский муниципальный район» о признании недействительности архивной выписки (копии) № от ДД.ММ.ГГГГ и незаконности внесения в ЕГРН сведений о собственниках земельного участка. В обоснование иска указав, что с 1994 года на основании договора дарения является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения права собственности на жилой дом, вопрос о правах на земельный участок, на котором расположен дом, не разрешался. В 2011 года при постановке на кадастровый учет в качестве правообладателей внесены лица, проживавшие в доме в 1967-1969 годах, то есть задолго до приобретения им жилого дома. Основанием для внесения данных лиц в сведения ЕГРН явилась архивная выписка из похозяйственной книги за 1967-1969 годы. Считает, что запись, внесенная в 2011 году ЕГРН о собственниках земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, является незаконной, в связи с чем она подлежит исключению. Просит суд признать недействительной архивную выписку (копию) № от ДД.ММ.ГГГГ и признать незаконным внесение в ЕГРН сведений о собственниках земельного участка и исключить сведения о правообладателях.

18 июля 2018 года истец в судебном заседании требование, заявленное к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, не поддержал, а от требования к администрации МО «Виноградовский муниципальный район» отказался. Просил суд признать отсутствующим право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> у Г.Л.В. (Ж.), Ж.В.М,, Ж.С.В. Заявил ходатайство о привлечении Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда ответчиками по делу привлечены Г.Л.В. (Ж.), Ж.В.М,, Ж.С.В.

ФИО1 в судебном заседании поддержал требования по основаниям, заявленным в иске уточнив, что просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок так же умерших Ж.М.Л., Ж.А.П.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по заявленному ФИО1 требованию не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на иск указал, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку истец фактически заявил иск об оспаривании прав в отношении земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проходит к следующему выводу.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Право собственности истца на данный объект возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки дарения, заключенной между ним и ответчиком Ж.В.М,, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и договором дарения (л.д.6,7,9).

Из пояснений истца следует, что право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, им не оформлено. Препятствием для этого является внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в качестве собственников земельного участка лиц, проживавших в доме в 1967-1969 годах, умерших Ж.М.Л. и Ж.А.П.. Г.Л.В. (Ж.), Ж.В.М,, Ж.С.В., то есть его дедушка и бабушка, родители, старший брат. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 6 статьи 1 вышеназванного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в пункте 53 Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, зарегистрировано за Г.Л.В., Ж.В.М,, Ж.С.В., Ж.М.Л., Ж.А.П. (л.д.9,10).

В судебном заседании установлено, что данные об указанных собственниках внесены на основании архивной записи, актуальной по состоянию на 1967-1969 годы. 

Согласно копиям актовых записей о смерти, представленным органом ЗАГСа, Ж.А.П. и Ж.М.Л. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Сведения о земельном участке, как ранее учтенном, внесены в 2011 году в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера: 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12,13).

Право собственности на жилой дом за истцом зарегистрировано с 1994 года по настоящее время.

Таким образом, в 2011 году право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом истца, у Г.Л.В., Ж.В.М,, Ж.С.В., а также у умерших в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году Ж.А.П., Ж.М.Л. на законных основаниях возникнуть не могло.

При таких обстоятельствах зарегистрированное право общей долевой собственности за Г.Л.В., Ж.В.М,, Ж.С.В., Ж.М.Л., Ж.А.П. на земельный участок -нарушает право собственности истца, как собственника жилого дома, на котором он возведен, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, данное решение будет являться основанием для исключения из ЕГРНсведений о правообладателях Г.Л.В. (Ж.) Л.В., Ж.В.М,, Ж.С.В., Ж.М.Л., Ж.А.П. земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим у Г.Л.В. (Ж.) Г.Л.В., Ж.В.М,, Ж.С.В., Ж.М.Л., Ж.А.П. права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателях Г.Л.В. (Ж.) Г.Л.В., Ж.В.М,, Ж.С.В., Ж.М.Л., Ж.А.П. земельного участка, распложенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено14 сентября 2018 года.

Судья А.И. Мой