Дело № 2 – 365/2020

УИД 42RS0038-01-2020-000621-86 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 04 сентября 2020 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о присвоении квартире статуса жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о присвоении статуса дома жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел квартиру, расположенную по вышеназванному адресу.

Указанный договор был зарегистрирован по праву личной собственности в МП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

При распоряжении недвижимым имуществом, возникли препятствия, связанные со статусом жилого помещения.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность передана квартира, а технический паспорт выдан на жилой дом, с печным отоплением, центральным водопроводом и автономной канализацией. 

Просит суд присвоить квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> статус жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района – ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.8-9). В соответствии с требованиями действующего на то время законодательства договор был зарегистрирован в МП БТИ г. Белово Кемеровской области, на основании договора за ним было признано право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истец пояснил, что при распоряжении недвижимым имуществом, возникли препятствия, связанные со статусом жилого помещения, необходимо определить статус объекта как жилой дом, т.к. в техническом паспорте и в договоре купли-продажи статус жилого помещения расходятся.

Согласно технического паспорта на здание, выданного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №2 БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является жилым домом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д. 10-25). 

Таким образом, суд полагает, что квартира, состоящая из четырех комнат общей площадью 186,8 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически является объектом – жилым домом, поскольку отвечает виду объекта «жилой дом», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из 4-х комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить, что квартира по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимости – жилым домом. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 186,8 кв. м., жилой площадью 67,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, объектом кадастрового учета – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления полного и мотивированного текста решения.

Полный и мотивированный текст изготовлен 08.09.2020г.

Судья Выдрина М.Н.