Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности), ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000481-67) по иску ФИО1 к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за ней право собственности на основе приобретательной давности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленное требование мотивирует тем, что 02 июля 2001 года купила спорный жилой дом у Б. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на дом. С 2001 года истец продолжает владеть приобретенным жилым домом, несет бремя его содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно: выписать уголь, подарить, продать. Она более 15 лет проживает в вышеуказанном доме, никогда не покидала его, все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что действительно бывший владелец спорного дома дал ее супругу ФИО3 доверенность на его продажу, они оплатили ему денежные средства, однако сделку в период действия доверенности оформить не смогли по причине отсутствия денежных средств. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что согласен с заявленными исковыми требованиями его супруги ФИО1 Действительно в 2001 года они приобрели указанный жилой дом у Б., отдали ему деньги, он написал расписку и выдал ему (Ажажа) доверенность на оформление сделки, однако сделку до конца не оформили в связи с отсутствием денег. С 2001 года они с супругой открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным домом как собственным. 

Ответчики – ФИО4 и ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ФИО4 в суд представил заявление, согласно которого, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. Ответчик ФИО5 о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – МО Нижнеингашский район Красноярского края о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель ответчика - МО Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края 

<

данные изъяты> ФИО6 о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предствил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных исковых требований не возражает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно имеющихся в деле документов (данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; справок администрации поселка Тинского сельсовета Нижнеингашского района и администрации Нижнеингашского района Красноярского края) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный жилой дом не зарегистрировано; в реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края квартира не состоит, муниципальной собственностью не является.

Согласно справке Восточно – сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение № 2414-553 от 02.07.2019 года объект недвижимости – спорный жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за Б., на основании договора купли-продажи от 13.05.1992 года. 

Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 мая 2002 года в 

<

адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от 07 мая 2002 года.

Согласно сообщения нотариуса 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из домовой книги, 

<

данные изъяты>, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО3 с 2004 года. 

Согласно имеющихся в материалах дела копии договора купли – продажи (без подписей), расписки о получении Б. от ФИО3 денежных средств за спорный жилой дом, и других материалов дела, истец с 2001 года проживает в спорном жилом доме, открыто и непрерывно (более чем в течение пятнадцати лет) владеет и пользуется этим имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Данные о том, что дочь Б. – Д. после подачи заявления о принятии наследства, проявляла какой-либо интерес, совершала какие-либо действия по владению, пользованию и содержанию данным имуществом в материалах дела отсутствуют. 

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

На земельный участок, расположенный по месту расположения спорного дома - сведения о правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. 

С учётом изложенного, иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 ноября 2019 года.

Председательствующий: