Дело №2-135/2020

(№2-1884/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Кованцева А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Томский районный суд Томской области с иском к Администрации Томского района, в котором просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

В обоснование требований указала, что (дата) между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО продал ей земельный участок, 

<

адрес> Подписание договора и передача денег за земельный участок производились в присутствии свидетеля, а также, подтверждается подписью ФИО в договоре о получении им денежных средств. В подтверждение заключения договора ФИО передал истцу во владение указанный земельный участок, а также правоустанавливающие документы: государственный акт на право собственности на землю, членскую книжку садовода. Свое право собственности на земельный участок на основании указанного договора купли-продажи истец не оформила. Начиная с октября 1999 года, истец пользуется указанным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным. (дата) ФИО умер, ввиду чего зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным.

Определением суда от 09.01.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Томского района Томской области на ответчиков ФИО3, ФИО4, Чёрную Л.В., ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Томского района Томской области.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Томского района Томской области, СНТ «Писаревское», надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.

От представителя СНТ «Писаревское» ФИО8 поступило в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РСФСР (действующему на 13.07.1993) к ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду земельные участки из всех земель в границах района. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).

Из представленного в материалы дела государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, следует, что постановлением Администрации Томского района № от (дата) был предоставлен в собственность ФИО земельный участок 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> для садоводства. 

В приложении-списке к постановлению Администрации Томского района Томской области № от (дата), среди членов с.т. «ФИО9», которым выдавались государственные акты, числится ФИО

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) на кадастровый учет на основании государственного акта №, выданного Администрацией Томского района, поставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем земельного участка в государственном кадастре недвижимости указан ФИО, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В исковом заявлении истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на основании заключенного с ФИО (дата) договора купли-продажи земельного участка.

Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному отделом ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области (дата), ФИО, (дата) года рождения, умер (дата).

В соответствии со статьей 1111, пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа нотариуса г.Томска ФИО от (дата) следует, что единственным наследником ФИО, обратившимся к нотариусу за принятием наследства, является его жена ФИО, (дата) года рождения. 

При этом согласно ответу нотариуса г.Томска ФИО от (дата) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО, (дата) года рождения, умершего (дата), не заявлялся, документы на него не оформлялись.

ФИО умерла (дата), после её смерти нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО, наследниками, обратившимися за принятием наследства после смерти ФИО, являются ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, Чёрная ФИО лица привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Из материалов данного наследственного дела также следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в наследственную массу после смерти ФИО, умершей (дата), не заявлялся.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражений относительно признания за истцом права собственности на указанный земельный участок, не заявили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля сестра ФИО – ФИО, подтвердила, что ФИО в 1991 году приобрел земельный участок, расположенный в 

<

адрес> Данный участок был продан им ФИО2 в 1999 году. ФИО2 на протяжении всего времени пользуется указанным земельным участком открыто и непрерывно как собственник. О своих притязаниях на принадлежащий ФИО2 земельный участок никто не заявлял. Указала, что возражений о признании за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок она также не имеет.

Третьи лица Администрация Томского района Томской области, СНТ «Писаревское» своих возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, также не заявили.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с октября 1999 года непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2020