Дело №г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Усть-Камчатск 

<

адрес> 20 июня 2017 года 

Усть-Камчатский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

с участием истца

представителя ответчика

третьего лица

Легрова И.И.,

ФИО1, 

ФИО2,

ФИО4,

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стрелец» о возложении обязанности произвести ремонт в туалетной комнате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стрелец» о возложении обязанности произвести ремонт в туалетной комнате. В обоснование иска указала, что в августе 2016 года произошло залитие санузла в ее квартире из квартиры, находящейся над ее квартирой. Тогда жильцы той квартиры находились в отпуске. Квартира в которой произошел прорыв является муниципальной, жильцы получили ее в найм, уже с ремонтом. Руководитель управляющей компании ответчика заверила ее, что они составят акт и решат что делать. Новый директор, придя по ее просьбе к ней, осмотрела туалет и предложила заменить часть панелей и поклеить дешевые обои, она на это не согласилась. После она повторно обратилась к директору управляющей компании, однако та в свою очередь ответила, что никакие работы они проводить не будут.

Просила суд возложить на управляющую компанию ООО «Стрелец» обязанность произвести ремонт в туалетной комнате ее квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 на заваленных требованиях настаивала по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Стрелец» генеральный директор ФИО4, действующая с полным объемом процессуальных прав без доверенности в силу служебных полномочий, исковые требования не признала в полном объеме, ссылаясь на свои письменные возражения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным возражениям от ДД.ММ.ГГГГ ответчик с исковыми требованиями не согласились, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ залитие в санузле 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> п. Усть-Камчатск произошло по вине жильцов вышерасположенной 

<

адрес>. В сентябре 2016 года ФИО2 обратилась в устной форме в управляющую компанию с вопросом о помощи выполнить частичный ремонт в туалетной комнате. В свою очередь они истцу не отказывали и были готовы оказать содействие в выполнении ремонтных работ, а именно в покраске потолка и частичной замене перегородки между ванной и туалетной комнатами. Считают, что ФИО2 должна представить акт оценки восстановительных работ от специализированной организации. Кроме того, отмечают, что управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся технический чердак, кровля, места общего пользования. А также не являющиеся частями квартир: подъезды, лестничные клетки, лестницы, коридоры, колясочные, технические этажи, несущие конструкции, оборудование, обслуживающее более одного собственника: входные двери, батареи, технические подвалы, фундамент.

Третье лицо, на стороне ответчика, ФИО5 в судебном заседании свою вину в залитии квартиры истца не признает, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинная связь между двумя первыми элементами; г) вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 8 Правил содержания внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, чердаков, крыш, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирована в 

<

адрес> в п. Усть-Камчатск, которая на праве собственности принадлежит ФИО3, который приходится истцу внуком.

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ, составленных комиссией в составе и.о. генерального директора управляющей компании ООО «Стрелец» и инженера-строителя ООО «Стрелец», произведен осмотр трёхкомнатной 

<

адрес> в связи с залитием жилого помещения с вышерасположенной 

<

адрес> (наниматель ФИО5). На момент осмотра установлено, что в верхней части перегородки (отделка пластиковые панели смежной с ванной комнатой видны следы выпученности перегородки (плита ДСП). Во время залития 

<

адрес> жильцы вышерасположенной 

<

адрес> находились в отъезде (л.д. 11, 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в управляющую компанию ООО «Стрелец» с заявлением о производстве ремонта в 

<

адрес> в помещении санузла, в связи с залитием (л.д. 12).

На указанное заявление ФИО2 и.о. генерального директора ООО «Стрелец» дан ответ, согласно которому залитие в санузле квартиры истца произошло по вине жильцов выше расположенной квартиры. Вместе с тем, управляющая компания готова провести частичный ремонт, а именно покраску потолка и частичную замену перегородки между ванной и туалетной комнатами. Кроме того отмечено, что управляющая компания не занимается ремонтами квартир, а занимается содержанием общедомового имущества (л.д. 13).

Также из представленных истцом документов усматривается, что истец ФИО2 по факту залития ее квартиры обращалась в Управление ЖКХ, транспорта и энергетики администрации Усть-Камчатского МР, в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> и Усть-Камчатскую межрайонную прокуратуру, в ответах которых на обращения ФИО2 ей разъяснялось о том, что если залитие квартиры произошло по вине соседей, то управляющая компания ответственности не несет, вместе с тем, ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если он вызван неисправностью элементов здания (кровли, инженерных сетей и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входит в обязанности управляющей организации (л.д. 14, 15-16, 19).

В соответствии с Уставом ООО «Стрелец» одним из основных видов деятельности общества является управление коммунальным хозяйством (пункт 9.2. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ЖКХ, транспорта и энергетики Усть-Камчатского муниципального района Администрации Усть-Камчатского муниципального района (собственником) и ООО «Стрелец» (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и в отношении 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями Договора, с действующим законодательством, в соответствии с требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологи ких правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в МКД. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

В судебном заседании не установлено причин, по которым произошло залитие квартиры, в которой проживает истец. 

В представленных истцом документах, а именно комиссионных актах о залитии квартиры не содержится информации о том, в результате неисправности какой инженерной системы произошло залитие квартиры истца, на каком участке произошел прорыв, в связи с чем невозможно определить к какому имуществу относится указанный участок инженерной системы, не установлены причины возникшей аварийной ситуации, в связи с чем суду не представляется возможным установить по чьей вине произошло залитие туалетной комнаты квартиры истца, и определить ответственных за причинение ущерба квартире истца лиц.

Иных доказательств, подтверждающих обстоятельства залития квартиры истца, ФИО2 суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Кроме того, истец не является собственником 

<

адрес> п. Усть-Камчатск, квартира принадлежит ФИО3 (со слов истца – внук), в связи с чем залитием квартиры причинен ущерб имуществу, не принадлежащем истцу.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о возложении обязанности на управляющую компанию произвести ремонт в туалетной комнате ее квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Стрелец» о возложении обязанности произвести ремонт в туалетной комнате, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Усть-Камчатский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий И.И. Легров