№2-803/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми 

в составе судьи Щенниковой Е. В., 

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 

23 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжения договора № аренды земельного участка от 25.08.2011, взыскании задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> руб., образовавшейся за период с 24.08.2011 по 31.12.2017, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.12.2011 по 25.05.2018 в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки с 26.05.2018 по день фактической уплаты денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что 25.08.2011 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 как арендатор принял в аренду из земель населённых пунктов земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды по которому установлен сторонами договора до 24.08.2060. Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнил, в результате чего образовалась задолженность во взыскиваемом размере, о чем арендодателем арендатор извещен с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с предложением заключения соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени обязательства не исполнил, земельный участок не передал. Кроме того, истцом указано, что в соответствии с условиями договора ответчик несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 05.10.2018 производство по делу в части расторжения договора № аренды земельного участка от 25.08.2011, заключенного между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1, прекращено, в связи с отказом истца от данных требований.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 05.10.2018 приняты к производству уточненные исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2011 № за период с 2015 по 2017 года в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты> руб., и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 05.10.2018 по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» ФИО2, уполномоченная соответствующей доверенностью, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 возражал удовлетворению заявленных требований, пояснив, что свои обязательства по внесению арендных платежей им исполнены надлежащим образом. Полагает, что поскольку об изменении размера арендной платы его не уведомляли надлежащим образом, то он освобождается от оплаты аренды по новым ставкам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.08.2011 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель в лице органа местного самоуправления передает, а арендатор в лице ФИО1 принимает в аренду из земель населённых пунктов земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: участок 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Из условий договора следует, что срок аренды земельного участка устанавливается с 24.08.2011 до 24.08.2060.

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что арендная плата начисляется с 24.08.2011 по 31.12.2011 и составляет 

<

данные изъяты> руб. Размер и сроки оплаты арендной платы устанавливается в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы. 

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента, уполномоченными на то органами, Арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет размера арендной платы и предоставляет его арендатору. 

В соответствии с п. 3.1 арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить перерасчет арендной платы в случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность, размер которой за период с 24.08.2011 по 31.12.2017 составляет 

<

данные изъяты> руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в суд с настоящим иском, рассматривая который, суд исходит из следующего.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РК от 25.12.2007 № 314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена», действовавшем до 01.03.2015, арендная плата физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

С 01.03.2015 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов определяется в соответствии с постановлением Правительства РК от 01.03.2015 № 90.

Согласно условиям договора аренды ФИО1 принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» неоднократно в адрес ФИО1 направлялись претензии, содержащие информацию об образовавшейся задолженности, необходимости ее уплаты, ответы на которые ответчиком не даны, платежи не произведены.

В силу п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса РФ публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от 25.08.2011, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось выше срок, на который стороны заключили договор аренды, определен договором и его действие предполагалось до 24.08.2060. 

Согласно пункту 7.2. заключенного между сторонами договора аренды земельного участка в случае отсутствия претензий сторон и письменного уведомления одной из сторон за 10 дней до даты окончания данного договора, договор считается пролонгированным на аналогичный срок с первого числа следующего месяца. 

Положениями ст. 621 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

19.12.2017 в администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» поступило заявление ФИО1 о расторжении договора № аренды земельного участка от 25.08.2011. 

В ответ в адрес ФИО1 направлено для подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и уведомление об имеющейся задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб.

30.01.2018 ФИО1 и администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 25.08.2011.

При этом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2011 № за период с 2015 по 2017 года в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО1 до настоящего времени не уплачены. 

Довод ответчика о том, что арендодатель своевременно не уведомил его, как арендатора, об изменении арендной платы, что освобождает его от оплаты аренды по новым ставкам, является несостоятельным, в силу следующего.

Из материалов гражданского дела усматривается, что размер арендной платы по договору изменялся в соответствии с постановлением Правительства РК от 25.12.2007 № 314 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена» и постановлением Правительства РК от 01.03.2015 № 90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», действующим с 01.03.2015.

Кроме того, администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в адрес ФИО1 направлялись заказные письма от 28.12.2015 №2417, от 31.05.2017 №1183, от 01.02.2018 №4535/247 с расчетом арендной платы по ставке в соответствии с указанным выше постановлением Правительства РК от 01.03.2015 № 90.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд учитывает, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за 2015-2017 годы за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за арендованный земельный участок по договору № аренды от 25.08.2011 за период с 2015 по 2017 года в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора, периода просрочки истцом произведен расчет суммы пени за период с 2015 по 2017 года, размер которой составляет 

<

данные изъяты> руб.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, ответчиком не представлено.

На основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При указании даты, с которой необходимо взыскать пени по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание выводы, изложенные выше о взыскании суммы задолженности и пени, и приходит к выводу о взыскании пени, начиная с 05.10.2018 по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» задолженность по договору № аренды земельного участка от 25.08.2011, образовавшуюся за период с 2015 по 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, начисляемую от суммы задолженности по погашению основного долга, начиная с 05.10.2018 по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2018.

Судья Е. В. Щенникова