2-445/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Лапиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 17/25 ид. доли жилого дома литер «В,В1,В2,В3,в,в1» №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальной части указанного дома - 8/25 ид. доли, является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец указывает также, что фактически жилой дом литер «ВВ1В2ВЗвв1» состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный вход.

Часть дома в лит. «В,В3,в» находится в его пользовании, а часть дома в лит. «В1В2в1» находится в пользовании ФИО3

По утверждению истца, за время проживания в домовладении он произвел его переустройство и перепланировку: переоборудовал жилую комнату в ванную № площадью 3,8 м2., холодную пристройку литер «в» переоборудовал в прихожую № площадью 7,3 м2 и санузел № площадью 0,7 м2. При этом, внешние размеры строения не изменялись.

Истец указывает, что все перечисленные работы по перепланировке и переустройству домовладения были произведены самовольно, без получения на проведение указанных работ необходимого в данном случае в соответствии со ст.26 ЖК РФ согласования с администрацией Борисоглебского городского округа.

В своем иске ФИО2 указывает, что в числе необходимых для получения разрешения на ввод переустроенного объекта в эксплуатацию в администрацию Борисоглебского городского округа ему необходимо представить совместное заявление от всех участников общей долевой собственности на дом, либо согласие совладельца дома ФИО3 на производство указанных работ в доме. Однако, ФИО3 никаких конкретных действий по сдаче дома в эксплуатацию предпринимать не желает, на обращения истца никак не реагирует.

Данное обстоятельство создает для него препятствие в сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, для разрешения возникшей ситуации он вынужден обратиться в суд.

Как указывает истец в заявлении, порядок пользования домом между его собственниками сложился. В его пользовании находится часть дома в литер «В,В3,в», состоящая из помещений: прихожей № площадью 7,3 м2, санузла № площадью 0,7 м2, ванной № площадью 3,8 м2, жилой комнаты № площадью 10,0 м2, жилой комнаты № площадью 8,9 м2, жилой комнаты № площадью 14,4 м2, кухни № площадью 10,7 м2, общей площадью 55,8 м2, в том числе жилой площадью 33,3 м2.

Остальная часть домовладения в литер «В1,В2,в1», состоящая из помещений: кухни № площадью 6,7 м2, санузла № площадью 0,8 м2, жилой комнаты № площадью 9,9 м2, жилой комнаты № площадью 6,9 м2, общей площадью 24,3 м2, в том числе, жилой площадью - 16,8 м2, находится в пользовании ФИО3

На основании ст.ст.26, 29 ЖК РФ, 225 ГК РФ истец просит:

- сохранить часть жилого дома литер «В,В3,в», состоящую из помещений: прихожей № площадью 7,3 м2, санузла № площадью 0,7 м2, ванной № площадью 3,8 м2, жилой комнаты № площадью 10,0 м2, жилой комнаты № площадью 8,9 м2, жилой комнаты № площадью 14,4 м2, кухни № площадью 10,7 м2, общей площадью 55,8 м2, в том числе, жилой площадью - 33,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии;

- выделить в натуре из состава жилого дома литеры «В,В1,В2,В3,в,в1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома литеры «В,В3,в», состоящую из помещений: прихожей № площадью 7,3 м2, санузла № площадью 0,7 м2, ванной № площадью 3,8 м2, жилой комнаты № площадью 10,0 м2, жилой комнаты № площадью 8,9 м2, жилой комнаты № площадью 14,4 м2, кухни № площадью 10,7 м2, общей площадью 55,8 м2, в том числе, жилой площадью - 33,3 м2, закрепить за общей площадью 55,8 м2 числовое значение долей - 1 «единица»;

- остальную часть жилого дома литеры «В1,В2,в1», общей площадью 24,3м2, в том числе, жилой площадью - 16,8 м2, выделить в собственность ФИО3, закрепить за общей площадью 24,3 м2 числовое значение долей - 1 «единица»;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литеры «В,В1,В2,В3,в,в1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны по настоящему делу в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики возражений относительно заявленного иска не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> значится на праве собственности за: 

- ФИО2 – 17/25 ид.д. (лит. ВВ1В2В3вв1) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО3 - 8/25 ид.д. (лит. В,В1,В2,В3,в,в1) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре зарегистрировано право ФИО2 на 17/25 доли, а ФИО3 – на 8/25 доли - в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «ВВ1В2В3вв1». 

Согласно данным Технического паспорта, составленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, в рассматриваемом жилом доме произведена реконструкция, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта лит. «В3», площадью 4,8 кв.м., не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения соответствия выполненных работ действующим строительно - техническим нормам и правилам.

Экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение - 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 7 помещений, из них 3 жилые комнаты: № площадью 10,0 м2, № площадью 8,9 м2, № площадью 14,4 м3 и 4 подсобных с функциональным назначением: прихожая № площадью 7,3 м2, санузел № площадью 0,7 м2, ванная № площадью 3,84 м2 и кухня № площадью 10,7 м2.

Эксперт указывает в заключении, что в жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство, в лит. «ВЗ» с увеличением его площади за счёт площади холодной пристройки лит. «в» (без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций). Увеличенная площадь в лит. «ВЗ» перепланирована в три помещения: ванная № отделена кирпичной перегородкой, санузел № - перегородкой каркасной из деревянных брусков. Полы ванной реконструированы: дощатые заменены на плиточное покрытие. Кроме того, в лит. «В» осуществлено внутреннее переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем: в кухне № демонтирован газовый отопительный котёл и произведён снос его кирпичного дымохода с последующей их заменой (без изменения местоположения) на котёл газовый с отводом его продуктов сгорания в дымоход металлический. При этом площадь кухни увеличилась с 10,0 м2 до 10,7 м2. Между кухней № и жилой комнатой № заделан дверной проём, вместо которого в указанную комнату прорублен дверной проём новый - с входом из прихожей №.

Согласно заключению эксперта, жилое помещение лит. «ВВ3в», общей площадью 55,8 м2, из них жилой – 33,3 м2, в составе жилого дома лит. «ВВ1В2В3вв1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка рассматриваемого жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенного жилое помещение лит. «ВВ3в», общей площадью 55,8 м2, из них жилой - 33,3 м2, в составе жилого дома лит. «ВВ1В2В3вв1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В судебном заседании также установлено, что фактически жилой дом литеры «ВВ1В2ВЗвв1» состоит из двух изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Согласно материалам дела, между собственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования. 

В пользовании истца находится часть дома в лит. «ВВ3в», состоящая из помещений: прихожей № площадью 7,3 м2, санузла № площадью 0,7 м2, ванной № площадью 3,8 м2, жилой комнаты № площадью 10,0 м2, жилой комнаты № площадью 8,9 м2, жилой комнаты № площадью 14,4 м2, кухни № площадью 10,7 м2, общей площадью 55,8 м2, в том числе жилой площадью - 33,3 м2.

Остальная часть домовладения в лит. «В1В2в1», состоящая из помещений: кухни № площадью 6,7 м2, санузла № площадью 0,8 м2, жилой комнаты № площадью 9,9 м2, жилой комнаты № площадью 6,9 м2, общей площадью 24,3 м2, в том числе, жилой площадью - 16,8 2м, находится в пользовании ФИО3

Эксперт в своем заключении указал, что раздел в натуре указанного жилого дома с выделом из его состава в собственность ФИО2 его части, имеющей лит. «ВВ3в», в отдельно стоящем жилом доме, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «ВВ1В2В3вв1», возможен.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом ФИО1 предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- в собственность ФИО2 выделить часть дома, занимаемую им в лит. «ВВ3в», общей площадью 55,8 м2, в том числе, жилой – 33,3 м2, а с учетом всех ее частей – 57,9 м2, состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,3 м2, санузла № площадью 0,7 м2, ванной № площадью 3,8 м2, комнаты № площадью 10,0 м2, комнаты № площадью 8,9 м2, комнаты № площадью 14,4 м2, кухни № площадью 10,7 м2 и веранды № площадью 2,1 м2 в лит. «в». Закрепить за общей площадью 55,8 м2 числовое значение долей 1 «единица»;

- выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома, занимаемую им в лит. «В1В2в1», общей площадью 24,3 м2, в том числе, жилой – 16,8 м2, а с учетом всех ее частей - 32,4 м2, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,7 м2., санузла № площадью 0,8 м2., жилой комнаты № площадью 9,9 м2., жилой комнаты № площадью 6,9 м2 и веранды № площадью 8,1 м2 в лит. «в1». Закрепить за общей площадью 24,3 м2 числовое значение долей 1 «единица».

Ответчик ФИО3 против подобного варианта раздела жилого дома возражений не представил, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе жилого дома в натуре на части с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литеры «ВВ1В2В3вв1».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Сохранить часть жилого дома литер «ВВ3в», общей площадью 55,8 м2, в том числе, жилой площадью - 33,3 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Произвести раздел в натуре жилого дома литеры «ВВ1В2В3вв1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в лит. «ВВ3в», состоящую из помещений: прихожей № площадью 7,3 м2, санузла № площадью 0,7 м2, ванной № площадью 3,8 м2, комнаты № площадью 10,0 м2, комнаты № площадью 8,9 м2, комнаты № площадью 14,4 м2, кухни № площадью 10,7 м2, и веранды № площадью 2,1 м2 в лит. «в», общей площадью 55,8 м2, в том числе, жилой - 33,3 м2, а с учетом всех её частей – 57,9 м2;

- выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть жилого дома в лит. «В1В2в1», состоящую из помещений: кухни № площадью 6,7 м2, санузла № площадью 0,8 м2, комнаты № площадью 9,9 м2, комнаты № площадью 6,9 м2 и веранды № площадью 8,1 м2 в лит. «в1», общей площадью 24,3 м2, в том числе, жилой площадью - 16,8 м2, а с учетом всех её частей – 32,4 м2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литеры «ВВ1В2В3вв1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ