Дело № 2-1176/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Хоченовой Е.В., 

при секретаре Кашлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Резерв» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился представитель КПК «Резерв» с настоящим иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в пользу КПК «Резерв» сумму займа в размере 555874 руб., в том числе: сумму займа в размере 433026 руб., проценты за пользование займом 64418 руб. за период с 12.07.2017 по 22.01.2018, сумму пени за просрочку в размере 12558 руб. за период с 26.11.2017 по 22.01.2018, сумму членских взносов за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в размере 39011 руб., суммы членских взносов в стабилизационный фонд в размере 6861 руб. Определить ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом исходя из 28% годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору займа за период с 23.01.2018 по день исполнения обязательств по возврату суммы займа. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8758 руб. 74 коп. Обратить взыскание на заложено имущество – земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: ..., ... принадлежащий ответчику на праве собственности по договору кули-продажи от 25.05.2017 и расположенную на указанном земельном участке квартиру, общей площадью 38,8 кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 435 000 руб. В обоснование требований указал, что 25.05.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского займа № 174. Выполняя условия договора истец передал ответчику денежные средства в размере 435500 руб. По условиям договора процентная ставка за пользование займом составляет 28% годовых, возврат займа происходит единовременно не позднее 25 числа каждого месяца. Цель займа – приобретение недвижимого имущества: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ..., ... За период с 25.05.2017 и по настоящее время ответчик уплатил: 25.05.2017 сумму займа в размере 474 руб., членские взносы 13005 руб., 31.05.2017 проценты за пользование займом 1993 руб., 30.06.2017 проценты за пользование займом 9965 руб., 31.07.2017 проценты за пользование займом 4008 руб. В соответствии с Соглашение об уплате членских взносов ответчик обязался оплатить членский взнос в размере 39012 руб. С 26.11.2017 у ответчика возникла просрочка по внесению очередного платежа по договору займа. Соответственно согласно п. 1,2 Соглашения об уплате членских взносов в стабилизационный фонд с 26.12.2017 возникла обязанность по внесению членских взносов в стабилизационный фонд. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания по делу извещена в установленном законом порядке, возражений по заявленным требованиям не представила. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 25.05.2017 между КПК «Резерв» («Займодавец») и членом кооператива ФИО1 («Заемщик») заключен договор займа № 174. Как следует из предмета договора (п.1.1) Займодавец передает Заемщику денежные средства фонда финансовой взаимопомощи (сумму займа) в размере 433500 рублей на срок до 25.11.2017, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа и процентную компенсацию за пользование займом в срок и в порядке, установленные настоящим договором. 

Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование займом в размере 28% годовых, на сумму непогашенной части займа со следующего дня после дня фактического предоставления займа до дня исполнения обязательств по возврату суммы займа (п. 1.4 Договора займа). 

Возврат суммы займа происходит единовременно не позднее срока, указанного в п.п. 1.2 Индивидуальных условий настоящего Договора с уплатой процентов ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с месяца, со следующего за месяцем предоставления займа, в соответствии с графиком платежей от 25.05.2017 (п. 1.5.).

Исполнение Заемщиком обязательства по настоящему Договору обеспечивается обязательными и добровольными паевыми взносами; залогом приобретаемо имущества (п. 1.8).

Целью использования Заемщиком потребительского займа является приобретение недвижимого имуществ: земельного участка площадью 800 кв.м. и квартиры площадью 38,8 кв.м., расположенных по адресу: ... 

Согласно п. 2.1 Договора в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Заемщик обязуется предоставить в залог приобретаемое недвижимое имущество (предмет залога).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

КПК «Резерв» свою обязанность по договору выполнил в полном объеме 25.05.2017, перечислив ФИО1 сумму займа в размере 433500 на банковский счет Заемщика № 40817810506000001656, согласно п. 1.3. Договора, что подтверждается платежным поручением от 25.05.2017 № 2448. 

26.05.2017 на основании договора купли-продажи (влекущей возникновение ипотеки в силу закона) от 25.05.2017 зарегистрировано право ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: ... а также ипотека в силу закона. 

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение условий указанного договора ответчик ненадлежащим образом выполняла обязанность по погашению займа. В погашение задолженности по договору займа ей были произведены платежи: *** сумма займа в размере 474 руб., членские взносы 13005 руб., 31.05.2017 проценты за пользование займом 1993 руб., 30.06.2017 проценты за пользование займом 9965 руб., 31.07.2017 проценты за пользование займом 4008 руб., данные обстоятельства подтверждаются расчетом. Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом суду стороной ответчика не представлено. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, факт нарушения заемщиком условий договора займа доказан, в связи с чем, у истца в силу ст.ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право требовать возврата всей оставшейся суммы займа и причитающихся процентов. 

В случае несвоевременного внесения платежей в соответствии с графиком платежей на невозвращенную в срок часть займа начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки. При этом, проценты за соответствующий период начисляются в порядке, предусмотренном п.п. 1.4 Индивидуальных условий (п. 1.10). 

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).Суд, проверив расчет, представленный истцом, приходит к выводу, что задолженность ответчика по договору займа № 174 от 25.05.2017 составляет: сумма займа 433026 руб., проценты за пользование займом 64418 руб. за период с 12.07.2017 по 22.01.2018, сумма пени за просрочку в размере 12558 руб. за период с 26.11.2017 по 22.01.2018.

Данный расчет ответчиком не оспорен, является обоснованным и принят судом за основу при определении подлежащих взысканию сумм.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому в данной части взыскание процентов, предусмотренных договором (28 % годовых) на будущее время до окончания действия договора займа не противоречит закону. 

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате членских взносов в размере 39 011 руб. за период с 01.08.2017 по 31.12.2017, сумму членских взносов в стабилизационный фонд в размере 6861 руб. 

Согласно п. 1.1 Устава КПК «Резерв», является некоммерческой организацией. Основная деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.3 Соглашения о порядке уплаты и размере членского взноса от 25.05.2017 заключенного между КПК «Резерв» и ФИО1, для осуществления деятельности и покрытия расходов кооператива пайщик обязуется уплачивать членские взносы. Член кооператива уплачивает членский взнос в размере 39012 руб. единовременно в момент получения средств фонда финансовой помощи либо частями по 6 502 руб. не позднее 25 числа каждого месяца. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2., 1.3 Соглашения об уплате членских взносов в стабилизационный фонд от 25.05.2017 член кооператива обязуется вносить членские взносы на формирование стабилизационного фонда в целях формирования резервов на возможные потери по займам. Обязанность по внесению членского взноса в стабилизационный фонд возникает с первого числа каждого месяца в случае, если по состоянию на последнее число предыдущего месяца у Члена кооператива имеются неисполненные обязательства по займу, срок исполнения которых наступил. Размер членского взноса в стабилизационный фонд составляет 1/5 часть от суммы резервов на возможные потери по займам, начисленной по неисполненному Членом кооператива обязательству по займу в соответствии с Положением о взносах членов КПК «Резерв». 

Требование о взыскании задолженности по уплате ежемесячных членских взносов с ответчика за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в размере 39 011 руб., а также суммы членских взносов в стабилизационный фонд в размере 6861 руб. подлежит удовлетворению, поскольку обязанность по их уплате и их размер предусмотрены условиями Соглашения о порядке уплаты и размере членского взноса от 25.05.2017 заключенного между КПК «Резерв» и ФИО1, с условиями которого ответчик была ознакомлена и согласна.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. от 06.12.2011 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). 

Согласно п. 1.15 Договора займа № 174 от 25.05.2017 залоговая стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 435 000 руб., залоговая стоимость квартиры 434 000 руб. залоговая стоимость земельного участка 1000 руб. 

Условиями п. п. 10, 12 договора купли-продажи (влекущей возникновение ипотеки в силу закона) от 25.05.2017 определено, что по соглашению сторон цена отчуждаемого недвижимого имущества определена в сумме: 435 000 руб., стоимость квартиры 434 000 руб., стоимость земельного участка 1000 руб. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок с расположенной на ней квартирой по адресу: ..., определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 435 000 руб. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 758 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Резерв» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Резерв» задолженность по договору займа в размере 555874 рублей, в том числе: сумму займа в размере 433026 рублей, проценты за пользование займом 64418 рублей за период с 12.07.2017 по 22.01.2018, сумму пени за просрочку в размере 12558 рублей за период с 26.11.2017 по 22.01.2018, сумму членских взносов за период с 01.08.2017 по 31.12.2017 в размере 39011 рублей, суммы членских взносов в стабилизационный фонд в размере 6861 рублей. 

Определить ко взысканию с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Резерв» проценты за пользование займом исходя из 28% годовых, подлежащих начислению на остаток суммы займа по договору займа за период с 23.01.2018 по день исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: ..., ... и расположенную на указанном земельном участке квартиру, общей площадью 38,8 кв.м. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 435 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Резерв» расходы по оплате госпошлины в размере 8758 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В. Хоченова