№2-633/2023

03RS0033-2023-000671-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 Администрации городского поселения 

<

адрес> МР Благовещенский район РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> на основании свидетельства о наследстве по закону. Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано, поскольку согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации регистрация невозможна в связи с погашением права собственности за наследодателем ФИО4, для устранения причин приостановления рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Право на земельный участок с кадастровым № в размере 35/100 долей принадлежат истцу на основании свидетельства о наследстве. Собственником второй доли является ответчик ФИО2 Ранее ФИО2 обращался в суд, ответчиком был отец истца ФИО4 Согласно решению Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес> разделен в натуре между ФИО2 и ФИО4 ФИО2 выделена часть жилого дома площадью 32,7 кв.м., состоящая из кухни 13,7 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., присвоен адрес 

<

адрес> и прилегающие хозяйственные постройки: баня, предбанник, забор. ФИО4 выделена часть жилого дома площадью 30,9 кв.м., состоящая из жилой комнаты 12,6 кв.м., жилой комнаты 4,6 кв.м., кухни 7,4 кв.м., прихожей 6,3 кв.м., с присвоением адреса 

<

адрес> и прилегающие хозяйственные постройки: сени, сарай бревенчатый, сарай тесовый, уборная, баня, предбанник, забор. За ФИО2 признано право собственности на жилую пристройку к жилому дому № по 

<

адрес> общей площадью 62,8 кв.м., состоящую из прихожей 16,4 кв.м., туалета 5 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м., жилой комнаты 28,5 кв.м. В состав 

<

адрес> жилого 

<

адрес> включена жилая пристройка площадью 62,8 кв.м., состоящая из прихожей 16,4 кв.м., туалета 5 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м., жилой комнаты 28,5 кв.м. Решение суда при жизни наследодателем не реализовано, права на 

<

адрес> не зарегистрированы. Решением Благовещенского районного суда дом разделен на две квартиры, установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Согласно заключению ИП ФИО5 жилые блоки № и № соответствуют всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленным правилам «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001. Образованный дом блокированной застройки на момент осмотра соответствует противопожарным нормам, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым. Угрозу для жизни и здоровью граждан сохранение образованного дома блокированной застройки не создает. Согласно заключению, жилой дом состоит из двух блоков. Блок № общей площадью 62,8 кв.м., состоящий из жилых и вспомогательных помещений расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве общей долевой собственности. Блок № общей площадью 49,0 кв.м., состоящий из жилых и вспомогательных помещений расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, и находится в ее пользовании. В настоящее время возникла необходимость привести объект капитального строительства в соответствие с нормами действующего законодательства, т.к. фактически 

<

адрес> это ? доля жилого дома, 

<

адрес> зарегистрирована как квартира, права наследодателя прекращены в ЕГРН и истец лишена возможности привести документы в соответствие, что лишает истца возможности владеть и распоряжаться своим имуществом. ФИО2 для разрешения вопроса на контакт не идет. Согласно техническому плану жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, разделен на две 

<

адрес> №, которые изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домовладения. Из заключения строительно-технической экспертизы и заключения кадастрового инженера следует, что по указанному адресу расположен дом блокированной застройки, состоящий из блока № и блока №.

Истец просит: признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 02:69:010349:42, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>; признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 49,0 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, с внесением изменений в соответствующих органах за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчики ФИО2, представитель Администрации городского поселения 

<

адрес> МР Благовещенский район РБ, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. 

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности выделена часть жилого дома площадью 32,7 кв.м., состоящая из кухни 13,7 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., с присвоением адреса 

<

адрес> и прилегающие хозяйственные постройки – баня (литер Г), предбанник (литер Г4), уборная (литер Г5), ворота (литер 1), забор (литер 3); ФИО4 на праве собственности выделена часть жилого дома площадью 30,9 кв.м., состоящая из жилой комнаты 12,6 кв.м., жилой комнаты 4,6 кв.м., кухни 7,4 кв.м., прихожей 6,3 кв.м. с присвоением адреса 

<

адрес> жилого 

<

адрес> и прилегающие хозяйственные постройки – сени, сарай бревенчатый (литер Г1), сарай тесовый (литер Г2), уборная (литер Г6), баня (литер Г7), предбанник (литер Г8), забор (литер 2); за ФИО2 признано право собственности на жилую пристройку к жилому дому № по 

<

адрес> общей площадью 62,8 кв.м., состоящую из прихожей 16,4 кв.м., туалета 5 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м., жилой комнаты 28,5 кв.м.; в состав 

<

адрес> жилого 

<

адрес> включена жилая пристройка (литер А1) к жилому дому общей площадью 62,8 кв.м., состоящую из прихожей 16,4 кв.м., туалета 5 кв.м., жилой комнаты 12,9 кв.м., жилой комнаты 28,5 кв.м.

Земельный участок с кадастровым № площадью 829 кв. м, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности № доли в общей долевой собственности истцу, № доли в праве общей долевой собственности ФИО2 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН за ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома погашено на основании решения Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, право собственности на выделенную 

<

адрес> за ФИО4 не зарегистрировано. С целью устранения причин приостановления наследнику ФИО4 рекомендовано обратиться в Благовещенский районный суд Республики Башкортостан о признании права собственности на 

<

адрес> площадью 30,9 кв.м.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент между соседями фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой, каждый имеет земельный участок в собственности. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения. 

Истец и ответчик имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками. 

Из технического плана здания, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, следует, что в исходном объекте с кадастровым № расположены 

<

адрес> кадастровым № и 

<

адрес> кадастровым №. Блок-секция № соответствует 

<

адрес>, блок-секция № соответствует 

<

адрес>.

Из заключения строительно-технической экспертизы №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой блок № соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой блок № соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Образованный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> на момент осмотра соответствует СНиП по противопожарным нормам и требованиям, по строительно-техническим нормам, по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение образованного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, не создает.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков № и №.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки". 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащая истцу часть жилого дома - 

<

адрес>, и 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО6, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на отдельном земельном участке, имеют изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 удовлетворить. 

Признать жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> за ФИО2 ФИО11

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Еркеева М.Р. 

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.