Дело №

УИД №

ФИО1 И Е Именем Российской Федерации

11 марта 2026 г. п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, в котором с учетом изменения требований просит признать за ней, ФИО2, право собственности на гараж с кадастровым кварталом №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что она получила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В 1995 г. она с супругом её приватизировали на двоих. В настоящее время данную квартиру она подарила своему сыну. Приблизительно в 1978-1979 годах в близости от жилого дома № стали выделять земельные участки для строительства гаражей, ей также был выделен земельный участок. В 1979 г. она с супругом построили кирпичный гараж площадью 30 кв.м. Данный гараж представляет собой гаражный бокс, стены которого выполнены из кирпича, крыша покрыта железом, пол земляной, имеются металлические ворота, одна из стен является смежной с другим соседним гаражным боксом. В январе 2025 г. она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание (гараж). Данным гаражом она с супругом владели и пользовались в течение 46 лет по настоящее время. Никто к ним никаких претензий, требований не предъявлял. В настоящее время она решила распорядиться данным гаражным боксом, стала оформлять документы, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гаражный бокс, ей рекомендовали обратиться в суд. Признание права собственности на указанный гаражный бокс во внесудебном порядке также невозможно из-за отсутствия организации, в ведении которой в 1974-1992 годах находились земельные участки, также отсутствуют документы, подтверждающие их выделение.

В судебное заседание истец ФИО2, её представители ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебном заседании 01.12.2025 представитель истца ФИО2 - ФИО5 исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, суду предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что администрация Лежневского муниципального района Ивановской области оставляет 

решение

 на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель третьего лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ. В предоставленном суду письменном отзыве указано, что в ЕГРН сведения о гаражном боксе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, отсутствуют. Сведения о земельном участке для строительства гаража по вышеуказанному адресу, принадлежащем на каком-либо праве ФИО2, в ЕГРН также отсутствуют. Не имея заинтересованности в исходе дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, его представителей, ответчиков и третьих лиц.

Суд, изучив позицию ответчика - администрации Лежневского муниципального района Ивановской области и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно заключению кадастрового инженера М.Р., подготовившего технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, данные на земельный участок в сведениях ЕГРН отсутствуют, земельный участок под данным объектом недвижимости не оформлен (не имеет кадастрового номера, сведения о правах отсутствуют), далее после постановки объекта недвижимости (гараж) будет формироваться (образование земельного участка) земельный участок для дальнейшего предоставления физлицу в собственность, т.е. в декларации и техническомплане указывается кадастровый квартал - №. Также материалы данного технического плана готовятся для предоставления в суд с целью признания права собственности на данный объект недвижимости по приобретательной давности. Местоположение границ определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, в присутствии правообладателя здания, а именно: кирпичные стены (гаражный бокс). Землепользователь ФИО2 использует по назначению здание гаража - пользуется более 15 лет (с 1980 г.). Площадь гаражного бокса по результатам кадастровых работ составила 30 кв.м. Год постройки гаража - 1979, количество этажей - 1, материал стен - кирпичный.

Из справки ООО «Ивановское бюро экспертизы» следует, что здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, имеет площадь 30 кв.м, 1979 года постройки, 1 этаж, стены кирпичные, перекрытия деревянные, имеется электричество, без отделки, имеет квартал №.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом Ивановской области ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между С.К. и М.З., жене присвоена фамилия «Соколова». ФИО6 являются: С.В.,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Лежневского нотариального округа Т.О. на запрос суда, К.Н., нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области, 24.05.2009 открыто наследственное дело № к имуществу С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство по закону и по завещанию, является С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ С.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 50/100 долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Супруга наследодателя - ФИО2 отказалась от наследства по всем основаниям наследования. Заявление об отказе подано 27.05.2009.

Также К.Н., нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской области, 01.06.2011 открыто наследственное дело № к имуществу С.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: в 3/4 долях сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; в 1/4 доле мать ФИО2 В деле имеются заявления об отказе от наследства по всем основаниям наследования от супруги С.Т. и сына СюЕ. в пользу ФИО3 01.11.2011 ФИО7 выдано в 1/4 доле: свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки М 412ИЭ-028, 1990 г.в., свидетельство о праве на наследство по закону на 50/100 долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 01.11.2011 ФИО3 выдано в 3/4 долях: свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 1990 г.в., свидетельство о праве на наследство по закону на 50/100 долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу:

<

адрес>.

Правоустанавливающих документов на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в деле не имеется.

31.01.1972 исполнительным комитетом Лежневского поссовета депутата трудящихся 

<

адрес> ФИО2 с семьей из пяти человек выдан ордер № на право занятия двух комнат площадью 25 кв.м в кв. № д. № 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> трудящихся от 29.12.1972.

Из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.06.1995 следует, что 

<

адрес> СПТУ № (продавец) передало в собственность, а ФИО8 (покупатели) приобрели квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой 24,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании 01.12.2025 в качестве свидетелей П.О. и С.Д. показали, что знают семью С-вых. Им известно, что ФИО2 в период брака с С.К. был предоставлен земельный участок для строительства гаража в районе 

<

адрес>, на котором они в 80-х годах построили гараж. После смерти супруга ФИО2 продолжила пользоваться гаражом. Споров по земельному участку и гаражу С-вых - нет.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с материалами гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 связывает возникновение у неё права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более 15-ти лет, а именно: более 35-ти лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В ином случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз 2 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, чтов 1979 г. (т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ), в период брака супругов С-вых, ФИО2 под строительство гаража предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> ФИО9 на выделенном земельном участке построен гараж площадью 30 кв.м. Более 46 лет ФИО2 пользуется гаражом. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и показаниями свидетелей.

Из обстоятельств гражданского дела усматривается, что никто, за исключением истца, о своих правах на спорный гараж не заявляет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Таким образом, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 30 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 37:09:050406, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

исковое заявление ФИО2 к администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на гараж, площадью 30 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2026.