Дело № 2-1818/2017

Решение

Именем Российской Федерации

город Ейск 4 октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре Першиной А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района об установлении границ согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, суд

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в котором просил считать земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № в кадастровом квартале №, образованным согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на заявленных исковых требованиях и просил удовлетворить их в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО2 в судебном заседании, не возражала противудовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из EГPП от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в существующей застройке на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о земельном участке ЕГРН не содержит, на кадастровом учете земельный участок не стоит. По левой меже земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> № угол 

<

адрес> По правой меже земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №. По тыльной меже земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №. Границы вышеуказанных смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поставлены на кадастровый учет с уточненными характеристиками. С целью оформления прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом он обратился в организацию, осуществляющую кадастровые работы по формированию земельных участков. По результатам выполненных кадастровых работ истец получил схему расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: № и обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района для её утверждения. Однако на основании письма Главы Ейского городского поселения Ейского района от 02.12.2016 года № в утверждении схемы истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что площадь образуемого участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует предельным минимальным размерам (300 кв.м.) для ИЖС, установленных Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными Решением Совета Ейского городского поселения от 29.01.2013 года № 52/4. Посчитав отказ Администрации Ейского городского поселения Ейского района незаконным, истец обратился в суд с административным иском. Решением Ейского городского суда от 17.04.2017 года по делу № 2а-203/2017 административный иск оставлен без удовлетворения. Тем не менее, границы земельного участка 

<

адрес> должны быть установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая соответствует фактическим ограждениям, а границы смежных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участки поставлены на кадастровый учет с уточненными характеристиками. Поскольку смежной границей земельного участка является граница, являющейся общей для двух земельных участков, а также учитывая, что смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами, то границы земельного участка № по переулку 

<

адрес> уже определены.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, либо договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ч. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Таким образом, для предоставления истцу земельного участка в собственность за плату, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями закона, а именно, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Без оформления прав на землю истец не может произвести реконструкцию ветхого жилого дома, либо распорядиться своим имуществом иным образом. Кроме того, он не может выполнить свою обязанность по уплате земельных платежей.

Права и законные интересыправообладателей смежных участков настоящими требованиями не нарушаются, споров по границам не имеется, так как границы смежных участков установлены и согласованы ранее. 

Согласно требованиям ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственники здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района об установлении границ согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории – удовлетворить.

Считать земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в кадастровом квартале: № образованным, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: