Дело №2-3500/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. В обоснование заявленного требования указал, что (дата) между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (№), согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере в размере 3 600 000 рублей сроком до (дата) под 13,5% годовых. Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с июня 2016г. Надлежащее исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона (п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенными частично с использованием средств кредита объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 213,6 кв.м., степень готовности 9,7% кадастровый (или условный) (№) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства жилым домом, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) (№) расположенных по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) зоне индивидуальной жилой застройки. (дата) ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 2 000 000 рублей и за счет кредитных ресурсов банка в размере 3 600 000 рублей приобрел в собственность: объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 213,6 кв.м., степень готовности 9,7% кадастровый (или условный) (№), расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства жилым домом, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) (№) расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) зоне индивидуальной жилой застройки, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) зарегистрировано право собственности ФИО1 (запись о регистрации (№) 07.08.2014г. соответственно) на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки (№) и (№) от 07.08.2014г. соответственно). В соответствии с п.4 договора купли-продажи объекта недвижимости стороны оценивали объект незавершенного строительства и земельный участок в сумме 5 650 000 рублей, в том числе объект незавершенного строительства – 4 545 000 рублей, земельный участок – 1 105 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Оплот» (№) от 24.07.2014г. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена судом на объект незавершенного строительства в сумме 3 636 000 рублей, на земельный участок – 884 000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору (№) от 01.08.2014г. по состоянию на 30.06.2017г. в размере 3 721 901,34 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 213,6 кв.м., степень готовности 9,7 %, инвентарный (№), литер А, расположенного по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (или условный) (№). Установить начальную продажную цену при реализации объекта незавершенного строительства в сумме 4 545 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства жилым домом, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). в зоне индивидуальной жилой застройки, кадастровый (или условный) (№). установить начальную продажную цену при реализации земельного участка в сумме 884 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 809,51 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила в письменном заявлении в случае неявки представителя АО «Россельхозбанк» на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Против заочного решении не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся неоднократно в установленном законом порядке по указанным в материалах дела адресам. Однако все почтовые уведомления на имя истца возвращались в суд с отметкой федеральной почтовой службы «истек срок хранения». На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского Кодекса Российской Федерации», необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1ст. 20 ГК РФ). Сообщения доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применении, также к судебным извещениям и вызовам. Суд, с учетом мнения представителя истца и ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условия, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 Главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании требований статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями статьи 811 Гражданского кодекса РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ (№) и Пленума ВАС РФ (№) от (дата) «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда по основаниям п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 509 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должны быть возвращена.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (№), согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере в размере 3 600 000 рублей сроком до (дата) под 13,5% годовых. (дата) ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости за счет собственных средств в размере 2 000 000 рублей и за счет кредитных ресурсов банка в размере 3 600 000 рублей приобрел в собственность: объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 213,6 кв.м., степень готовности 9,7% кадастровый (или условный) (№), расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства жилым домом, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) (№) расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) зоне индивидуальной жилой застройки, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) зарегистрировано право собственности ФИО1 (запись о регистрации (№) 07.08.2014г. соответственно) на указанное выше недвижимое имущество с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки (№) и (№) от 07.08.2014г. соответственно).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору – предоставил ФИО1 кредит на сумму 3 600 000 рублей, что подтверждается банковским ордером (№) от (дата) и выпиской по счету. Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и проценты не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с июня 2016 г. В адрес заемщика банком неоднократно направлялись уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которые остались стороной заемщика без надлежащего удовлетворения. 

В силу требований статьи 813 Гражданского кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора кредитор вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/ или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/ или начисленные проценты, а заемщик обязан уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки. Размер неустойки согласно п. 6.1.2.2 установлен из расчета 13,5 % годовых. 

В п.4.7 кредитного договора стороны установили, что банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае если заемщик исполнит или не надлежащим образом исполнит обязанность по возврату кредита (основного долга).

По состоянию на (дата) общая сумма задолженности предоставленному кредиту составляет 3 721 901,34 рублей в том числе: 3 398 945,97 рублей – основной долг; 301 235,37 рублей – проценты по кредиту; 6 244,49 рублей – пеня за просроченный основной долг; 15 475,51 рублей – пеня за просроченные проценты.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения заемщиком обусловленных договором обязательств. При расчете учтены все платежи, поступившие от заемщика. 

Истцом предоставлен расчет суммы неустойки по кредитному договору (№), согласно которому задолженность по пени по просроченным процентам составляет 15 475,51 рублей, задолженность по пени по просроченному основному долгу составляет 6 244,49 рублей. Расчет проверен судом и признан верным и обоснованным. 

В соответствии со статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

С учетом отсутствия возражений ответчика в части размера неустойки, периода просрочки, размером долга, суд находит размер неустойки соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательств, в связи с чем, не усматривает оснований для ее уменьшения. 

Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу:

Надлежащее исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору (№) от (дата) обеспечивается ипотекой объекта незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 213,6 кв.м., степень готовности 9,7% кадастровый (или условный) (№) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства жилым домом, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) (№) расположенных по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) зоне индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 1 ст.77 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. 

В соответствии со ст. ст. 334, 341 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. 

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Кроме того, согласно пункта 3 указанной правовой нормы, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд. Таким образом, в судебном заседании не установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Применительно к статье 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного нормативного акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п.4 договора купли-продажи объекта недвижимости стороны оценивали объект незавершенного строительства и земельного участок в сумме 5 650 000 рублей, в том числе объект незавершенного строительства – 4 545 000 рублей, земельный участок 1 105 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Оплот» (№) от 24.07.2014г. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебное заседание не представлено возражений по существу исковых требований и доказательств в обоснование этих возражений, то при принятии решения суд обосновывает свои выводы на представленных истцом доказательствах и находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче искового заявления в суд истцом были понесены судебные расходы: оплачена государственная пошлина в размере 32809,51 рублей, что подтверждено платежным поручением (№) от (дата). С учетом того, что исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору (№) от 01.08. 2014 года в размере: 3 398 945,97 рублей – основной долг; 301 235,37 рублей – проценты по кредиту; 6 244,49 рублей – пеня за просроченный основной долг; 15 475,51 рублей – пеня за просроченные проценты, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 809,51 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде объекта незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 213,6 кв.м., кадастровый (или условный) (№), расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в сумме 3636000 рублей. 

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства жилым домом, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый (или условный) (№) расположенный по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). в зоне индивидуальной жилой застройки, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в сумме 884 000 рублей. 

Ответчик имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Сердюкова А.Ю.