Дело №2-746/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 24 ноября 2017 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Нурисламовой О.Ф., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Давлетовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, Л.Н.А., проживавшая в д. 

<

адрес>. После смерти матери открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Мать истца проживала в указанном доме с 1996 г. и владела им как собственным более 15 лет, открыто и непрерывно была зарегистрирована в указанном доме. Право собственности на указанный дом и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано. Жилой дом на протяжении всего времени владения постоянно поддерживался в исправном состоянии, производился косметический ремонт, на земельном участке выращивались овощи, ремонтировалась ограда. На спорное имущество никто не претендовал. Право собственности на дом и участок мать до своей кончины оформить не успела. После смерти истец фактически принял наследство.

Согласно уточненным требованиям, принятым определением суда от 08.11.2017г., просит суд признать за Л.Н.А. возникшее в период жизни право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, в силу приобретательской давности и включить указанное имущество в наследственную массу; признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти матери.

Определением суда от 08.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных прав требований на стороне ответчика привлечены ФИО3 и администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования, указав, что указанным домом его мать при жизни пользовалась, ухаживала за ним.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по иску, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация СП Давлетовский сельсоветмуниципального районаАбзелиловский район РБ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика о признании иска. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Третье ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что является сестрой истца, указанный дом и земельный участок расположены по соседству, был заброшенным, там собиралась молодежь, хулиганили, сельсовет сказал матери приглядывать, они заменили стекла в окнах, одно время она сама с детьми жила в этом доме, в настоящее время на дом и наследство не претендует.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, согласно паспорту, выданному Отделением УФМС РОссии по Республики Башкортостан в Абзелиловским районе (серия №) зарегистрирован с 2003 года по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>, матерью ФИО1 является Л.Н.А..

Л.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-АР №.

Согласно информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № в делах нотариуса нотариального округа Абзелиловский район РБ наследственное дело к имуществу Л.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином реестре прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которая удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до 01.01.2017 - абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Давая толкование приведенным нормам материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что в порядке наследования по закону в собственность наследника может перейти имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, в части земельного участка - на праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ истец обязан был представить суду доказательства, подтверждающие, что его мать Л.Н.А. имела право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, либо право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Судом установлено, что мать истца Л.Н.А. проживала по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом в настоящее время принадлежит истцу.

По соседству расположен дом №, который выступает предметом иска.

Согласно справке администрации СП Давлетовский сельсовет МР Абзелиловский от ДД.ММ.ГГГГ № в период с 1997 г. по настоящее время по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, данные в похозяйственных книгах не значатся. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанной выписки следует, что земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях на земельный участок отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанной выписки следует, что площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях на дом отсутствуют.

Таким образом, за матерью истца право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы не были, сведений о принадлежности их ей на ином праве, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, не имеется.

Позиция истца по делу сводится к тому, что на момент открытия наследства его мать приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, исходя из приведенных норм, по указанному основанию (приобретательная давность) право обратиться в суд имеет лицо, непосредственно владеющее имуществом на протяжении указанного количества времени. 

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16 декабря 2010 года).

Вместе с тем, доказательств принадлежности умершей Л.Н.А. на праве собственности указанного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в отношении которых истцом поставлен вопрос о праве собственности, суду не представлены, как и не представлены доказательства владения истцом данным имуществом более 15 лет.

Согласно представленному истцом акту от 06.06.2017г., составленному с участием жителей 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 1996 г. до своей смерти постоянно проживала Л.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Вместе с тем, в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 не подтвердили содержащиеся в указанном акте сведения относительно времени проживания Л.Н.А. в 

<

адрес>.

Так, допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 показала суду, что она переехала в 

<

адрес> в 1981 г., проживает на одной улице с истцом. Семья истцов приехала в деревню в 90-ые годы, жила в 

<

адрес>, жили истец с матерью. 

<

адрес> соседний, там никто не проживал, хозяев не было, Мать истца за этим домом начала присматривать за 2-3 года до своей смерти, белила, красила, сажала грядки для себя. После смерти Л.Н.А. дом закрыли, в нем никто не живет, истец хочет заниматься этим домом, сажает картошку на участке.

Свидетель ФИО7, допрошенный в ходе судебного заседания, показал суду, что он проживает на одной улице с истцом в 

<

адрес> давно стоит бесхозяйный. Л.Н.А. в 

<

адрес> не проживала, но ухаживала за ним, начала за домом присматривать, когда начали бить стекла в доме.

Суд находит, что пояснения указанных лиц, данные ими в суде, заслуживают доверия, поскольку даны указанными лицами после предупреждения их судом об уголовной ответственности, согласуются с иными документами по делу.

Представленные истцом платежные документы о приобретении строительных материалов, крепежей и инструментов в 2009-2012 гг. не свидетельствуют о владении истцом, его матерью спорным домом как своим собственным, поскольку из них невозможно установить на какой объект приобретались данные материалы, тем более, что истцу по соседству принадлежит 

<

адрес>, что не исключает их использование на нужды данного дома.

Помимо этого, указанные документы относятся к периоду 2009-2012 гг. и не могут свидетельствовать о давностном владении на протяжении 15 лет.

Доказательств, подтверждающих факт оформления Л.Н.А. в собственность земельного участка и жилого 

<

адрес> не имеется. 

При жизни Л.Н.А. право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не оформила, в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимости не обращалась.

Из представленного истцом дубликата технического паспорта на жилой дом, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, имеется одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, в техническом паспорте сведения о правообладателях, годе постройки отсутствуют.

Документов, подтверждающих, что указанный технический паспорт заказан матерью истца и ею оплачен, что могло свидетельствовать о пользовании имуществом как своим собственным, истцом не представлено.

Не подтверждаются юридически значимые обстоятельства по делу и представленными суду похозяйственными книгами, другими материалами, имеющимися в материалах дела, показаниями свидетелей.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения решения о предоставлении земельного участка истцу не принимала, стороной истца достоверных и допустимых доказательств обратного, вопреки статье 56 ГПК РФ, не представлено.

Наличие согласия местной администрации с исковыми требованиями ФИО1 не свидетельствует о возможности удовлетворения иска в отсутствии достоверных и допустимых доказательств давностного владения домом.

В отсутствии правоустанавливающих документов, допустимых доказательств, подтверждающих право собственности Л.Н.А. на земельный участок и жилой дом, согласие ответчика с заявленными требованиями является недостаточными для признания права собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Осуществляя уход за жилым домом и земельным участком, не принадлежащим ей, Л.Н.А. сознательно принимала на себя риски соответствующих неблагоприятных последствий.

При этом суд обращает внимание, что несение расходов по уходу и ремонту жилого дома не является основанием для признания прав на испрашиваемый земельный участок и жилой дом.

Помимо указанного, суд считает, что право собственности не может быть признано за умершим гражданином.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право собственности, как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему.

По правилу, установленному пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, в момент смерти лица его имущество находит нового собственника, а потому право собственности за умершим не может быть признано.

Само по себе желание гражданина ухаживать и содержать жилое помещение в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) по оформлению прав, как и доказательств невозможности оформления этих прав по независящим от него обстоятельствам, не может служить основанием для включения спорного имущества после смерти гражданина в наследственную массу и признании за наследником права собственности на него.

Ввиду изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Давлетовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Д.К. Янузакова