Дело № 2-2049/2020 

16RS0045-01-2020-005204-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» (застройщиком) и ООО «ТАЛУТ-СТРОЙ» (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес>Б 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАЛУТ-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор №П-2-3/133В уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. 

В соответствии с договором участия в долевом строительстве общая проектная площадь объекта долевого строительства была определена сторонами в размере 50,53 квадратных метра. Цена квартиры определялась из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере 47150 рублей 01 копейки и на момент подписания договора составляла 2382490 рублей.

Условиями указанного договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтверждённой фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 квадратный метр, производится перерасчёт денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчёта стоимости 1 квадратный метр, указанной в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был направлен односторонний передаточный акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчику передана квартира общей площадью 54,4 квадратных метра. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 3,87 квадратных метра, соответственно, у ответчика возникло обязательство по доплате за увеличившуюся площадь квартиры в размере 182470 рублей 54 копеек. В настоящее время ответчик не исполнил обязательства, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 182470 рублей 54 копеек в возмещение разницы стоимости квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14787 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы задолженности в размере 182470 рублей 54 копеек; в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 5145 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Казанские окна» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» (застройщиком) и ООО «ТАЛУТ-СТРОЙ» (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес>Б 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАЛУТ-СТРОЙ» и ФИО1 заключен договор №П-2-3/133В уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. 

Объектом долевого строительства является квартира общей проектной площадью 50,53 квадратных метра; цена договора определена в размере 2382490 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в размере 47150 рублей 01 копейка (пункты 1.4, 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве).

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтверждённой фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 квадратный метр, производится перерасчёт денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчёта стоимости 1 квадратного метра, указанной в пункте 3.2 договора. 

<

адрес> и цена договора указываются в акте приёма-передачи квартиры по договору.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был направлен односторонний передаточный акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчику передана квартира общей площадью 54,4 квадратных метра, соответственно, у ответчика возникло обязательство по доплате за увеличившуюся площадь квартиры.

Требование (претензия) о выплате задолженности за увеличившуюся площадь квартиры в размере 182470 рублей 54 копеек от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, ответчик согласилась с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что истец понуждал её заключить договор на определённых условиях, суду не представлено. Кроме того, каким-либо правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, данное условие договора не противоречит.

Сами по себе условия договора участия в долевом строительстве об изменении цены, случаи и условия её изменения согласованы сторонами при его заключении, что не противоречит требованиям части 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что ответчик добровольно принял на себя права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведённых условиях, в том числе о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, учитывая, что площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с проектной на 3,87 квадратных метра, а также принимая во внимание акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком объекта долевого строительства, в соответствии с которым ответчику ФИО1 передано жилое помещение общей площадью 54,4 квадратных метра стоимостью 2564960 рублей 54 копеек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 182470 рублей 54 копеек.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14787 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, проверив данный расчёт, находит его верным. Стороной ответчика контрасчёт не представлен, несогласия с периодом, предъявленным ко взысканию, не заявлено.

Исчисленные, исходя из размера обязательства в сумме 182470 рублей по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за указанный период подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Казанские окна».

Кроме того, с учётом установленного факта незаконного пользования ответчиком денежными средствами застройщика, удовлетворению также подлежат требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы задолженности в размере 182470 рублей 54 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

Учитывая, что материалами дела подтверждена уплата государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5145 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 182470 рублей 54 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14787 рублей 14 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга в размере 182470 рублей 54 копеек, ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5145 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.