Дело № 2-623/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском с ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 121000 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г., задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 31423,40 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8191,27 руб., за период с 14.04.2016г. по 25.05.2017г., расходов по оплате юридических услуг в размере 8000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4412 руб. 29 коп. В обоснование иска указано, что 28.03.2016г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № аренды жилого помещения, согласно которому истец передает ответчику в аренду 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №-ДУ/08.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с возможной пролонгацией (п.1.4 Договора). 28.03.2016г. ответчик принял от истца вышеуказанную квартиру вместе с движимым имуществом по акту приема-передачи.

Согласно п.4.1 Договора стоимость аренды жилого помещения составляет 11000 руб. в месяц. Оплата должна производиться с 10 по 13 число текущего месяца (за месяц вперед) (п.4.3 Договора). Истцом обязательства по передаче жилого помещения в пользование ответчику исполнены в полном объеме. Однако ответчик предусмотренные договором обязательства по оплате не исполнены в период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г. в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по аренде в размере 121000 руб., а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 31423,40 руб. По правилам ст.395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8191,27 руб. за период с 14.04.2016г. по 25.05.2017г.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена по правилам статьи 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м. Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №-ДУ/08.

Из представленного истцом договора аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 (арендодатель) за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное имущество – жилое помещение ФИО3 (арендатору) во временное возмездное владение и пользование исключительно для проживания сроком на 11 месяцев с правом пролонгации.

Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания представленного документа, он содержит все существенные условия договора найма жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем было передано, а арендатором принято жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 Договора стоимость аренды жилого помещения составляет 11000 руб. в месяц. Оплата должна производиться с 10 по 13 число текущего месяца (за месяц вперед) (п.4.3 Договора).

Как следует из искового заявления, ответчиком не вносилась арендная плата и коммунальные платежи, доказательств обратного не представлено.

Поскольку ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих внесение в сроки, предусмотренные договором, арендной платы, коммунальных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 задолженности по оплате за аренду жилого помещения в размере 121000 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г., задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 31423,40 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8191,27 руб., за период с 14.04.2016г. по 25.05.2017г. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривался.

Учитывая, что удержание платы по договору найма жилого помещения ответчиком неправомерно, а также, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты в заявленном размере.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных процессуальных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что истцом при рассмотрении данного гражданского дела понесены расходы, исследуя представленные последним в обоснование понесенных судебных расходов договор № 05-17 от 03 мая 2017 года по оказанию услуг по ведению дела в суде общей юрисдикции, расписку о получении денежных средств, исходя из категории настоящего гражданского дела, объема фактической работы, проведенной представителем истца по указанному делу, и с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить расходы на представителя до 3000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 4412 руб. 29 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 121000 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г., задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 31423,40 руб. за период с 01.04.2016г. по 28.02.2017г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8191,27 руб. за период с 14.04.2016г. по 25.05.2017г., частично расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4412 руб. 29 коп.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня его получения, либо обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.С.Кочнева