INCLUDEPICTURE "C:\\Users\\Пользователь\\Documents\\суд\\решения\\прочее\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 1137/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 14 июня 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

с участием прокурора Богданова Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, третье лицо - отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, и, с учетом уточненных требований, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО4, ФИО4 из названного жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена. 

Постоянное место жительства ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ, судом для защиты их прав и законных интересов назначен адвокат Бессмертный И.А. 

Выслушав истца и его представителя, адвоката ответчиков, заключение участвующего в деле прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Адвокат Бессмертный И.А. в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда в соответствии с положениями действующего законодательства.

В своем заключении по делу участвующий прокурор считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10). Продавцом недвижимости являлась ответчица по делу ФИО2

При этом, в указанном домовладении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). 

Ответчица ФИО2 при заключении сделки по отчуждению ранее принадлежащего ей жилого дома по 

<

адрес>, дала обязательство, что ФИО3 снимется с регистрационного учета по названному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, имеющих право пользования жилым домом, нет (л.д. 6 оборот). 

Однако, до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, ФИО3 продолжает быть зарегистрированным по месту жительства по названному адресу, более того, в доме проживают чужие люди. 

Так, согласно справки ТОС от 22 мая 2019 года в названном жилом доме фактически проживают ответчики ФИО4, ФИО4, не зарегистрированные в нем по месту жительства и не вселенные собственником (л.д. 40).

Истцом дважды направлялись ответчикам претензии и требования о выселении и снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, однако они оставлены без ответа (л.д. 12-16). 

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ и пунктом 1 статьи 209 ГК РФ закреплено право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности представленные доказательства, применяя приведенные нормы права, учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета. Предусмотренных законом оснований для сохранения за указанным ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. Он зарегистрирован по месту жительства прежним собственником, обязан на основании договора купли-продажи сняться с регистрационного учета.

Ответчики ФИО4, ФИО4 подлежат выселению из названного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения. Ответчики не являются членами семьи истца, право пользования им не приобрели, проживают без законных правовых оснований. 

Оснований для сохранения временного права пользования при прекращении права по основаниям ст. 292 ГК РФ, законом не предусмотрено.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым домом, соглашения о сохранении за ними права пользования на определенный срок также не заключалось.

При изложенных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 2, 4-6,7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Выселить ФИО4 и ФИО4 из жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Ейскому району, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, без его согласия.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий