Дело № 2-2309-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. В обоснование иска указано следующее. Распоряжением Администрации г. Якутска № от ____1995 года отцу истца Я.. был выделен земельный участок площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, на территории изъятой у ВЧ № под строительство индивидуального жилого дома. На основании данного распоряжения с отцом бы заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке от ____1995. На указанном земельном участке отцом также было начато строительство индивидуального жилого дома, но в 1999 году отец умер. За месяц до смерти отец оформил завещание, в котором завещал все принадлежавшее ему на момент смерти имущество истцу (зарегистрировано в реестре № от ____1999 г.). Истец обращался к нотариусу для оформления наследства, но указанный дом в наследственную массу не был включен, поскольку отцом при жизни не были зарегистрированы права. Данный объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью ___ кв.м., имеет инвентарный дом №, кадастровый номер №, присвоен адрес: ____, степень готовности ___%. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. Указывает, что из-за отсутствия зарегистрированного права не может в полной мере распорядиться указанным имуществом: получить разрешение на строительство, чтобы достроить дом и ввести его в эксплуатацию, заключать договора с энергоснабжающими организациями, при этом фактически несет бремя его содержания. Является единственным наследником указанного имущества, объектов споров оно не является, прав на него в государственных регистрационных органах не зарегистрировано. В связи с чем просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. 

Представитель Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала. 

Председатель СОПК «Сосновка» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, определил дело рассмотреть в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Распоряжением № заместителя Главы администрации города Якутска от ____1995 постановлено предоставить гражданам согласно Приложения 1 земельные участки площадью по ___ кв.м. по ____ на территории, изъятой у воинской части № (распоряжение № от ____1993) и разрешить строительство жилых домов на правах личной собственности, заключить с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Якутска типовой договор о возведении жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. В приложении № 1 в данному распоряжению, в Списке граждан на отвод земельных участков по старому Покровскому тракту за № указан отец истца Я.

02 июня 1995 г. между Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Якутска и Я. заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно договора Я. обязался построить жилой дом на земельном участке в г. Якутске по ____, площадью ___ кв.м., отведенном на основании распоряжения Администрации г. Якутска за № от ____1995 г. и закрепленным в бессрочное пользование, ___ деревянный жилой дом полезной площадью ___ кв.м.

Факт родства истца с Я. подтверждается свидетельством о рождении № от ____1988 г. 

На указанном земельном участке отец начал строительство дома, но в 1999 году скоропостижно скончался (свидетельство о смерти I№ от ____1999), дом остался недостроенным. Данный объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью ___ кв.м., имеет инвентарный дом №, кадастровый номер №, присвоен адрес: ____, степень готовности ___%. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

Согласно Акта об отводе границ участка в натуре от 02 июня 1995 года Я.. был отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью ___ кв.м. по ____ в квартале индивидуальных застройщиков, в данном Акте указан схематический чертеж.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа «город Якутск» № от ____2016 объекта адресации: «здание», «земельный участок» присвоен предварительный адрес: №

Спорное имущество не состоит в реестре муниципального имущества, не является также объектом учета Реестра государственного имущества РС(Я), не находится в собственности Российской Федерации.

Дом в наследственную массу включен не был, поскольку при жизни отцом не были зарегистрированы на него права. Истец указывает, что из-за отсутствия зарегистрированного права не может в полной мере распорядиться указанным имуществом: получить разрешение на строительство, чтобы достроить дом и ввести его в эксплуатацию, заключать договора с энергоснабжающими организациями, при этом фактически несет бремя его содержания. Является единственным наследником указанного имущества, объектов споров оно не является, прав на него в государственных регистрационных органах не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации (часть третья) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец указывает, что в связи с тем, что отец в свое время надлежащим образом не оформил права на земельный участок и дом, принять наследство в предусмотренном законом порядке невозможно. После смерти отца истец фактически принял во владение объект незавершенного строительства и земельный участок, ухаживает за ним. Данное обстоятельство не опровергнуто.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также, что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способ защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся за защитой. Одним из таких способов является признание права.

Безусловных оснований для отказа в признании за истцом права собственности на объект незавершенный строительством с учетом баланса частного и публичного интереса, а также конкретных фактических обстоятельств дела суд не усматривает.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме. 

Судья Н.А. Кычкина

Решение изготовлено 20.02.2018